Обеспечить доступность жилья возможно только при комплексном освоении территорий

На реализацию 22-х проектов комплексного освоения территорий будет потрачено 1 трлн 831,936 млрд руб.

Обеспечить доступность жилья для широких масс населения возможно только при масштабном строительстве и в условиях частного и государственного партнерства, считает Андрей Чибис, начальник управления развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и ЖКХ.

В России сейчас складывается новый уникальный рынок комплексного освоения территорий (КОТ), и, по мнению экспертов, в ближайшее время он будет на подъеме.

Рабочая группа для координации реализации экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий (КОТ) в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" уже создана. Кроме того, подготовлены и утверждены губернаторами планы мероприятий, разработанные с учетом мнения девелоперов, рассказал А.Чибис на конференции компании infor-media Russia "Масштабное строительство: инвестиции и девелопмент".

По его словам, задача проекта КОТ обеспечить доступность жилья для широких слов населения, удовлетворить его платежеспособный спрос. На сегодняшний день решено, что пока дополнительных отборов производиться не будет, но ограничений в получении мер поддержки для новых проектов нет, добавил он.

Как отмечает Рейн Йансма, учредитель компании Zwarts & Jansma architects (Нидерланды), "во всем мире отмечается тенденция от перехода к строительству отдельных зданий к комплексному освоению территорий. Смешанное использование связано с вовлечением разных функций, а в итоге приводит к улучшению жизни. При комплексном освоении территорий невозможно продвигаться вперед без тесного взаимодействия всех участников этого процесса. Только в этом случае можно рассчитывать на успех".

На сегодняшний день отобрано 22 проекта КОТ, которые будут реализованы на территории 17 субъектов РФ. В результате до 2025 года будет застроено в общей сложности 19 тыс. га, а общая площадь жилой застройки составит 60 млн кв. метровПредполагаемый объем затрат на реализацию 22 -х отобранных проектов в ценах 2007 года составляет 1 трлн 831,936 млрд руб.

В том числе жилищное строительство составляет 1 трнл 228 млрд руб (или 67%) от общего объема инвестиций), на социальную инфраструктуру приходится 201,5 млрд руб. (или 11%), на инженерную инфраструктуру - 256,4 млрд руб. (14%). Что касается развития транспортной инфраструктуры, то на нее запланировано 146,5 млрд руб., что составляет 8%.

Как отмечают в Росстрое, в настоящее время лучшими признаны строящиеся 7 КОТов: город-спутник Кемерово "Лесная поляна", "Новый город" в Республике Чувашия, "Прибрежный и XVIII" в Республике Татарстан, жилая застройка в микрорайоне 5 района "Терновка" в Пензенской области, "Академический" под Екатеринбургом, жилой район "Волгарь" в Куйбышевском районе Самары, "Славянка" в Санкт-Петербурге, застройка Северного жилого района г. Благовещенска

По прогнозам Росстроя, до 2010 года планируется построить 6 млн кв. метров доступного жилья.