Главная/ Это интересно/ Полезные советы/ Строительство, ремонт и монтаж/ (страница 3)/

Как составить контракт на строительные работы

Как составить контракт на строительные работыВажнейшая часть договора - смета. Настаивайте на том, чтобы ее составили по этапам. Все виды производимых на каждом этапе работ и их стоимость должны быть подробно расписаны. Не всегда полагайтесь на опыт, приобретенный в процессе самостоятельного строительства.

При заключении договора со строительной фирмой будьте последовательны и требовательны.



Помните, что клиент - вы. В первую очередь, вы нужны строительной фирме, а не она - вам. Однако не стоит быть и излишне обидчивым. Как ни парадоксально, но самое обходительное обращение вы встретите в фирмах, созданных только для сбора денег, так сказать, с обманутых вкладчиков. Тот факт, что в какой-то фирме вас напоили кофе, не должен стать основным критерием выбора. Впрочем, будьте готовы к тому, что любая из строительных организаций в конечном счете будет стремиться, чтобы сроки выполнения работ оказались растянутыми, а смета - выше обещанной. Ведь, к сожалению, держать слово в бизнесе у нас все еще (или уже?) считается дурным тоном.

Должен заключаться единый договор с четким указанием сроков строительства на все те работы, которые вам необходимы.

Важнейшая часть договора - смета. Настаивайте на том, чтобы ее составили по этапам. Все виды производимых на каждом этапе работ и их стоимость должны быть подробно расписаны. Не всегда полагайтесь на опыт, приобретенный в процессе самостоятельного строительства. Часто имеет смысл обсудить предложенные расценки со специалистами, с теми же сотрудниками союза потребителей. В смету необходимо заложить стоимость абсолютно всех стройматериалов до последнего гвоздя и всех накладных, плановых, непредвиденных расходов фирмы. Обратите внимание, чтобы с вас не высчитали налог на добавленную стоимость дважды (например, сначала стоимость стройматериалов с НДС, а потом НДС на все, вместе взятое).

Не доверяйте и проверяйте все цены. Фирмы имеют обыкновение не только раздувать собственные расходы, но и накручивать доходы на стоимости работ и стройматериалов.

Торгуйтесь до конца, особенно по поводу стройматериалов, цены на которые нетрудно узнать. Не жалейте стройорганизацию, помните, что себе в убыток она все равно никогда работать не станет.

Предусматривайте в договоре штрафные санкции.

За нарушение сроков строительства, за прочие неприятности для заказчика фирма должна нести ответственность. Никогда не будьте уверены в порядочности строителей, прежде чем они не уложили последний кирпич. Не полагайтесь также на самые лучшие рекомендации. Вашему соседу все выполнили прекрасно и быстро, а вам - закон подлости - будут халтурить целую вечность, если вы заранее не обяжете их строкой документа.

Доведите долю расходов фирмы до 25 процентов. 30 процентов - это максимум, на который можно согласиться.

При расчете этой суммы не забывайте, что, согласно правилам бухгалтерского учета, расходы начисляют от всей предыдущей суммы. Вот пример: стоимость работ и материалов составляет 10 млн. рублей. Накладные расходы - 15 процентов, или 1,5 млн. рублей. Тогда 8 процентов непредвиденных расходов будут исчисляться уже от 11,5 млн. рублей. Нормальная предоплата - 50 процентов. По окончании каждой из заказанных вами работ необходимо выплатить остаток.

Вы должны получить на руки подписанные оригиналы договора, проекта и сметы.

Если строители превысили смету расходов - вас это не касается. Если же они недовыполнили работу, вы имеете законное право заплатить меньше. Если фирма заключила договор и не соблюдает его - обращайтесь в суд, требуйте возмещения убытков (с помощью того же союза потребителей).
по материалам rmnt.ru
21 ноября 2005



Хотите узнать больше? Найти все про Как составить контракт на строительные работы


Также в этой рубрике:
 
Основные элементы зданий
По своему функциональному назначению основные элементы зданий подразделяются на несущие, ограждающие и совмещающие обе эти функции. Несущие элементы принимают на себя нагрузки от конструкции самого здания...
Как сделать ремонт в квартире
Какими стандартами, способами измеряется его качество? Один из основных нормативных документов СНиП 3.04.01-87 изоляционные и отделочные покрытия. Настоящие нормы и правила распространяются на производство и приемку основных отделочных работ.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 15.09.2019 14:26,
страница Как составить контракт на строительные работы - Строительство, ремонт и монтаж строительного портала i-Stroy