Главная/ Москва/ Московская недвижимость/ Жилая недвижимость/ (страница 6)/

Рейтинг жилых домов бизнес-класса

Агентство РБК подготовило рейтинг самых дешевых квартир в московских новостройках бизнес-класса, которые будут сданы ГК в 2005 году!

В 2005 году в Москве будет сдано более 75 домов бизнес-класса, то есть более 7 тысяч квартир. Их будущим владельцам предстоит потратить от минимальных 57 тыс. долл. до почти 700 тыс. долл - такова сейчас разница между ценами предложения на небольшие по площади квартиры в строящихся домах.

Недвижимость бизнес-класса ориентированна на средний класс населения, который еще не готов покупать супердорогие квартиры, но и жить в «серых» панельных домах уже не хочет. Пионером этого рынка была компания «Дон-Строй», которая шесть лет назад начала строить жилой комплекс «Алые паруса». Тогда недвижимость такого класса чаще позиционировали на рынке как дома для элиты и только два-три года назад стали переориентировать бизнес-класс на целевых покупателей из среднего класса. Однако этот процесс пока не принял массовый характер. Именно поэтому в столице много домов бизнес-качества, квартиры в которых продают по ценам элитной недвижимости.

цена площади в самых недорогих домах бизнес-класса, оглашенных в рейтинге равна и даже ниже цены панельных домов эконом-класса, а стоимость самых дорогих объектов ставит их в один ряд с ценой предложения в сегменте элитного жилья. Одна из основных причин значительной разницы в ценах на равные по качеству объекты — отсутствие четких критериев бизнес-класса. Строители и риэлтеры согласны с тем, что такой дом должен отличаться качественным архитектурным и планировочным решением, современными инженерными системами и коммуникациями, наличием подземного и гостевого паркинга, собственной инфраструктуры, охраняемой территории. При этом квартиры здесь приобретаются свободно, в отличие от элитного дома, где проводится фейс-контроль потенциальных покупателей. Единственный признак, роль которого в определении бизнес-класса не столь однозначна,— это расположение.

Среди московских застройщиков и риэлтеров пока еще принято строить в центре Москвы дома бизнес-класса, называть их элитными и продавать по завышенным ценам. Бизнес-класс не привязан к месту, это качество жизни стандартного уровня. Непонимание роли месторасположения в определении бизнес-класса — одна из причин завышенных или заниженных цен жилья этого уровня. Получая участок в хорошем месте, застройщик часто выбирает многоэтажную застройку с большим количеством квартир и за счет отработанных приемов позиционирует такой дом как элитный. Выгоды очевидны — цена за метр ненамного ниже, чем в элитных особняках, а количество метров на порядок больше. Именно поэтому, не все застройщики и риэлтеры охотно расстаются с возможностью продавать бизнес-класс по ценам элитного жилья. Однако специалисты считают этот факт временным явлением, которое исчезнет в скором будущем. Однако, сейчас нередко можно столкнуться с ситуацией, когда в пределах одного района или даже квартала предлагаются сравнимые по характеристикам жилые комплексы, но цены на похожие квартиры в них различаются на десятки, а то и сотни процентов. Поэтому перед покупкой дома стоит изучить все предложения о продаже квартир в окрестности понравившегося района. Возможно, это позволит сэкономить не один десяток тысяч долларов.

По мнению специалистов журнала Building, московский бизнес-класс 2005 года — весьма качественный продукт, о чем свидетельствуют активные продажи: в домах из списка 20 самых дешевых, квартиры уже сейчас распроданы. Крупные застройщики бизнес-класса, осваивают площадку за площадкой, предлагая своим клиентам недвижимость по оптимальной цене, которая позволяет заработать и частным инвесторам. И если в 2005 году их ценовое поведение можно еще назвать демпингом, то в 2006–2007 годах это будет обычной практикой для всех. Застройщики начинают понимать, что бизнес-класс не для клиента с бюджетом сделки в $1 млн, а для среднего потребителя. Результаты этих изменений будут видны в домах бизнес-класса, срок сдачи которых намечен на 2006–2007 годы. В Москве уже возводят жилые комплексы на десятки тысяч квадратных метров. В Подмосковье строят целые города, где масштаб уже исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. Увеличение масштаба позволяет не только снизить себестоимость строительства, но и рыночную цену метра, что делает жилье более доступным. Поэтому вполне возможно, что уже в самом ближайшем будущем средний класс все-таки переедет в свой бизнес-класс.

Методика

При составлении данного рейтинга учитывались московские дома бизнес-класса, которые будут сданы госкомиссии в 2005 году. Рейтинг основан на сравнении стоимости одного квадратного метра площади в этих домах. В каждом случае учитывались цена на квартиры минимальных площадей, которые были свободны по состоянию на 18 ноября 2004 года. В общий список попали 75 домов бизнес-класса, из которых были выбраны 20 наиболее дорогих и 20 наиболее дешевых.

