Главная/ Вопросы юристу/

Как снизить риск попасть в лапы мошенников при покупке квартиры в новостройке?

Надо позаботиться о снижении уровня риска

        Большинство новостроек в Москве сегодня продается на этапе строительства. Такая практика позволяет покупателю неплохо сэкономить. Это-плюс. Но есть и минус-квартиры еще нет в натуре. Предмет сделки в известном смысле - "кот в мешке". Риск налицо, но существует ряд простых правил, соблюдение которых позволяет значительно снизить его.

 

Осмотр места нахождения потенциальной квартиры.

            Квартиру надо обязательно посмотреть - в каком бы виде она сейчас ни была. Даже если продавцы говорят, что сейчас там грязная стройплощадка, все равно в результате просмотра вы получите представление об окружении дома, транспорте и т. д. Если интересующая вас квартира находится на 15-м этаже, дежурящие на стройке сотрудники фирм часто предлагают посмотреть "точно такую же на втором". Понять их можно - лень подниматься высоко при неработающем лифте, но в ваших интересах здесь настоять на своем.

            Во-первых, в квартире может обнаружиться какой-нибудь строительный брак вроде трещины во всю стену, а во-вторых, вид из окон с разных этажей получается разным. Если же дом выстроен только наполовину и интересующих вас этажей еще нет, то, конечно, посмотреть квартиру на нижних этажах лучше, чем не посмотреть ничего.

            Наконец, не забывайте, что строительство в Москве ведется большими объемами и значительная часть строящегося жилья - типовое. А значит, рядом с вашим еще не готовым домом наверняка возвышаются другие. Зайдите в них, и вы сумеете получить представление о виде из окна с нужной вам высоты.

            Не забудьте об ориентации по сторонам света. Традиционно лучшими считаются окна на юг и запад. Если окно смотрит на восток, солнце будет будить вас рано поутру (а летом это "рано" начинается часа в четыре). А с северной стороны вы вообще никогда не увидите солнечного света. Хотя все это, конечно, не является абсолютной истиной: окно на север, но на парк лучше, чем на юг, но на железную дорогу.

            Существующие с советских времен стандарты строительства предписывают разворачивать на север все нежилые помещения (лестницы, подъезды), а также... большинство комнат 3- и 4-комнатных квартир - вероятно, подразумевалось, что проживающим там богатеям одного-двух "солнечных" окошек - вполне довольно. Маленькие же 1- и 2-комнатные должны смотреть на солнце.

            Но в последние годы за соблюдением этого стандарта следят не столь жестко. Кроме того, например, дома популярных серий П-44 и П-44Т часто строятся "уголком" - там просто невозможно выстроить все квартиры в одну сторону.

            В общем, не забудьте об этом моменте. В ясный день можно ориентироваться по солнцу, в пасмурный захватите компас или сориентируйтесь по карте города.

            Однако не спешите расслабляться, даже если окна вашей еще не до конца построенной квартиры смотрят на лесной массив к югу. Вполне может случиться так, что к моменту новоселья лицезреть вам придется новую строительную площадку, а еще через год-полтора - двойник вашего же дома. Дабы избежать такого разочарования, не поленитесь поинтересоваться планом застройки микрорайона. Наверняка он есть у того, кто продает вам квартиру. И уж в любом случае имеется он в местной управе. Знакомство с этим документом даст вам много ценной информации.

 

Какие возможны минусы? 

 

Что на первом этаже? Возможные варианты - квартиры или нежилые помещения. Отличить одно от второго несложно - в "нежилье" выше потолки, оборудуются отдельные входы.

            Нежилое помещение хуже тем, что туда обязательно будет ходить много народу. А если будет организован магазин (что очень вероятно, учитывая, что торговля приносит максимальный доход с квадратного метра), то добавятся еще и разгрузка товара ранним утром, и завлекающая местных пьянчужек громкая музыка по ночам.

            Впрочем, есть и положительные моменты. Владельцы нежилых помещений обязаны поддерживать на прилегающей территории порядок, за чем следят соответствующие городские службы.

            Не будет ли ТСЖ? Довольно часто в новых домах создаются Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Московские власти всячески поощряют подобные объединения жителей.

            Сказать, что наличие ТСЖ однозначно плохо или однозначно хорошо, нельзя - тут все зависит от вкусов покупателей. В домах с ТСЖ, как правило, лучше поддерживается порядок, не бывает проблем ни с домофонами и консьержами, ни с обустройством придомовой территории. Обратная сторона - квартплата выше, чем в обычных муниципальных домах, в полтора-два раза (сама идея ТСЖ подразумевает самостоятельное ведение товариществом домового хозяйства с привлечением эксплуатирующих организаций на коммерческой договорной основе). Что важнее - сэкономленные несколько сотен рублей в месяц или хорошее состояние дома и окрестностей - каждый покупатель квартиры решает сам.

            Какие документы предлагают подписать? Существует несколько видов договоров, заключаемых при покупке квартиры на этапе строительства. Вообще-то их анализ - тема для отдельной статьи. Например, договор о долевом участии опасен тем, что не защищает покупателя от повышения цены. Если в ходе строительства затраты на него непредвиденно возрастут, возмещать их по закону придется всем дольщикам.

            По мнению юристов риэлторских фирм, максимально защищает права приобретателя договор уступки права, поскольку в нем четко обговариваются все условия, включая стоимость квартиры. И условия такого договора впоследствии не могут быть пересмотрены.

 

по материалам i-stroy
07 мая 2005



Хотите узнать больше? Найти все про Как снизить риск попасть в лапы мошенников при покупке квартиры в новостройке?


Также в этой рубрике:
 
Живем по Жилищному Кодексу
Ответы юрисконсульта Ольги Бобровой
Какие документы необходимы для начала строительства и реконструкции объектов недвижимости физическими лицами в подмосковье?
В Подмосковье за год физическими лицами строится полтора миллиона квадратных метров построек, большая часть которых не регистрируется, а значит по юридическим нормам является самостроем. Это происходит иногда по умыслу, а иногда из-за простой юридической неграмотности. Так что данный вопрос довольно актуален в наши дни.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 26.05.2022 03:23,
страница Как снизить риск попасть в лапы мошенников при покупке квартиры в новостройке? - Вопросы юристу строительного портала i-Stroy