В феврале 2007 г. ГК “ПИК” договорилась о покупке 92% акций ОАО “Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод”, говорится в инвестиционном меморандуме (имеется в распоряжении “Ведомостей”) группы. Сумма сделки, которая предположительно будет закрыта в июле этого года, составит $140 млн.
Завод, который правительство Москвы выводит на другую площадку, владеет 35 зданиями и 15,3 га земли на Перовской улице. Согласно инвестиционному контракту между мэрией и заводом, на его территории планируется возвести жилой комплекс площадью 188 000 кв. м, включая парковку на 1400 машино-мест и культурно-социальные объекты на 17 100 кв. м. ПИК рассчитывает построить меньше: в меморандуме говорится о 146 700 кв. м. Сдать объект в эксплуатацию ПИК собирается к 2011 г. Связаться с руководством завода вчера не удалось. По оценке вице-президента по стратегическому развитию Blackwood Михаила Геца, на жилой комплекс компании придется потратить еще около $220 млн. “Если компания сможет грамотно проработать концепцию комплекса, то он вполне может быть успешным”, — рассуждает он.
Кроме того, в апреле этого года ПИК договорилась с компанией “Вейстоун” о строительстве многофункционального жилого комплекса площадью 70 300 кв. м на ул. Маршала Захарова. Согласно договору, ПИК заплатит 668 млн руб. (около $26 млн), а в обмен на это доля компании в проекте составит 10 000 кв. м. Ранее представитель компании “Внешинвестпром” (построила ТЦ “Садовая галерея” (12 000 кв. м) и торгово-офисный комплекс “Аэробус” (36 000 кв. м) на Варшавском шоссе) заявлял, что инвестором этого проекта выступает именно она. Связаться с компанией вчера не удалось.
ПИК также рассматривает возможность построить 378 000 кв. м жилья под Новороссийском и 129 000 кв. м в Перми, а также еще 150 000 кв. м в микрорайоне “Ярославский” в Мытищах (ранее компания уже анонсировала в этом районе 1,1 млн кв. м). Пока, согласно инвестиционному меморандуму, эти проекты находятся в стадии договоренности.
Портфель компании сейчас насчитывает 413 объектов. Компания CB Richard Ellis оценила их стоимость в $8,8 млрд. Сейчас ПИК проводит road show размещения своих акций на LSE, в РТС и на ММВБ. Компания планирует продать не более 15% своих акций, заработав на этом $1,8-2,2 млрд. Капитализация группы с учетом допэмиссии составит при этом $12,8-15,9 млрд. Организаторами размещения выступают Deutsche Bank AG, Morgan Stanley и Nomura International, совместным лид-менеджером — Merrill Lynch International. Книга заявок компании должна быть закрыта в ближайшее время.
ОАО “Группа компаний “ПИК” создано в 1994 г. По 50% акций группы контролируют Кирилл Писарев и Юрий Жуков. В группу входит 19 предприятий, среди них — ООО “Первая ипотечная компания” (строит в Москве), ЗАО “ПИК-Регион” (строит в регионах), ОАО “ДСК-2” и “ДСК-3”. В 2006 г. группа построила 1,24 млн кв. м. На 1 января 2007 г. портфель компании составлял 9,8 млн кв. м. Выручка компании в 2006 г. составила $1,546 млрд, чистая прибыль — $298 млн, стоимость активов — $2,5 млрд.