20 самых дешевых квартир в московских домах бизнес-класса 2005 года

Округ Метро Адрес Название дома Этажность Площ., кв. м. $, кв.м.* Общая ст-ть (тыс. $) Этап* Компания
1 САО Алтуфьево Дубнинская улица, 40-42 "Северный город" 30 50 1 140 57 000 внутр.отделка "Капитал груп"
2 ВАО Новогиреево ул. Магнитогорская вл. 13, к 3 "Восток" 14-22 73 1 360 99 280 облицовка кирпичом "ЭНБИЭМ-Стройсервис"
3 ЮАО Пражская ул. Чертановская, вл. 48-59 "Южный" 23 47.3 1 365 64 564 монтаж каркаса "Еврогруп девелопмент"
4 СЗАО Сходненская ул.Лодочная, вл.21, корп. 4, 5 - 27 118 1 420 167 560 монтаж каркаса "Еврогруп девелопмент"
5 ЗАО Фили Филёвский б-р вл. 10 "Ривер-хаус" 14-18 67 1 450 97 150 монтаж 12-13 этажа ФЦСР
6 СВАО Бабушкинская Янтарный проезд, д.9 - 16 54.5 1 500 81 750 11-12 этаж ЕТД "Центральный"
7 ЗАО Кунцевская ул. Инициативная, влад. 7 "Кунцево - 7" 25 43 1 534 65 962 котлован МГСН
8 ЮЗАО Юго-Западная Ленинский пр-т 123 - 135 - 17-19-29 75 1 550 116 250 монтаж каркаса НПП "ТЕМА"
9 ВАО Преображенская площадь ул. Малая Черкизовская, вл. 22 - 17 45 1 570 70 650 1-4й этаж "Комстрин"
10 СЗАО Октябрьское поле ул. Генерала Карбышева д. 21 "Юнион парк" 17-19 69 1 600 110 400 нулевой цикл Концерн "КРОСТ"
11 СВАО Отрадное Юрловский пр-д вл. 23 - 14-18 63 1 600 100 800 монтаж 16-18 этажа ФЛЭТ и Ко
12 ЮВАО Авиамоторная Ул. Наличная, вл.3а, стр.1 - 16 73 1 600 116 800 нулевой цикл ДИПС
13 СВАО Свиблово ул. Летчика Бабушкина, д.22 - 14 44.7 1 630 72 861 7й этаж "Комстрин"
14 ЗАО Проспект Вернадского пр-т Вернадского, 86 "Академия" 17-23-27 58 1 650 95 700 монтаж каркаса "Еврогруп девелопмент"
15 СВАО Свиблово Игарский проезд, вл. 6—8 - 14-16 75.7 1 650 124 905 нулевой цикл Кеми Финанс
16 ЦАО Бауманская 1-й Ольховский тупик , вл. 4 - 8 88 1 650 145 200 выход на площадку "Мастерок"
17 ЮЗАО Проспект Вернадского ул. Раменки д. 20 "Раменки-20" 23 51 1 700 86 700 нулевой цикл ПЦЖ-Эстейт
18 СЗАО Октябрьское поле ул. Генерала Карбышева д. 14-18 "Серебрянный бульвар" 25 87 1 720 149 640 монтаж 23го этажа Концерн "КРОСТ"
19 ВАО Измайловская Заводской пр-д, вл. 33, кор. 9 - 18 116.5 1 725 200 962 монтаж каркаса "Еврогруп девелопмент"
20 ЗАО Университет Ломоновский проспект "Шуваловский" 16 46.5 1 780 82 770 нулевой цикл МИАН/ИНТЕКО
* - по состоянию на 18 ноября 2004 года            
21 декабря 2004



Хотите узнать больше? Найти все про Рейтинг жилых домов бизнес-класса


Также в этой рубрике:
 
Царская грамота Московскому правительству не указ
8 мая, в канун светлого для всех россиян праздника Победы коренные жулебинцы – владельцы частных домов, пока ещё стоящих по Лермонтовскому проспекту, выстроились на пикет. Кроме плакатов «Остановим незаконную стройку», «Долой интервенцию» в руках у пикетчиков были трепетно хранимые фотографии их родителей, строивших эти дома.
Стоит ли вкладывать деньги в элитную квартиру?
В уходящем году цены на элитные квартиры поднялись на 35-40%, что ожидает инвесторов в наступающем году?
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 27.01.2021 06:57,
страница Рейтинг жилых домов бизнес-класса - Жилая недвижимость строительного портала i-Stroy