Недвижимость: учесть, оценить и пополнять бюджеты.

Налог на недвижимость может стать настоящей золотой жилой для местных бюджетов – но только при должной организации работы по ее учету и инвентаризации.

            Таков, пожалуй, главный вывод, к которому пришли участники недавнего совещания у заместителя председателя правительства РС(Я) Дмитрия Наумова. В совещании принял участие бывший главный налоговик республики Андрей Федотов, возглавляющий ныне в Федеральном Агентстве кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Управление технической инвентаризации и технического учета объектов градостроительной деятельности. А. Федотов в своем выступлении подчеркнул, что сегодняшние усилия и затраты на учет и инвентаризацию недвижимости сторицей вернутся уже к 2010 году. Он отметил, что уже готовятся изменения в Налоговый кодекс РФ, в результате которых налог на недвижимость будет полностью оставаться в субъектах и муниципальных образованиях. Таким образом, от полноты информации об объектах недвижимости зависит наполнение бюджетов. Со временем, когда недвижимость будет оценена должным образом, поступления от налога на недвижимость в стране превысят отчисления от нефтяной промышленности.

            Однако, пока эти поступления невелики и в силу неполной базы данных, и в силу заниженной оценки объектов недвижимость. Говорить же о серьезном росте можно будет только тогда, когда будет создан полный ее кадастр. Совещание как раз и было посвящено вопросам организации учета и технической инвентаризации объектов недвижимости. Руководитель Управления Роснедвижимости по РС(Я) Алла Попова проинформировала о структурных изменениях в связи с преобразованием Росземкадастра в Роснедвижимость, а также о новых функциях по организации технической инвентаризации, возложенных на Управление. В настоящее время в республике аккредитованы 17 организаций технической инвентаризации, среди которых 11 ГУПов, 4 МУПа, 1 муниципальное учреждение и филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Саха (Якутия). У аккредитованных организаций имеется архив на 88 тыс. зданий и сооружений и на 147 тыс. помещений (в том числе квартир). А. Федотов отметил, что архивы являются федеральной собственностью и необходимо их сохранение.

Роснедвижимость готовит в настоящее время ряд нормативных актов, призванных упорядочить имеющийся материал, а также выработать единую методику инвентаризации и кадастрового учета объектов недвижимости на базе земельного кадастра. В качестве первого шага в этом направлении в республике предложено подготовить совещание у председателя правительства для выработки соответствующего постановления правительства. Признано необходимым структурное объединение БТИ (ГУПов) путем под крылом ГУ "Республиканский центр по организации технической инвентаризации", созданный в 2000 году. Кроме того, разрабатывается федеральная целевая программа "Создание кадастра объектов недвижимости", по которой будут финансироваться мероприятия по учету и оценке недвижимости.