Главная/ ЖКХ/ (страница 138)/

ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг

ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг III. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

10. Жилищно-коммунальные услуги предоставляются на основании договора между потребителем и исполнителем, оформляемого по принятой органом местного самоуправления форме.
Договор, содержащий условия пользования жилищем, содержания и ремонта жилых домов и придомовой территории, а также об обеспечении потребителя коммунальными услугами, относится к смешанным договорам, содержащим элементы различных договоров, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

11. В зависимости от условий пользования жилищем потребителей права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя отражаются в следующих договорах:
а) для нанимателя жилища, проживающего в многоквартирном доме:

<...>

договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг после приобретения им права владения жилищем. Заключение догоюра о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с потребителем, владеющим жилищем, не зависит от регистрации потребителя по месту получения жилищно-коммунальных услуг.

17. При отсутствии договоров с потребителем, пользующимся и оплачивающим жилищные и/или коммунальные услуги, исполнитель не реже одного раза в год предлагает ему заключить договор в письменной форме.
В случае если договор исполнителя с потребителем о предоставлении ему жилищно-коммунальных услуг не заключен, то их права и обязанности определяются законом, настоящими Правилами и иными правовыми актами.
В договоры, заключенные ло утверждения Правил, вносятся изменения и дополнения, с целью ликвидации противоречий с положениями настоящих Правил.
По истечении срока действия догоюра он считается продленным на прежних условиях, если ни одна из сторон в течение одного месяца до срока окончания действия догоюра не предложит заключить новый договор на иных условиях.

18. Изменение условий предоставления жилищно-коммунальных услуг, а равно предоставление услуг нового вида, осуществляется по соглашению сторон с подписанием дополнительного соглашения к договору или нового договора

19. Потребитель вправе довести до исполнителя, муниципального заказчика, территориального подразделения государственной жилищной инспекции свои предложения и замечания к условиям догоюра
Муниципальный заказчик, территориальное подразделение государственной жилищной инспекции по результатам рассмотрения замечаний и предложений потребителя в течение десяти дней с момента их получения направляют потребителю и исполнителю свое заключение о соответствии условий предложенного догоюра (дополнительного соглашения) требованиям закона, иным правовым актам, а также условиям муниципального заказа

20. Договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг считается заключенным с момента его подписания сторонами, или фактического начала пользования жилищно- коммунальными услугами.

21. Совершение потребителем в срок, установленный для ответа о принятии предложения заключить договор на предложенных условиях, действий по выполнению его условий (например, продолжение пользования услугами, оплата фактически получаемых жилищно-коммунальных услуг, обращение потребителя к исполнителю с заявкой о выполнении работ, ликвидации повреждения и других), считается полным и безоговорочным согласием потребителя с предложенными условиями. В этом случае исполнитель обязан предпринять действия, необходимые для подписания догоюра с потребителем в течение одного месяца с момента совершения последним соответствующих действий.

21. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с положениями, установленными законами, настоящими Правилами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

22. Условия договоров (качество обслуживания и уровень оплаты, права, обязанности и ответственность) должны быть одинаковыми для всех потребителей, проживающих в одинаковых условиях.

23.1. Договор социального найма (первый абзац подпункта 'а' пункта 12), помимо условий найма жилища, должен содержать следующие сведения и существенные условия:
а) предмет договора - обязанность наймодателя предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование, предоставить или обеспечить предоставление ему за плату коммунальных услуг, выполнить работы и оказать услуги по обслуживанию жилого здания (с перечислением выполняемых в счет обязательных периодических платежей);13
б) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя в соответствии с положениями IV, V, УД, XI разделов настоящих Правил;
в) условия оплаты, ее размер и порядок его определения и изменения;
г) порядок выявления и регистрации нарушений установленных параметров качества и других недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг,
д) условия и порядок уплаты пени, приостановления или ограничения предоставления (в том числе отключения) коммунальных услуг потребителям, а также их выселения при нарушении ими обязательств по оплате услуги и других нарушениях;
е) порядок и сроки устранения неисправностей и аварии;
ж) перечень других потребителей, проживающих совместно с потребителем, заключающим договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Договор может содержать и иные условия, по которым достигнуто согласие сторон.
К договору прилагаются: технический паспорт жилища, акт приема-передачи квартиры.

23.2 Договор найма (второй абзац подпункта 'а' пункта 11 настоящих Правил), помимо условий найма жилища и условий, указанных в подпункте 23.1 настоящих Правил должен содержать срок найма жилища и размер платы за коммерческий найм, устанавливаемой по соглашению сторон.

23.3 Договор обслуживания и предоставления коммунальных услуг (подпункт 'б', 'в' и второй абзац подпункта 'г' пункта 11 настоящих Правил) должен содержать условия, указанные в подпункте 23.1 настоящих Правил за исключением условий найма:
предметом такого договора является предоставление коммунальных услуг, выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию жилища (с их перечислением);
вместо акта приема-передачи жилища к договору прилагается акт проверки его технического состояния.

23.4. Договор предоставления отдельных видов жилищных и/или коммунальных (первый абзац подпункта 'г' пункта 11 настоящих Правил) услуг в дополнение к условиям, указанным в подпункте 23.1 настоящих Правил, должен содержать:
предмет договора - предоставление определенных видов коммунальных услуг или выполнение определенных видов работ по обслуживанию и ремонту жилища (с их перечислением);
условия о присоединении потребителя к коммунальным сетям в соответствии с положениями раздела УШ настоящих Правил;
порядок учета объемов потребления коммунальных услуг;
особенности оплаты коммунальных услуг при наличии присоединенных к сетям потребителя субабонентов;
К договору о предоставлении жилищных услуг прилагается акт проверки технического состояния жилища и его инженерного оборудования, составляемый при смене потребителя или исполнителя.
К договору о предоставлении коммунальных услуг дополнительно прилагаются: акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по коммунальным сетям; данные о присоединенных субабонентах.

24. Включение исполнителем в проект договора положений, которые в соответствии с законом и иными правовыми актами не являются обязательными, возможно лишь при достижении об этом соглашения сторон.
Исполнитель обязан заблаговременно предупредить потребителя о возможности внесения данных условий, а также разъяснить ему другие варианты условий договора и вытекающие из них правила поведения сторон.


13 Исполнитель, не предоставляющий потребителю набора платных услуг, обеспечивающих комплексное обслужива­ние не только мест общего пользования, но и жилища потребителя (не имеющий специалистов соответствующей ква­лификации, оборудования, не подтвердивший возможность дополнительных работ выполнением реальных заказов) не должен допускаться к обслуживанию жилого дома и получать лицензию на обслуживание жилищного фонда.

по материалам i-stroy
16 июля 2003



Хотите узнать больше? Найти все про ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг


Также в этой рубрике:
 
ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг
II. ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 25.10.2021 18:40,
страница ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг - ЖКХ[Жилищно-Коммунальное Хозяйство] строительного портала i-Stroy