Ипотека на распутье

1 апреля вступают в силу новые законы, регулирующие рынок недвижимости. Участники рынка прогнозируют, что они могут кардинально изменить рынок ипотеки: банки ожидают увеличения объемов кредитования, а строители -- роста цен на недвижимость.

            "Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса, снизятся транзакционные издержки и риски для кредитных организаций,-- уверена Эльмира Тихонычева, заместитель председателя правления ИМПЭКСБАНКа.-- Это может даже привести к некоторому снижению процентных ставок. Ряд положений Жилищного кодекса в достаточной степени законодательно регулирует, прежде всего, вопросы прав собственников жилья и третьих лиц, обладающих правом пользования. ЖК также регулирует вопросы соблюдения имущественных прав несовершеннолетних, ужесточения обязанностей собственника по содержанию жилья и т. д.",-- добавила Тихонычева.

            С ней согласны и другие банкиры. "Сегодня ипотека -- фактически единственный инструмент, позволяющий реально улучшить жилищные условия граждан,-- уверен Александр Афанасьев, начальника отдела развития бизнеса Delta Credit.-- Несмотря на ряд нерешенных вопросов, у нас есть все основания быть уверенными в увеличении объемов ипотечного кредитования".

            Риэлтеры бума кредитования не ожидают. Однако риэлтеры, работающие с ипотечными кредитами, не ожидают позитивных изменений в связи с принятием новых законов. "Думаю, ожидать ипотечного бума в ближайшее время не стоит. При недостаточных темпах жилищного строительства доступность ипотеки повлечет за собой повышение спроса на жилье и, соответственно, приведет к дальнейшему росту цен на него",-- пояснила Елена Хуснулина, руководитель отдела ипотеки агентства недвижимости "Домострой".

            Такого же мнения придерживаются и другие риэлтеры. Как рассказала "Бизнесу" Наталья Ветлугина, зам. генерального директора компании "Новый город", новые законы внесли только сумятицу на рынок недвижимости: риэлтерские агентства превратились в социальных консультантов, объясняющих своим клиентам, что пока ничего не изменилось. "Постановления в налоговом и ипотечном законодательствах, которые были введены еще до нового года, а также новый Жилищный кодекс -- просто верхушка айсберга. Для того чтобы ипотека стала популярной, надо менять основу. К примеру, поскольку система нашего налогообложения не совершенна, многие работодатели продолжают платить зарплату в конвертах. И этим отсекается большой пласт потенциальных потребителей. И все же пока говорить о влиянии нового законодательства на рынок ипотечного кредитования рано, ситуация прояснится минимум через полгода",-- отметила она.

            Но со временем новые законы окажут позитивное влияние на рынок. "Можно ожидать всплеска покупательской активности, хотя вероятность резкого скачка цен все же невелика",-- отметила Хая Плещицкая, руководитель юридического сектора ЗАО "Корпорация МИАН".

            По словам Максима Карапетова, PR-директора компании Vesco Realty, последние законодательные нововведения будут способствовать развитию рынка ипотечного кредитования и подтолкнут кредитные и банковские организации к большей гибкости при выдаче ипотечных кредитов. "В первую очередь необходимо учитывать, что развитие ипотеки по сей день сдерживалось слишком высокими ставками банков, которые в три-четыре раза выше, чем в Европе и США. Уверенности в том, что в ближайшие год-два ставки будут снижены даже в полтора раза, нет. А это даже при максимальном упрощении процедуры получения ипотечных кредитов будет сильно сдерживать спрос на ипотеку",-- пояснил Карапетов.

            Застойщики опасаются. Строители уверены, что массовое развитие ипотеки приведет лишь к удорожанию жилья. По мнению Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ОАО "Квартал", доступный ипотечный кредит в условиях наличия у большинства семей потребности в улучшении своих жилищных условий приведет к росту спроса на квартиры. "Увеличение спроса может вызвать как рост цен на недвижимость, так и увеличение ее предложения для достижения равновесия. Так как существует временной разрыв между реакцией предложения на растущий спрос (строительный цикл жилого комплекса может составлять до 2,5-3 лет), а также дефицит свободной земли под новое строительство (в Москве, например), то увеличивающийся спрос отзовется ростом цен",-- опасается он.

            "Я считаю, что этот кодекс появился своевременно. Он поможет оставить на рынке только квалифицированных операторов. С другой стороны, новые законы дают больше возможностей инвесторам, ставя застройщиков в более жесткие правовые рамки. Поэтому в настоящий момент у игроков рынка паническое состояние: им кажется, что кредиты подорожают, дольщики исчезнут и т. п. Поэтому цены, скорее всего, вырастут: все захотят заложить эти риски в стоимость жилья",-- рассказала "Бизнесу" Ирина Добашина, начальник риэлтерского управления концерна "Крост".