Как получить ипотечный кредит

ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

У вас есть необходимость улучшить жилищные условия и:

·         вы имеете стабильный доход, который можете документально подтвердить

·         вы готовы скрупулезно собирать справки и документы, необходимые для получения кредита

·         вы готовы ждать до полугода, с момента первого обращения в банк до новоселья

·         вы согласны значительно переплатить за квартиру

тогда нужно:

·         реально оценить свои финансовые возможности и определить какую сумму готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита

·         какой первоначальный взнос готовы внести

·         выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы

·         обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита

·         после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, обратиться к риэлторам, чтобы подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, нотариального заверения, государственной регистрация, внесения залога и пр.

Нужно быть готовым к тому, что:

·         расходы на получение кредита могут значительно возрасти за счет дополнительных платных услуг

·         у вас на работе может появиться представитель банка для проверки указанных сведений

·         вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин

В случае отказа не нужно расстраиваться - возможно в другом банке процедура андеррайтинга будет более лояльна. Если вы брали потребительский кредит и имели проблемы с его возвратом, тогда могут возникнуть сложности непреодолимого характера. В России пока не появились законодательно оформленные кредитные бюро, однако банки могут обмениваться информацией о недобросовестных заемщиках.

На что необходимо обратить внимание при выборе банка-кредитора: 

·         ставка кредита и срок, на который он выдается

·         возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов

·         будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга

·         максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило не более 40%)

·         необходимо уточнить полную стоимость всех процедур

·         действия банка в случае невозможности временно осуществлять выплаты

·         процедура взыскания залога и предоставления временного жилья

Насколько важно по какой ипотечной программе программе работает банк? 
Для конечного заемщика это не имеет принципиального значения. При прочих равных условиях, разница заключается лишь в том, кто и каким образом принимает и отслеживает платежи, а также владеет закладной, т.е. правами требований по кредиту.

Нужно ли опасаться банкротства банка?
Ряд банков предлагают так называемый псевдоипотечный кредит, при котором до полного погашения долга собственником квартиры является банк-кредитор. В данном случае, заемщик экономит часть средств из-за отсутствия нотариальных процедур. Однако, в случае отзыва у банка лицензии, заемщик может потерять как уже выплаченные средства, так и не получить квартиру. В классической ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.

Нужно ли обращаться в ипотечные Агентства?
Агентства сами кредитов не выдают. Они созданы для того, чтобы выкупать ипотечные кредиты у банков с тем, чтобы под их обеспечение выпускать ипотечные ценные бумаги. Поскольку Агентства работают в непосредственной связке с банками обращаться к ним целесообразно, чтобы уточнить условия кредитования по программе Агентства и перечень банков-партнеров.

Приглашаем посетить Форум, где Вы можете задать вопрос или поделиться опытом получения кредита.