В 2007 году цены на жилье в Санкт-Петербурге вырастут еще на 20-25%. Об этом на пресс-конференции в ИА «Росбалт» заявил Лев Каплан, вице-президент «Союзпетростроя». По его мнению, объем сданного городом жилья в 2006 году явно завышен, по меньшей мере, в два раза. Реальные объекты составляют не 2,375 млн кв метров, как говорится в официальных документах, а 1,240 млн кв метров. По данным «Союзпетростроя», Петербург в прошлом году обогнал все города России по темпам роста цен на жилье. За год цены выросли в 2,2 раза и составили $2,2 тыс. за квадратный метр. Главная причина — нехватка предложения на рынке жилья. Объем рынка жилья сократился на 25%, а объем предложения - на 30%.
Также во второй половине 2006 года был отмечен значительный рост цен на стройматериалы. В северной столице цены выросли на 19%, тогда как по всей стране рост цен не превысил 11%. В 2007-2008 годах темпы роста цен на строительные материалы опередят темпы роста на жилье, считает Павел Горячкин, генеральный директор Санкт-Петербургского Центра по ценообразованию в строительстве.
Кроме того, Горячкин сообщил, что себестоимость строительства в Петербурге сегодня составляет $1245 за квадратный метр. Он уточнил, что сюда входит стоимость земли, налоги и расходы на строительство. По мнению специалиста, в будущем доля затрат на строительство будет уменьшаться, а основные затраты будут связаны с покупкой земли и обеспечением участков коммунальной инфраструктурой. По данным Центра, получение прав на земельный участок сегодня обходится в $450 за квадратный метр, а инженерия — $300 за метр.
По мнению Евгения Каплана, заместителя директора «Союзпетростроя» по информационно-аналитическим программам, следующие два года будут тяжелыми в плане покупки жилья. Причина этой ситуации в том, что земельных участков под строительство практически не осталось. Последние торги по земле проходили 14 сентября 2006 года. Дефицит земель усиливает еще и тот факт, что 80% купленных под строительство домов территорий находится в непопулярных районах города: на окраинах Приморского и Красносельского районов.
Мингова Елена
