Главная/ Москва/ (страница 332)/

Столичные власти готовят постановление по защите прав соинвесторов. Эксперты указывают, что многие его положения дублируют 214-й ФЗ.

Поводом для подготовки документа стала череда скандалов, связанных с невыполнением рядом застройщиков своих обязательств перед вкладчиками.

Поводом для подготовки документа стала череда скандалов, связанных с невыполнением рядом застройщиков своих обязательств перед вкладчиками.

Над проектом работают департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города совместно с ДЖПиЖФ и Тендерным комитетом. Наиболее существенным новшеством постановления станет запрет на регистрацию протокола распределения площадей между инвестором и городом до получения разрешения на строительство. Это положение вызывает противоречивые комментарии экспертов.

"В результате застройщик не сможет продавать жилье до тех пор, пока не будет получено разрешение на строительство", - считает председатель коллегии адвокатов бюро "Правовая защита" Артем Сидоров. Вместе с тем, отмечает он, если компания намерена использовать серые схемы при реализации жилья, то предлагаемое городом новшество не будет действенным. "Обходные схемы предполагают заключение договоров о намерениях и нигде не говорится, что компания продает квартиры инвесторам. Поэтому у чиновников не будет оснований для отказа в регистрации протокола", - говорит он. А.Сидоров сомневается, что предлагаемые городом шаги защитят дольщиков от мошенников.

Генеральный директор "АРТ-Билдинг", член комиссии по девелопменту и строительству организации "Опора" Андрей Анохин вообще не видит смысла в предлагаемой норме. "Протокол распределения площадей определяет долю города и инвестора в строящемся доме с точностью до количества квадратных метров и набора квартир, - поясняет он. - Поэтому обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации протокола".

Наряду с этим столичные власти планирует публиковать в Интернете и печатных органах правительства Москвы и префектур информацию о проведении учетной регистрации договоров соинвестирования и проданных квартирах. Сведения об открытии сайта городские власти намерены размещать на квитанциях о квартплате, во всех службах одного окна, на информационных стендах префектур и районных управ.

"Публикация информации о зарегистрированных правах на квартиры в строящихся домах сделает рынок абсолютно прозрачным, а проверка прав на приобретаемую квартиру и информация о строящемся объекте станут общедоступными", - убеждена заместитель директора юридического департамента корпорации "ИНКОМ-недвижимость" Ольга Анциферова.

По мнению А.Анохина, такая мера негативно отразится на инвесторах, поскольку, в частности, предполагает обнародование наличия средств на покупку жилья. Между тем, и сами разработчики признают, что учетная регистрация договоров проводится в ДЖПиЖФ в добровольном порядке, а при публикации данных о заключенных договорах необходимо учитывать вопросы конфиденциальности.

Согласно проекту документа, в лотовую документацию и инвестиционные контракты будут включены специальные пункты, обязывающие застройщика информировать вкладчиков о необходимости зарегистрировать договор и администрацию города - о заключенных соглашениях.

Вместе с тем А.Анохин отмечает, что эти инициативы носят лишь рекомендательный характер. Кроме того, столичные власти намерены обязать префектуры, ДЖПиЖФ, ОАТИ, ИГАСН следить за поступлением информации о наличии договоров соинвестирования. За отсутствие регистрации договоров, информирования населения и администрации городское правительство намерено предусмотреть систему штрафов.

А.Сидоров отмечает, что многие вышеперечисленные меры - это по сути повторение положений федерального закона об участии в долевом строительстве №214. "Застройщики сейчас обходят закон, и в дальнейшем смогут обойти городское постановление", - резюмирует он. С ним не согласна О.Анциферова, постановление не дублирует федеральный закон, а "скорее предлагает механизмы реализации закона, которые на федеральном уровне до сих пор не введены".

По данным Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве в городе зарегистрировано 17 договоров долевого участия в строительстве, еще 18 договоров ожидают регистрации. Практику заключения договоров освоили 3 компании.

по материалам Regions.Ru
28 ноября 2005



Хотите узнать больше? Найти все про Столичные власти готовят постановление по защите прав соинвесторов. Эксперты указывают, что многие его положения дублируют 214-й ФЗ.


Также в этой рубрике:
 
На территории Московского Кремля 442 смотровых и дождеприёмных колодца.
Распоряжение первого заместителя мэра Москвы П.Н.Аксёнова № 241-РЗМ «О реконструкции дождеприёмных и смотровых колодцев водосточной сети Московского Кремля».
Пешеходный мост у храма Христа Спасителя продлят до Якиманки.
От набережной через остров до Болотной набережной пройдет стилобатная пешеходная платформа, а далее путь продолжится мостом через Водоотводный канал на Якиманскую набережную.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25