Спрос на недвижимость, на данный момент превышает предложение примерно в 5 раз. Об этом сообщила генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко, выступая на X ежегодном Российском экономическом форуме в Лондоне.
«Однако, несмотря на поддержку государства и желание строительных компаний строить как можно больше, количество вводимых в эксплуатацию новостроек все-таки недостаточно, чтобы удовлетворить спрос на недвижимость. Ипотека - эффективный инструмент решения жилищной проблемы, но это касается только увеличения спроса и никак не решает проблему доступности жилья», - рассказала Наталья Кирпиченко.
По мнению Натальи Кирпиченко, чтобы сбалансировать спрос и предложение на жилую недвижимость необходимо строить не менее 140 млн. кв. м жилья в год, что практически невозможно на данный момент ввиду того, что участники рынка не ставят перед собой таких планов, а те мощности, которые используют производители строительных материалов, используются до предела. Здесь наблюдается потребность в серьезной проработке вопроса платежеспособного спроса населения в конкретных регионах России для формирования предложений крупным инвесторам по входу на рынок жилья. Пример такого взвешенного отношения к развитию региона есть, например, в Екатеринбурге.
Что касается ипотечных программ, тут все обстоит как нельзя лучше. Банки уже давно готовы и рассматривать разную форму подтверждения дохода заемщиков, и выдавать кредиты с минимальными первоначальными взносами на долгие сроки, они разрешают выступать в качестве созаемщиков даже друзьям, а также допускают досрочное погашение кредита с минимальными сроками моратория в 3-6 месяцев, чего, например, нет в Западной Европе, которую так любят приводить в пример. Благодаря таким либеральным условиям кредитования мы уже сейчас можем говорить о существенной динамике роста ипотечных заемщиков. Так, по результатам первого квартала нынешнего года, около 30% клиентов компании «Миэль-Брокеридж» покупают недвижимость по ипотеке (за прошлый год их было около 20%). Думаю, к концу этого года этот показатель вырастет до уровня 40-45%», - дала свой прогноз Наталья Кирпиченко.
