Условия кредитования - Райффайзенбанк (Raiffeisenbank)

Заемщик должен удовлетворять следующим требованиям

• Иметь подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита
• Располагать собственными средствами, достаточными для первоначального платежа в размере не менее 30% от цены приобретаемой недвижимости
• Располагать собственными средствами для оплаты ниже перечисленных сборов и платежей
• Отвечать требованиям кредитоспособности, предъявляемым банком
• Отсутствие судимостей

Тарифы Райффайзенбанка

• 1% от суммы кредита, но не менее $300 и не более $1500 - комиссия за предоставление кредита
• 0.1% в день - ставка по просроченным кредитам
• $5 - комиссия за снятие наличных средств

Обеспечение

• Право на безакцептное списание средств со счетов заемщика в Райффайзенбанке в размере платежей по основной сумме кредита и процентов по нему, а также комиссий и штрафов
• Договор ипотеки (залога) на приобретаемую недвижимость

Расходы, при получении кредита

• Единовременный платеж за оценку недвижимости
• Единовременный платеж за услуги нотариуса
• Единовременный регистрационный сбор за внесение заемщика в реестр собственников Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Документы, необходимые для утверждения кредита

• Заявление заемщика
• Копии паспорта заемщика и супруга/супруги
• Копия военного билета
• Копия свидетельства о браке / разводе
• Копия брачного контракта (при наличии)
• Копии свидетельств о рождении детей (при наличии)
• Копии дипломов о высшем и втором высшем образовании
• Копия водительского удостоверения (при наличии)
• Копия трудовой книжки, заверенной работодателем
• Заверенная ведомость из бухгалтерии по начислению зарплаты за текущий и предыдущий год
• Копии трудовых договоров и соглашений
• Рекомендательное письмо
• Краткое описание профессиональной деятельности
• Другие документы по требованию банка

Документы, предоставляемые в банк до выдачи кредита

• Заключение об оценке недвижимости
• Для лиц-нерезидентов нотариально заверенные переводы всех участников сделки
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи или свидетельство о собственности)
• Справка БТИ со стоимостью квартиры с экспликацией и поэтажный план
• Расширенная выписка из домовой книги за пять лет
• Копия финансового лицевого счета
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
• Копия паспорта продавца(ов) недвижимости
• Справки из органов опеки о несостоянии на учете всех продавцов
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество в случае покупке квартиры, приобретенной бывшими собственниками по договору дарения или по наследству
• Копии свидетельств о браке/разводе продавца и заемщика
• На всех недееспособных или ограниченно дееспособных лиц (например, несовершеннолетних детей) необходимо разрешение Органов Опеки и Попечительства
• При продаже квартиры лицами, отнесенными к группе риска по возрастным показателям (пенсионеры) необходимы документы, подтверждающие наличие у продавца другой жилплощади, где он будет проживать
• Свидетельства о смерти (при совершении сделок с имуществом, полученным в порядке наследования, по договорам купли-продажи с пожизненным содержанием)
• Иные документы, в зависимости от характера сделки с недвижимостью

Нотариальное заверение

·         Кредитный договор и копия, заверенная банком

·         Все документы на недвижимость, перечисленные в предыдущем пункте, за исключением оценки недвижимости

·         Личное присутствие на сделке лиц, выступающих сособственниками имущества (супруг/супруга), либо нотариально оформленное согласие таковых лиц на совершение сделки купли-продажи

·         Для лиц-нерезидентов нотариально заверенные переводы паспортов всех участников сделки

·         Уставные документы юридического лица

·         Заемщик и члены его семьи, проживающие с ним, подписывают нотариально заверенное обязательство об освобождении квартиры в случае наложения взыскания

·         Разрешение органов опеки и попечительства на разрешение договора купли-продажи и ипотеки и подписание нотариально удостоверенного обязательства об освобождении квартиры в случае наложения взыскания, в случае участия в сделке недееспособных или ограниченно дееспособных лиц

·         Свидетельства о браке/разводе тех, кто участвует в сделке

·         Свидетельство о смерти (если применимо)

·         Иные документы, в зависимости от характера сделки с недвижимостью

Государственная регистрация

• Заявление покупателя-залогодателя на регистрацию купли-продажи
• Заявление кредитора-залогодержателя на выдачу свидетельства о регистрации права залога
• Документ, подтверждающий оплату регистрации
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины
• Договор купли-продажи (два оригинала и нотариально заверенная копия)
• Оригинал кредитного договора (экземпляр заемщика)
• Нотариально заверенная копия справка БТИ о стоимости (с экспликацией и поэтажным планом)
• Выписка из домовой книги
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Уставные документы юридического лица
• Доверенности от продавца (если применимо), от банка (если применимо), от залогодателя (если применимо) зарегистрировать залог
• Копии кодов ОКПО банка (две копии, при наличии)
• Паспорта участников сделки (оригиналы и копии)
• Для лиц-нерезидентов нотариально заверенные переводы паспортов всех участников сделки
• Иные документы, в зависимости от характера сделки с недвижимостью

Документы, передаваемые продавцом после государственной регистрации и сразу после полного расчета

·         После расчета за приобретаемую недвижимость, продавец передает подписанный продавцом Акт приемки-передачи квартиры покупателю, поскольку обязанности покупателя полностью выполнены

·         Расписка о получении средства (в рублях на сумму эквивалентную сумме сделки в долларах)