Главная/ Недвижимость/ (страница 33)/

Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров

Владельцы торговой недвижимости в России не согласны перейти на предлагаемую ритейлерами схему по замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота от их продаж на период преодоления последствий мирового финкризиса, говорится в официальном заявлении Российского совета торговых центров (РСТЦ). Ранее Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ) в открытом письме девелоперам предложила на время кризиса отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату "с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему".

Владельцы торговой недвижимости в России не согласны перейти на предлагаемую ритейлерами схему по замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота от их продаж на период преодоления последствий мирового финкризиса, говорится в официальном заявлении Российского совета торговых центров (РСТЦ).

Ранее Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ) в открытом письме девелоперам предложила на время кризиса отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату "с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему".

"Предлагаемый сейчас владельцам ТРЦ переход на оплату по факту ("от оборота") означает серьезный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке", - указывается в заявлении девелоперов.

Как отмечается в пресс-релизе, РСТЦ предлагает сохранять схему арендных отношений такой, как она сложилась в результате многолетнего совершенствования.

"Для ТРЦ, введенных в эксплуатацию за последние 3-4 года (которых в России большинство), изменение принципов арендных отношений означает задержку возврата инвестиций со всеми вытекающими негативными последствиями, вплоть до отторжения недвижимости с ее последующей полной утратой. Дальнейшее сокращение расходов, связанных с управлением объектами недвижимости, которое уже находится на грани рентабельности, неизбежно спровоцирует снижение класса ТРЦ и превращение их в депрессивные объекты, больше подходящие под определение "рынок", - поясняется в заявлении.

Также сообщалось, что ритейлеры предлагали девелоперам по вновь заключаемым договорам аренды отменить депозиты (эквивалентны трех-четырех-месячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора).

"Исключение страховых взносов существенно увеличивает риски девелопера по отношению к ротации арендаторов и создает проблемы с возмещением возможного вреда предоставленной недвижимости (однако формы страхового обеспечения могут быть различными)", - комментируется в сообщении РСТЦ предложение ритейлеров.

Кроме того, девелоперы не согласны с выдвинутой инициативой ритейлеров об отмене маркетинговых платежей по раскрутке торговых центров.

"Отмена маркетинговых платежей в сложных условиях конкуренции приводит к ухудшению посещаемости ТРЦ и дальнейшему снижению выручки арендаторов", - говорится в заявлении девелоперов.

Таким образом, резюмируется в сообщении, "мы не можем согласиться на пересмотр системы арендных и эксплуатационных выплат в текущих условиях".

Российский совет торговых центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года при поддержке Международного совета торговых центров.

 

по материалам РИА Новости
05 декабря 2008



Хотите узнать больше? Найти все про Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров


Также в этой рубрике:
 
В Госдуму внесен законопроект о государственно-частном партнерстве при использовании публичного имущества
В Госдуму внесен законопроект о государственно-частном партнерстве при использовании публичного имущества. Законопроект «Об особенностях распоряжения отдельными видами публичного имущества» определяет порядок осуществления государственно-частного партнерства в отношении имущества, которое находится в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
Коррекция на рынке жилой недвижимости продолжается
Последняя неделя осени не принесла особых изменений на рынок жилой недвижимости. Снижение цен предложения на вторичном рынке недвижимости в Москве составило 2,0% в рублях до уровня 216,2 тыс. руб. за квадратный метр.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 17.11.2019 03:16,
страница Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров - Недвижимость строительного портала i-Stroy