Средние долларовые цены продажи офисов в Петербурге с начала кризиса упали на 35,2%

Средние долларовые цены продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге в феврале 2009 года выросли на 0,4%, тогда как их общее падение с сентября 2008 года составило 35,2%, достигнув показателя в 2,903 тысячи долларов за один квадратный метр, говорится в пресс-релизе Гильдии управляющих и риелторов России (ГУД).

Как отмечается в сообщении, пока продавцы в Петербурге еще держатся и на дальнейшее снижение цен не идут.

"Часть владельцев офисной недвижимости придерживают свою собственность, не желая ее продавать по низким ценам. Тем не менее, вынужденные продажи офисных объектов уже начались, хотя и не приобрели массовый характер. Появляется все больше предложений с дисконтом в 50%", - следует из пресс-релиза.

В то же время, указывают специалисты ГУД, несмотря на то, что активность среди покупателей в городе увеличилась, сделок в настоящий момент практически нет, так как даже двукратное снижение цен не дает достаточной доходности по результатам инвестиционных расчетов и не устраивает потенциальных инвесторов.

В пресс-релизе добавляется, что средние арендные ставки на офисные помещения в Петербурге с начала кризиса упали на 40,7% и в настоящий момент составляют 23 доллара за квадратный метр в месяц, снизившись в феврале 2009 года на 5,3%.

Как отмечается в пресс-релизе, средняя цена продажи торговых помещений с сентября упала в Петербурге на 40,4% - до 3,354 тысячи долларов за один квадратный метр, а за февраль снижение составило 0,3%.

"В настоящий момент торговцы вынуждены сужать свой ассортимент до самых ходовых позиций, а торговые сети продолжают корректировать программу развития, отказываясь от расширения и закрывая торговые точки в неудачных местах. В итоге в торговых центрах появляется все больше свободных секций", - говорится в сообщении ГУД.

Кроме этого, поясняется в пресс-релизе, за счет падения спроса и выброса нового предложения, снижение арендных ставок на торговые площади северной столицы продолжается. С сентября 2008 года стоимость аренды снизилась на 48,4%, а за февраль 2009 года на 1,5% и составляет в настоящий момент 29 долларов за один квадратный метр в месяц.

"Арендаторы все более активно настаивают на переход начисления арендных ставок в виде процентов от оборота или снижении арендных ставок до 30-50%", - говорится в сообщении.