Главная/ ЖКХ/ (страница 99)/

Иметь или не иметь? хозяевам приватизированных квартир придется оплачивать коммунальные услуги на 100 процентов

C 1 марта вступит в законную силу новый Жилищный кодекс. Депутат Государственной Думы Галина Хованская знает его почти наизусть, потому что, пока он готовился, отстаивала жилищные права граждан буквально по каждому пункту этого документа. Именно к ней мы обратились с просьбой прокомментировать, чего ожидать москвичам, россиянам от нового жилищного закона.

C 1 марта вступит в законную силу новый Жилищный кодекс. Депутат Государственной Думы Галина Хованская знает его почти наизусть, потому что, пока он готовился, отстаивала жилищные права граждан буквально по каждому пункту этого документа. Именно к ней мы обратились с просьбой прокомментировать, чего ожидать москвичам, россиянам от нового жилищного закона.

- Галина Петровна, давайте посмотрим на новый документ с двух сторон: что удалось внести в него положительного, а где остались прорехи, которые могут существенно ухудшить положение людей?

- Очень хорошо, что удалось привести кодекс в норму, по которой человек, проживающий в коммуналке, имеет преимущественное право на покупку комнаты, продаваемой соседом. Это поможет быстрее решить проблему коммунальных квартир. А один из самых больших недостатков - ликвидирован институт первоочередного получения жилья. Для меня казалось совершенно очевидным, что нельзя лишать такого права, например, детей-сирот, потому что для этой категории альтернатива социальному жилью - только свалка, вокзал и колония. Так вот, для них, к счастью, удалось сохранить право внеочередного получения жилья. Частично (хотя добиться этого было трудно - поверьте на слово) удалось сохранить такое право и для тяжело больных граждан. Но не для всех, к сожалению, а только для тех, с кем по характеру их заболевания нельзя жить в одной квартире. Это тяжелые психические заболевания, открытая форма туберкулеза, болезни, при которых происходят непроизвольные выделения. Остальные граждане с тяжелейшими заболеваниями этого права лишились. Им придется ждать жилья в общей очереди.

- Московское жилищное законодательство развивалось быстрее, чем федеральное. Что из наработок, принятых вами еще во время работы в Мосгордуме, пригодилось для нового кодекса?

- При постановке в очередь теперь будет учитываться (как делается в Москве уже много лет) второе жилье, которое имеется в собственности или в пользовании у человека. И будут прослеживаться сделки с этим жильем за срок не менее пяти лет, предшествующих постановке на учет. Потому что раньше бывали такие случаи: продали квартиру, а потом пришли и говорят, что мы, мол, многодетные - нам нужно новое жилье.

- Новый кодекс дает большие права собственнику?

- Да, но часто в ущерб остальным проживающим с ним людям. Складывается такая ситуация: если вы в разводе, а квартира в собственности у бывшего мужа, то по новому Жилищному кодексу 1 марта он вам говорит: "Дорогая, мы с тобой развелись - до свидания! Иди на улицу". Причем в первом варианте закона норма была такая: только в судебном порядке и не более, чем на год, с учетом особых обстоятельств, можно было добиться отсрочки выселения. К счастью, удалось убрать это ограничение. Суд теперь может установить любой срок. Если речь идет о стариках и инвалидах, этот срок может быть установлен и пожизненно.

- С 1 марта отменяется закон о приватизации жилищного фонда. Означает ли это, что прекратится приватизация квартир?

- Для тех граждан, которые не успеют получить жилье по договору социального найма до 1 марта, действительно "поезд уходит". Тем же, кто получил квартиру давно, но так и не определился: приватизировать или нет, - дается отсрочка на 2 года. Потом - все. Я считаю, что в этой части кодекс ущемляет права некоторых граждан. Например, тех, кто живет в общежитиях и аварийных квартирах. На днях я получила письмо: человек живет в аварийном доме, и его должны были еще в июле отселить, но что-то тянут. Между тем закон запрещает ему приватизировать аварийную квартиру, а новую (если получит ее после 1 марта) приватизировать будет уже нельзя. Или, к примеру, кто-то живет 20 лет в общаге и получает наконец квартиру... 2 марта. Собственником ему уже не стать.

- Можете ли вы посоветовать нашим читателям, у которых есть еще два года на раздумья, что же все-таки выгодней - приватизировать квартиру или остаться нанимателем?

- Надо учитывать, что по новому Жилищному кодексу собственник должен платить полностью за жилищные и коммунальные услуги, которые он потребляет. Москвичи пока оплачивают чуть больше половины. Впрочем, если говорить о Москве, то я думаю, что так сразу, с 1 марта, перехода на 100-процентную оплату не произойдет. Но очень многие субъекты Федерации, особенно дотационные, воспользуются этой нормой.

Кроме того, собственнику, в отличие от нанимателя, придется самому платить за капитальный ремонт, даже если он приватизировал квартиру уже в плохом состоянии и у государства было перед ним обязательство провести капремонт. С 1 марта государство делать это уже не обязано...

Собственникам придется тяжелее, и я думаю, что со временем многие захотят деприватизировать свои квартиры, вернуть их государству, чтобы меньше платить. Но ведь и на деприватизацию тоже дается всего два года. Я считаю, это неправильно, ведь у каждого из нас могут со временем измениться обстоятельства, и платежи, что раньше были по силам, уже не потянуть. Думаю, желающих деприватизировать жилье через два года окажется больше, чем сейчас, но, к сожалению, будет поздно.


 
Беседу вела Комендант Татьяна
по материалам Труд 19.01.04
19 января 2005



Хотите узнать больше? Найти все про Иметь или не иметь? хозяевам приватизированных квартир придется оплачивать коммунальные услуги на 100 процентов


Также в этой рубрике:
 
В Ростовской области пресечен криминальный бизнес руководителей «частного» ЖЭКа
Пресечена афера с хищением средств из муниципального бюджета, а также денег, поступающих от граждан за коммунальные услуги.
Контрактникам доплатят за квартиру
Увеличены компенсации военным за наем жилья
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25