Госдума приняла закон об ипотечных ценных бумагах

     Перед рассмотрением в третьем чтении законопроект был возвращен во второе чтение для принятия поправки, подготовленной зампредседателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам.

     Госдума на пленарном заседании 14 октября приняла в третьем, окончательном чтении закон "Об ипотечных ценных бумагах". При необходимых 226 голосах за принятие закона проголосовал 361 депутат, проголосовавших "против" и воздержавшихся не было.

     Напомним, что перед рассмотрением в третьем чтении законопроект был возвращен во второе чтение для принятия поправки, подготовленной зампредседателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павлом Медведевым.

     Представляя депутатам законопроект, председатель думского комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Валерий Зубов отметил, что законопроект создает условия, способствующие развитию ипотечного жилищного кредитования путем привлечения в эту сферу средств частных и институциональных инвесторов.

     Закон устанавливает виды ипотечных ценных бумаг и удостоверяемые ими права, требования к их форме, порядок и процедуру их эмиссии, особенности обращения, а также способ обеспечения исполнения обязательств эмитента по ипотечным ценным бумагам. Так, по закону, ипотечные ценные бумаги обеспечиваются особым, ипотечным покрытием.

     В состав основного покрытия ипотечных ценных бумаг включаются денежные требования по обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные. В соответствии с законопроектом, допускается эмиссия двух основных видов ипотечных ценных бумаг - закладных листов и ипотечных сертификатов участия.

     Выплата номинальной стоимости по закладным листам может производиться в конце срока их обращения единоразовым платежом или по частям - согласно плану погашения.

     Экспертами высказывалось мнение, что параллельно с принятием закона об ипотечных ценных бумагах необходимо принять дополнение в федеральный закон о банкротстве, которое бы исключило ипотечное покрытие облигаций из конкурсной массы банка-банкрота и существенно снизило бы риски покупателей ипотечных облигаций.

     Согласно мнению вице-президента Внешторгбанка Андрея Сучкова, которое он озвучивал ранее, допуск универсальных банков к эмиссии ипотечных ценных бумаг позволит существенно увеличить объемы ипотеки. По данным АРБ, потенциальный рынок ипотеки в России оценивается в $2-5 млрд, но на сегодняшний день банки выдали ипотечных кредитов всего на $135-150 млн.