Свердловская область. Ипотека перегреет рынок жилья в Екатеринбурге

Ипотечное жилищное кредитование в Свердловской области, наконец, становится массовым явлением. Областные власти всерьез занялись выдачей доступных кредитов населению под покупку недвижимости. Однако параллельный процесс – широкомасштабное строительство доступного жилья – начнется, увы, не скоро. Резко возросшая покупательская способность населения при минимуме предложения рискует сделать жилье в Екатеринбурге сверхдорогим даже в сравнении с нынешними аномально высокими ценами.

В мае 2003 года Правительством Свердловской области принято решение об организации системы ипотечного жилищного кредитования и создании ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК), где основным акционером выступило областное правительство. Программа ипотечного кредитования предусматривает выдачу кредита на срок до 27 лет при процентной ставке 15% годовых с возможностью корректировки только в сторону уменьшения. Сумма кредита может составлять до 70% от стоимости приобретаемого жилья, залогом является только приобретаемая квартира.

Первый кредитный договор был подписан в ноябре 2003 года. В работе САИЖК заметно прослеживается положительная динамика. Если за 2003 год выдано 14 кредитов на сумму 6 млн. руб., то в январе 2004 года – 12, в феврале – 20, в марте – 31 кредит. К настоящему моменту еще 328 семей прошли проверку платежеспособности и оформляют ипотечный кредит, в 70% случаях речь идет о приобретении квартир в Екатеринбурге.

Особенность реализации ипотечной программы в рамках САИЖК в том, что деньги на кредит предоставляет федеральное ипотечное агентство из расчета до 20 млн. руб. на каждый миллион руб., находящийся в уставном капитале САИЖК. Областной министр строительства и ЖКХ Александр Карлов заявил на пресс-конференции 15 апреля о том, что Правительство Свердловской области намерено до конца текущего года увеличить уставной капитал САИЖК с сегодняшних 10 млн. руб. до 100 млн. руб. Таким образом, эта мера позволит привлечь из федерального центра на ипотечное кредитование до 2 млрд. руб. Львиная доля этих средств обрушится на рынок жилья в Екатеринбурге.

Следует учесть, что помимо САИЖХ в уральской столице действует уже несколько программ ипотечного кредитования жилья. В настоящее время на приобретение недвижимости в Екатеринбурге банками выдано в общей сложности 1,5 тыс. кредитов.

Между тем Александр Карлов не скрывает тот факт, что "ипотечным кредитованием мы перегреем рынок жилья в Екатеринбурге". По словам министра, в текущем году Свердловская область произведет стройматериалов на общую сумму 20 млрд. руб. "Мы можем увеличить возможности нашей стройиндустрии в три раза, но не хватает инвестиций", - отметил Карлов.

Парадокс в том, что приобретение квартир через ипотечные программы не способствует притоку капитала в строительную отрасль. «Программа ипотечного кредитования предоставляет возможность приобретения жилья только у лиц, на которых уже оформлено право собственности», - сообщил на пресс-конференции 15 апреля генеральный директор ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" Александр Комаров. По его словам, 99% приобретаемых посредством ипотеки квартир – это сделки на вторичном рынке жилья.

Проблема увеличения предложения на рынке жилья в Екатеринбурге и во многих других муниципальных образованиях осложняется также тем, что местные администрации покровительствуют карманным строительным фирмам, не пуская в свои вотчины конкурентов и не давая им разрешения на землеотвод.

По оценкам экспертов в области рынка недвижимости, в настоящее время в Екатеринбурге на одного продавца приходится два покупателя. Если сохранится тенденция увеличения спроса при столь же скудном предложении, то к концу года это соотношение будет уже один к четырем. Кстати, Александр Карлов сообщил о том, что не смог подобрать для своих знакомых подходящую квартиру в екатеринбургских новостройках: "В новых домах уже все распродано, даже в тех, которые будут введены в эксплуатацию в третьем квартале этого года".