Земельные вопросы ипотечного кредитования.

Во всём, что касается строительства и реализации недвижимости для жилого сектора, экономика России набирает обороты. Многоэтажные высотки красуются во всех районах Москвы, Подмосковья и городах России. По данным Росстата, в 2007 году прирост объема строительства жилья в нашей стране по сравнению с 2006 годом составил 19,4%.

Но купить заветные квадратные метры в новоиспеченном доме, не так-то просто.

Только за январь 2008 года, по сравнению с 2007, цены на квартиры выросли на 4,7%.

Многие предполагают, что оптимальный выход из сложившейся ситуации - ипотека. Но с ростом цен на квартиры ужесточаются и требования банков к заемщикам. Если раньше в расчет принимались все источники доходов, то сейчас кредит на квартиру можно получить, предъявив справку о «белой» зарплате. Да и банки большее предпочтение отдают молодым, состоящим в браке людям, имеющим за плечами парочку поручителей с не меньшим доходом.

Рустам Исеев, президент крупной инвестиционной компании

отметил, что «......тенденция к появлению программ с минимальным и нулевым первоначальным взносом к концу осени прошлого года, сменилась на увеличение первоначального взноса и сокращение ряда программ на рынке». А значит из этого можно сделать вывод, что в 2008г. количество отказов в ипотеке по сравнению с прошлым годом (5% заявок было отклонено) значительно увеличится.

Вице-президент РГР (Российская Гильдия Риэлторов) Константин Апрелев, считает, что "чем выше и необоснованнее рост цен сейчас, тем быстрее рынок может достичь предела роста цен, за которым стоит значительное сокращение объемов сделок, и как следствие, снижение цен".

Конечно, если учесть огромный спрос Россиян на недвижимость и ограниченное ее предложения (ежегодно в стране сдается 65 млн. кв. метров, а спрос составляет не менее чем 100 млн. кв. метров), можно предположить что спада в этом секторе не произойдет.

Большинство опрошенных экспертов отмечают, что серьезные рецидивы кризиса могут произойти после подведения итогов первого квартала 2008 года. И тогда приобрести квартиру, даже в кредит, станет еще сложнее.

Также, аналитики ожидают, что в этом году активно будет развиваться земельный рынок России. Ведь по сравнению с Западной Европой, земля в России стоит примерно в 10-15 раз дешевле (1Га в России стоит примерно от $400 до 700, а в Западной Европе от $7 до 10 тыс.). И если учесть что сейчас, по многим параметрам, рыночная экономика России вышла на Европейский уровень, то можно смело утверждать - оснований для роста больше чем достаточно независимо от того будут расти цены на квартиры или стабилизируются. Крупные компании, которые способны покупать земельные участки благодаря денежным средствам и связям в органах власти, будут их застраивать и выставлять на продажу по заоблачным ценам, получая с этого неплохую прибыль.

По оценкам специалистов, в первой половине 2008 года глобальных изменений на рынке недвижимости не произойдет.

Но вот только чего ожидать дальше, и кому будут по карману эти квадратные меры, если рыночная экономика будет расти такими темпами, остается загадкой.

Кристина Ященко