Россияне выплачивают ипотеку раньше установленного срока в отличие от американцев

Россияне, взявшие ипотечный кредит, очень похожи по алгоритму своего поведения на американских, но есть и некоторые нехарактерные для американского ипотечного рынка особенности. Именно такой вывод можно сделать из статьи вышедшей в газете "Коммерсантъ".

"Международная финансовая корпорация (IFC) проанализировала поведение более 30 тысяч российских ипотечных заемщиков и построила российские модели дефолтов и досрочного погашения ипотеки. Хотя они показали принципиальное сходство с аналогичными американскими моделями, из-за низкого уровня развития ипотеки повторения американского кризиса в России эксперты не прогнозируют", - рассказывает "Коммерсант".

IFC исследовала ипотечные кредиты, лежащие в обеспечении публичных сделок по выпуску ипотечных облигаций ГПБ-ипотеки (на 3 миллиарда рублей) и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, два выпуска на 3,2 и 10,5 миллиарда рублей).

Проанализировав 32,5 тысячи ссуд, выданных в разных регионах и секьюритизированных АИЖК и ГПБ-ипотекой, специалисты IFC обнаружили, что поведение российских заемщиков в части неплатежей по ипотеке либо ее досрочного погашения принципиально соответствует поведению американских ипотечных заемщиков, отмечает издание.

"Единственная значимая особенность российского ипотечного рынка, которую отметили в IFC, - большой объем частичного досрочного погашения, чего практически нет на западных рынках", - указывает газета.

При этом, подчеркивает издание, сходство поведения российских и американских ипотечных заемщиков является скорее плюсом для потенциальных инвесторов в российские ипотечные облигации, нежели минусом.

"Это делает поступления по кредитам, лежащим в основе ипотечных облигаций, более предсказуемыми, а сами бумаги, соответственно, менее рискованными и более привлекательными для инвесторов", - приводит газета мнение участников рынка.

Кроме этого, издание отмечает схожесть поведенческих моделей российских и американских ипотечных заемщиков не дает экспертам оснований прогнозировать повторение американского ипотечного кризиса в России.