Главная/ Ипотека и финансы/ (страница 53)/

Ипотека на распутье

1 апреля вступают в силу новые законы, регулирующие рынок недвижимости. Участники рынка прогнозируют, что они могут кардинально изменить рынок ипотеки: банки ожидают увеличения объемов кредитования, а строители -- роста цен на недвижимость.

1 апреля вступают в силу новые законы, регулирующие рынок недвижимости. Участники рынка прогнозируют, что они могут кардинально изменить рынок ипотеки: банки ожидают увеличения объемов кредитования, а строители -- роста цен на недвижимость.

           

 

            "Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса, снизятся транзакционные издержки и риски для кредитных организаций,-- уверена Эльмира Тихонычева, заместитель председателя правления ИМПЭКСБАНКа.-- Это может даже привести к некоторому снижению процентных ставок. Ряд положений Жилищного кодекса в достаточной степени законодательно регулирует, прежде всего, вопросы прав собственников жилья и третьих лиц, обладающих правом пользования. ЖК также регулирует вопросы соблюдения имущественных прав несовершеннолетних, ужесточения обязанностей собственника по содержанию жилья и т. д.",-- добавила Тихонычева.

            С ней согласны и другие банкиры. "Сегодня ипотека -- фактически единственный инструмент, позволяющий реально улучшить жилищные условия граждан,-- уверен Александр Афанасьев, начальника отдела развития бизнеса Delta Credit.-- Несмотря на ряд нерешенных вопросов, у нас есть все основания быть уверенными в увеличении объемов ипотечного кредитования".

            Риэлтеры бума кредитования не ожидают. Однако риэлтеры, работающие с ипотечными кредитами, не ожидают позитивных изменений в связи с принятием новых законов. "Думаю, ожидать ипотечного бума в ближайшее время не стоит. При недостаточных темпах жилищного строительства доступность ипотеки повлечет за собой повышение спроса на жилье и, соответственно, приведет к дальнейшему росту цен на него",-- пояснила Елена Хуснулина, руководитель отдела ипотеки агентства недвижимости "Домострой".

            Такого же мнения придерживаются и другие риэлтеры. Как рассказала "Бизнесу" Наталья Ветлугина, зам. генерального директора компании "Новый город", новые законы внесли только сумятицу на рынок недвижимости: риэлтерские агентства превратились в социальных консультантов, объясняющих своим клиентам, что пока ничего не изменилось. "Постановления в налоговом и ипотечном законодательствах, которые были введены еще до нового года, а также новый Жилищный кодекс -- просто верхушка айсберга. Для того чтобы ипотека стала популярной, надо менять основу. К примеру, поскольку система нашего налогообложения не совершенна, многие работодатели продолжают платить зарплату в конвертах. И этим отсекается большой пласт потенциальных потребителей. И все же пока говорить о влиянии нового законодательства на рынок ипотечного кредитования рано, ситуация прояснится минимум через полгода",-- отметила она.

            Но со временем новые законы окажут позитивное влияние на рынок. "Можно ожидать всплеска покупательской активности, хотя вероятность резкого скачка цен все же невелика",-- отметила Хая Плещицкая, руководитель юридического сектора ЗАО "Корпорация МИАН".

            По словам Максима Карапетова, PR-директора компании Vesco Realty, последние законодательные нововведения будут способствовать развитию рынка ипотечного кредитования и подтолкнут кредитные и банковские организации к большей гибкости при выдаче ипотечных кредитов. "В первую очередь необходимо учитывать, что развитие ипотеки по сей день сдерживалось слишком высокими ставками банков, которые в три-четыре раза выше, чем в Европе и США. Уверенности в том, что в ближайшие год-два ставки будут снижены даже в полтора раза, нет. А это даже при максимальном упрощении процедуры получения ипотечных кредитов будет сильно сдерживать спрос на ипотеку",-- пояснил Карапетов.

            Застойщики опасаются. Строители уверены, что массовое развитие ипотеки приведет лишь к удорожанию жилья. По мнению Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ОАО "Квартал", доступный ипотечный кредит в условиях наличия у большинства семей потребности в улучшении своих жилищных условий приведет к росту спроса на квартиры. "Увеличение спроса может вызвать как рост цен на недвижимость, так и увеличение ее предложения для достижения равновесия. Так как существует временной разрыв между реакцией предложения на растущий спрос (строительный цикл жилого комплекса может составлять до 2,5-3 лет), а также дефицит свободной земли под новое строительство (в Москве, например), то увеличивающийся спрос отзовется ростом цен",-- опасается он.

            "Я считаю, что этот кодекс появился своевременно. Он поможет оставить на рынке только квалифицированных операторов. С другой стороны, новые законы дают больше возможностей инвесторам, ставя застройщиков в более жесткие правовые рамки. Поэтому в настоящий момент у игроков рынка паническое состояние: им кажется, что кредиты подорожают, дольщики исчезнут и т. п. Поэтому цены, скорее всего, вырастут: все захотят заложить эти риски в стоимость жилья",-- рассказала "Бизнесу" Ирина Добашина, начальник риэлтерского управления концерна "Крост".

 

 

 

по материалам БИЗНЕС
11 марта 2005



Хотите узнать больше? Найти все про Ипотека на распутье


Также в этой рубрике:
 
"ФОРА-БАНК" снизил ставки по ипотечным кредитам
Правление АКБ "ФОРА-БАНК" приняло решение о внесении изменений и дополнений в условия предоставления ипотечных кредитов населению и снижении действующих процентных ставок по ним.
Комплексная программа позволит снизить ипотечный барьер
Количество семей, которым доступен ипотечный кредит, в скором времени может увеличиться в три раза. Пока решать таким образом вопрос жилищный в состоянии лишь 8% населения, с доходами около 20 тысяч рублей на человека ежемесячно.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 22.10.2019 23:26,
страница Ипотека на распутье - Ипотека и финансы строительного портала i-Stroy