Главная/ Это интересно/ Полезные советы/ Декор, акссесуары, проектирование/ (страница 9)/

ЖИЗНЬ С КОМФОРТОМ (коттеджное строительство в Украине)

Коттеджное строительство уже не является диковинкой для украинского рынка недвижимости. Правда, еще несколько десятилетий назад строительство коттеджей проводилось стихийно, и домики за городом преимущественно использовались как дачи. Соответственно, внешний вид коттеджей и приусадебных территорий прямо зависел от полета фантазии, амбиций и толщины кошелька хозяев. Сейчас же строительство загородных домов приобретает цивилизованный характер и становится прерогативой крупных строительных компаний, появляются объективные предпосылки для развития коттеджных городков, причем на качественно новом уровне.

Коттеджное строительство уже не является диковинкой для украинского рынка недвижимости. Правда, еще несколько десятилетий назад строительство коттеджей проводилось стихийно, и домики за городом преимущественно использовались как дачи. Соответственно, внешний вид коттеджей и приусадебных территорий прямо зависел от полета фантазии, амбиций и толщины кошелька хозяев. Сейчас же строительство загородных домов приобретает цивилизованный характер и становится прерогативой крупных строительных компаний, появляются объективные предпосылки для развития коттеджных городков, причем на качественно новом уровне.



Как утверждают специалисты, количество домов в <организованных> коттеджных городках вокруг Киева каждый год увеличивается приблизительно на 3%. На данный момент под Киевом насчитывается более 20 таких поселков. Однако к элитным из них можно отнести лишь десяток. А между тем в Подмосковье таковых уже более 200.

Спрос на комфортабельное жилье растет, цены, соответственно, тоже. А это свидетельствует о том, что украинский рынок коттеджного строительства ненасыщен. В городе постоянно ощущается дефицит элитных аппартаментов, а количество платежеспособных граждан увеличивается. Центральные районы городов, как правило, уже полностью застроены, а квартиры с прекрасным дизайном и большими метражами в новостройках на окраинах никак не соответствуют понятию <элитное жилье>. Поэтому строительство коттеджных городков на сегодняшний день представляется выгодным бизнесом.



ТИПЫ ЗАСТРОЕК

В Украине при строительстве коттеджных городков используют традиционную для Европы <кирпичную технологию>. Становится также очень популярной так называемая канадская технология - каркасно-щитовое строительство, причем предпочтение отдается дереву. Обычно строительство коттеджей длится 9-15 месяцев и предполагает использование энергосберегающих технологий.

Проекты коттеджей, как правило, предусматривают 3-5 спален, гостиную, кухню, столовую и не меньше 3-х санузлов. Специалисты рекомендуют также закладывать в проекты технические коридоры для обслуживающего персонала, чтобы, скажем, ремонтируя сантехнику, трубы, не приходилось, заходить в ванную хозяев. Как правило, дома сдаются в эксплуатацию с минимальной внутренней отделкой - надо же дать хозяевам возможность проявить свою индивидуальность.

Инженерное оборудование в большинстве случаев состоит из системы воздушного отопления и кондиционирования, горячего водоснабжения и системы тепловых сетей от газового котла, электроснабжения, водопровода, канализации и телефонизации. Дополнительно предлагаются доступ в Интернет, спутниковое телевидение и центральный пылесос. Стоимость дома с таким оборудованием составляет в среднем 850 у.е./м2, метраж при этом должен быть 300-400 м2.



ОСОБЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Грамотно продуманный проект коттеджного городка предполагает удобную разбивку внутренних и подъездных путей, обеспечение противопожарных норм и общих инженерных сетей (электричество, водоснабжение, стоки).

Те компании, которые стараются поддерживать свой имидж на этом рынке, создают дочернее предприятие, которое и занимается обслуживанием и управлением. Но в идеале жители поселка должны объединиться в общество владельцев-жителей (ОВЖ) и самостоятельно заниматься вопросами эксплуатации городка. Выбранный обществом председатель должен иметь право заключать договора на обслуживание объектов с эксплуатационными организациями или отдельными специалистами. Если качество предоставляемых услуг не будет устраивать членов ОВЖ, то данное общество может расторгнуть с ними договор и выбрать другую компанию. Однако следует отметить, что, несмотря на рост спроса на рынке услуг, активности в создании эксплуатационных служб пока не наблюдается. Причины две: во-первых, рынок обслуживания коттеджных городков очень слабо развит, а во-вторых, сказывается распространенная сегодня практика коммунальных неплатежей. В любом случае фактически вся инфраструктура коттеджного городка содержится за счет жителей.

Потенциальных покупателей коттеджей прежде всего интересует наличие в поселке охраны и функции, которые на нее возлагаются. В городках бизнес-уровня на въезде устанавливают КПП с системой пропускного режима, а его охранники имеют простейшие спецсредства - резиновые дубинки, газовые баллончики, наручники и рации. Патрулирование городка проводится только в ночной период. В элитных городках как территория, так и дома оснащены сигнализациями, системами видеонаблюдения и контроля доступа. Охрана патрулирует территорию круглосуточно и владеет специальным оружием.

Несмотря на трудности, связанные с последующей эксплуатацией загородного дома, все больше людей сегодня отдает предпочтение именно такому жилью. И пока спрос на него остается довольно высоким, а следовательно, к сожалению многих, и цены на загородную недвижимость в ближайшем будущем вряд ли будут снижаться:



Вячеслав ГРИНЬКО



Благодарим за помощь в подготовке материала Центр Экономико-Правовых Инициатив
Дударева Оксана Алексеевна, руководитель отдела маркетинга Компания: журнал "Стройся!" Тел. для связи: (044) 239 09 66 Факс (044) 239 09 66 Адрес сайта www.bobr.kiev.ua e-mail для связи market@bobr.kiev
документ получен с сервера
stroy.spb.ru
по материалам http://stroy.spb.ru/
28 апреля 2007



Хотите узнать больше? Найти все про ЖИЗНЬ С КОМФОРТОМ (коттеджное строительство в Украине)


Также в этой рубрике:
 
Как обустроить однокомнатную квартиру
Сегодня многие страницы специализированных журналов пестрят дизайнерскими предложениями, предназначенными для многометровых и многокомнатных квартир и особняков. Да, действительно, в них есть площадь, где можно 'разгуляться' художнику, дизайнеру, архитектору. Возникает законный вопрос: а как обустроить среду жизненного пространства для малометражных квартир' Где каждый сантиметр площади выверен до предела и, к сожалению, для человеческого счастья не остается места...
Райский уголок вашего дома - зимний сад
Жизнь человека становится полнее, когда он ощущает свою тесную связь с природой. Приблизиться к ней как раз и помогает зимний сад. Он позволит вам, не выходя из дому, наслаждаться солнечным светом и выращивать цветы и растения круглый год, продлевая лето. Кроме эстетической, зимний сад может выполнять две практические задачи. Первая и, несомненно, доминирующая, это расширение жилого пространства. Отапливаемый сад, плавно переходя в жилое помещение, может стать уютной зоной отдыха - гостиной или столовой. Также в нем может разместиться кабинет. Вторая - это экономия тепла и энергии. Неотапливаемый зимний сад летом может быть жилым помещением, а в холодное время года служит своеобразной буферной термозоной между улицей и домом.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 27.11.2022 14:12,
страница ЖИЗНЬ С КОМФОРТОМ (коттеджное строительство в Украине) - Декор, акссесуары, проектирование строительного портала i-Stroy