Главная/ Недвижимость/ (страница 39)/

Зона обетованная

Вопрос по застройке промзон стоит в той или иной степени в каждом городе России, где население перевалило за несколько сотен тысяч. Капитализация объектов недвижимости в таких населённых пунктах, за последние 10 лет - возросла многократно. Тем более в городах миллионниках. Лидером среди всех городов с населением свыше миллиона является,…конечно, Москва. Здесь вопрос о промышленных зонах под застройку, смело может быть обозначен как острый, и выделен в особый ряд.

Вопрос по застройке промзон стоит в той или иной степени в каждом городе России, где население перевалило за несколько сотен тысяч. Капитализация объектов недвижимости в таких населённых пунктах, за последние 10 лет - возросла многократно. Тем более в городах миллионниках. Лидером среди всех городов с населением свыше миллиона является,...конечно, Москва. Здесь вопрос о промышленных зонах под застройку, смело может быть обозначен как острый, и выделен в особый ряд.
Не секрет, что Москва давно побила рекорды не только по паритетным показателям -количество человек на количество капитала, но и превысила его в разы. По разным оценкам экспертов средняя картина вырисовывается примерно так. 85 процентов финансовой массы страны на столицу - остальное по России. Учитывая тот факт, что ситуацию со строительством в последние несколько лет называют не иначе как бумом, можно смело проецировать обстановку в этой области и на московский рынок.
Строить - выгодно везде. И только в Москве - выгодно настолько, что некоторые крупные застройщики при имеющихся возможностях, значительных преференциях, заманчивых предложениях от властей губерний и краёв, предпочитают строительство в Москве и только в Москве. При выяснении деталей, откровенно поясняют - Вы даже не представляете себе разницу в прибыли. Вот тут небольшая ошибка. Представляем. Хотя и терзают смутные сомнения- неужели настолько? Хороший и простой пример. В центре хорошего города-миллионника например Волгограда, квартира в новостройке, в хорошем месте с видами, стоит 4-6 тысяч у.е. за квадратный метр, в новостройке же московской например в комплексе Федерация - около 25 тысяч за метр в квадрате.
Соответствующе, этому положению, в Москве, обстоит ситуация и с площадью для застройки. Аннексия земель московской области, о которой так долго и так же безуспешно твердят власти Московской области, в этом контексте, не выглядит чем - то фантастическим. Борьба ведётся с переменным успехом, но всё - таки возможности могущественного правительства Москвы, здесь не безграничны. Субъект федерации на то и субъект, что сам по себе, хотя в вопросах интегрированности московских и областных хозяйств положение не бесспорное. В этой связи площади промышленного назначения, утратившие свою «профессиональную» природу - потенциальная зона для строительства, а значит, процветания, прибыли и межклановых девелоперских войн.
Вывода из Москвы крупных промышленных предприятий местные власти пытались начать еще в советское время под предлогом улучшения экологии города. В 1995 году эту работу продолжил мэр Москвы Юрий Лужков, утвердив перечень более чем 80 промзон, которые планировалось вывести из города. Однако к тому времени Москва фактически утратила контроль над многими промышленными объектами из-за приватизационных процессов и волны недружественных поглощений. Мэрии не удалось создать осмысленного механизма редевелопмента промышленных территорий, поэтому многие разработанные московские программы безнадежно забуксовали.
Разумеется, коммерческие интересы зачастую преобладали над здравым смыслом, несмотря на сложную и запутанную систему согласований проектов. Во всю функционировали многочисленные межведомственные комиссии, имелась городская структура, выступавшая заказчиком разработки предпроектной и конкурсной документаций по реорганизации производственных территорий. Но, как говорят некоторые источники, административная вертикаль только внешне выглядела строгой и внушительной. На самом же деле интересные с коммерческой точки зрения промзоны (не без помощи чиновников) признавались неперспективными, а впоследствии уходили налево. Разумеется, это только слухи. Но в них все верят.
А вот всё-таки главным, на наш взгляд, негативным явлением была другая причина. Как и в первом случае, фактор человеческий. Но уже с другой стороны. Правда ни без брата - чиновника, но без этого вообще никуда. Одним словом - не только шкурные интересы чиновников и девелоперов создали эту ситуацию. Главное обстоятельство - отсутствие внятной концепции и идеологии реформирования промзон. То есть некой генеральной линии, которой следовало бы придерживаться всем участникам этого процесса.
Показателен и интересен в этом случае опыт некоторых западных государств. Там задача сбалансированного развития территорий возлагается не только на частный капитал, но и на специальные компании, созданные при участии муниципалитетов, а в некоторых случаях - и государственных органов власти. В целом же, никому не придет в голову отдавать под застройку площадки, не обеспеченные инфраструктурой.
По большому счёту, описанное выше, хоть и существует в сеголняшней реальности , закладывалось давно - в другое время и при других обстоятельствах. Сейчас время более «прогрессивное» в этом смысле. Какие изменения, какие надежды? Надежда есть, но как всегда с напрягающим элементом неясности. Недавно, столичные власти, вроде бы объявили о том, что разработкой технико-экономического обоснования реформирования промзон, а также привлечением инвестиций в редевелопмент займутся некие управляющие компании. Однако пока неясно, каким образом будет реализована эта идея. То есть вопрос о том, не начнут ли отходить промзоны «от своих - своим», в тёплой , дружественной обстановке, стоит как никогда.

по материалам i-stroy
24 апреля 2008



Хотите узнать больше? Найти все про Зона обетованная


Также в этой рубрике:
 
Рынок недвижимости в России может обрушиться до конца года
Жилищный рынок в России может обвалиться еще до конца текущего года. Такой вывод сделали в Центре экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике.
Сбербанк вложит в недвижимость 30 миллиардов долларов
Согласно официальным данным, в 2007 году Сбербанком было вложено в недвижимость порядка $17 млрд. В этом же году, по заявлению экспертов банка, кредитные вложения должны составить не менее $30 млрд.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 18.04.2021 01:36,
страница Зона обетованная - Недвижимость строительного портала i-Stroy