Станет ли коттедж альтернативой московской квартире?

4 октября в Правительстве Москвы состоялось юбилейное заседание  «Строй-клуба», ему исполнился один год. Темой заседания стали  «Перспективы загородного рынка недвижимости».

Десять лет назад в Подмосковье появились первые элитные коттеджи, коттеджными поселками они стали уже в ХХ1 веке. Рынок начал развиваться: в 2002 году предложение на нем составляло 1,4 млд. дол., а в 2006 уже 7,6. Растет не только  количество, но и качество.

Составляющие престижа

Почему покупают коттедж, а не городскую квартиру? Причин несколько - это и перенаселенность городов,  и неоправданная высокая стоимость жилья, и плохая экология. У загородного коттеджа ряд преимуществ:   экология, престижный адрес и престижное окружение.

Престижность складывается из нескольких факторов, среди которых местоположение, удаленность от МКАД,  наличие хорошей трассы.  Наиболее популярные направления - Рублевское и Новорижское шоссе. На западе области находятся элитные поселки. Восточное направление уступает в развитости инфраструктуры, но там нет такого острого дефицита земли. На востоке расположены коттеджи эконом-класса, он составляет 40% от всего предложения.

Обычно коттеджные поселки располагались не далее  50 км от Москвы, но после 2003 года началось освоение стокилометровой зоны. Важным фактором оказался не только дефицит и дороговизна земли в 50-ти километровой зоне, но и лучшая экология. Например элитный поселок Московское море (117 км) расположен рядом с заповедником.  Доля коттеджей, расположенных не дальше 50 км в 2005 году составляла 11%, сейчас 17%, в прогнозах на 2007 год - 23%.

Второй критерий престижности - инфраструктура. Всё больше входит в моду активный отдых и обязательной частью инфраструктуры становится спортивный комплекс и, например, яхт- клуб или  крытый горнолыжный спуск, как на Дмитровском направлении, или даже трасса для радиоуправляемых машин.

Развитая инфраструктура непременный атрибут современных коттеджных поселков.  В эконом -классе - охрана на въезде, магазин, кафе и детская площадка. В элитном поселке более профессиональная охрана, каждый дом оснащен тревожной кнопкой, сигнализацией, а также есть спортивный комплекс, школы, детские сады, аптека, химчистка, ресторан и т.п.

Третья составляющая престижа - стиль. Поселков сотни, домовладений тысячи, и у каждого, должна быть своя концепция. Наиболее популярны стили - западно-европейский, классический, а также русская усадьба. Но при общем стиле каждый дом должен быть индивидуален.

Тенденции развития

Среди основных тенденций развития загородного рынка недвижимости не только продвижение всё дальше в область, но также стремление к комплексной застройке. Так появляются мини коттеджные города, конгломераты поселков, полностью имеющие все необходимое.

Площади домов же, наоборот, уменьшается. В 90-е считалось, чем дом больше, тем лучше. Теперь же вместо 500 кв.м., как раньше, для средней семьи из 4-х человек  вполне хватает  200, максимум 400 кв.м. Отпала необходимость размещать сауну в подвале, все что нужно есть на территории поселка.

Потенциал рынка

Потенциал рынка загородной недвижимости очень высок. Спрос будет только расти, вместе с ним и цена. Сейчас она поднимается на 20-25 % в год. Многие считают покупку коттеджа выгодным вложением. И если раньше существовало отношение 40% к 60 % , где преобладала покупка для себя, то теперь ситуация противоположенная и больше покупают с целью перепродажи.

Ирина Георгиевская