Главная/ Москва/ (страница 316)/

Цены на жилье в Москве значительно снизились

В апереле цены на жилье в Москве снизились, эксперты уже называют ситуацию на рынке недвижимости серьезной стагнацией

 

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" /IRN.RU/, за апрель средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 0,5 проц с 4218 долл за квадратный метр до 4195 долл.

Руководитель проекта "Анализ рынка недвижимости" /arn.ru/ Андрей Бекетов также подсчитал, что в апреле стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве снизилась на 0,5 проц. При этом квартиры в панельных домах за месяц подешевели на 1 проц, в кирпичных - на 0,2 проц. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 1,6 проц, а в типовых домах-новостройках выросли на 1,9 проц. Максимальное падение цен на квартиры, согласно мониторингу А.Бекетова, было зафиксировано в 12-ти этажных панельных и 6-8-ми этажных кирпичных домах /-1,4 проц/. А максимальный рост - в 10-12-ти этажных кирпичных домах /+0,9 проц/. Лидером роста цен в текущем месяце стали Центральный административный округ /+0,5 проц/, а аутсайдером - Северо-Западный административный округ /-1,9 проц/.


Однако эксперты ИРН отмечают, что за всеми этими цифрами скрывается более значительное снижение цен. "Подводя итоги апреля, следует сделать важный вывод. Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5 проц в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше - от 5 проц до 10 проц, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена", - полагают в ИРН.


В течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1 проц. Следовательно, снижение долларовых цен на 0,5 проц означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5 проц.

Кроме того, в марте-апреле нередко приходилось сталкиваться с тем, что продавцы стали пересматривать само понятие величины у.е., в которых выражены Цены как на новостройки, так и на вторичном рынке. "Если в период ажиотажа под у.е. или долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу /например, по 27, 28, 29 или даже 30 руб/, то сейчас все чаще при неизменной сумме в у.е. речь идет уже о курсе ЦБ. А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5 проц", - полагают в ИРН. Этот фактор связан с тем, что общерыночные показатели, по-прежнему, поддерживаются от падения в основном сегментом дорогого жилья, хотя признаки ценовой коррекции начинают проявляться и в нем. Так, при снижении среднего уровня цен на жилье по Москве в целом на 0,5 проц, по отдельным районам снижение достигло 2-3 проц. Более того, есть примеры снижения стоимости более чем на 5 проц за месяц.


Есть и еще один фактор, затрагивающий в основном новостройки. Речь идет о появлении немалого количества скидок при быстрой оплате квартиры, беспроцентных рассрочек и прочих преференций покупателям. Более того, по мнению значительного числа участников и экспертов рынка для реальной продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5-10 проц, а порой и более - все зависит от адекватности начальной Цены.

"Все эти обстоятельства позволяют утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика", - считают аналитики центра.

В свете текущего состояния столичного рынка недвижимости примечательно поведение и еще одного показателя - объема предложения на вторичном рынке. С осени 2006 г он вырос как минимум в 2 раза, однако следует помнить, что это рост не по отношению к среднестатистическому значению данного показателя за многолетний период, а по отношению к минимуму, в котором объем предложения оказался в период ажиотажа год назад.


Как отмечают в ИРН, к началу весны 2007 г объем предложения вернулся на уровень первой половины 2005 г, которую можно рассматривать как пример равновесного состояния рынка с минимальным ценовым приростом /менее 1 проц в месяц/ и объемом предложения на среднестатистическом уровне. За два весенних месяца рост объема предложения продолжился, и если ранее можно было говорить лишь о возвращении этого показателя к своему нормальному значению, то теперь объем предложения уже начинает превышать средний уровень. "Причины роста объема предложения могут быть разные. Разумеется, на рынок возвращается часть инвестиционных квартир, однако есть и куда более банальная причина - увеличение сроков экспозиции квартир. Если в период ажиотажа большинство квартир находилось в базах всего одну-две недели, а некоторые и вообще не требовали рекламы при превышении числа покупателей над продавцами, то теперь эти сроки выросли до двух-трех месяцев", - считают аналитики. По мнению сотрудников ИРН, заметное увеличение сроков экспозиции квартир - основная причина увеличения числа предложений в базах данных. Но это как раз и означает, что для продажи квартиры в таких условиях требуется заметный дисконт, возможно даже больший, чем традиционный торг на уровне 3-5 проц.

Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005-2006 гг. "Достаточно очевидно, что рост любого рынка темпами порядка 100 проц в год неизбежно приведет к его перегреву и потребует последующей утряски и коррекции, что сейчас и происходит", - отмечают эксперты. По мнению специалистов ИРН, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета - началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5-10 проц станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 г.


"Как и предполагалось, наиболее массовое снижение происходило в наиболее дешевом секторе рынка. В то же время в наиболее дорогом секторе происходят колебательные процессы: часть жилья, отнесенного к этому сектору, дешевеет, а часть дорожает", - отмечает А.Бекетов. По его словам, из этого можно сделать вывод о том, что ценовая корректировка коснется в большей степени наиболее дешевого сегмента, а наиболее дорогая часть рынка останется на своих ценовых позициях. "В случае реализации предложенного сценария, общая городская цена предложения 1 квадратного метра типового жилья на вторичном рынке Москвы в мае снизится. При этом величина снижения, вероятнее всего, будет около 1 проц", - прогнозирует эксперт.

по материалам ИА "Прайм-ТАСС"
14 мая 2007



Хотите узнать больше? Найти все про Цены на жилье в Москве значительно снизились


Также в этой рубрике:
 
Росприроднадзор и мэрия снесут 400 домов в Крылатской пойме
В субботу мэр Москвы Юрий Лужков и замглавы Росприроднадзора Олег Митволь нагрянули с проверкой в поселок «Речник» на берегу Москвы-реки в Крылатской пойме, пишет газета «Коммерсант». Чиновники объявили о намерении снести все 400 домов в поселке, так как их строительство не было согласовано с городом, а сам «Речник» находится в природоохранной зоне
В столице строят Сверхновый Арбат
Мощная пешеходная улица пройдет от Нескучного сада до Краснопресненской набережной
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 22.10.2019 23:27,
страница Цены на жилье в Москве значительно снизились - Москва строительного портала i-Stroy