Главная/ Москва/ (страница 309)/

В 2007 году московская недвижимость подорожает на 20%

Об этом заявил руководитель аналитического отдела строительной компании «ДОН-Строй» Алексей Чугунов в ходе Интернет-конференции «Строительная отрасль: тенденции и перспективы», которая прошла на сайте инвестиционной компании «Финам»

«На рынке сейчас разнонаправленная динамика: дешевеет сегмент низкокачественной недвижимости, квартиры более высокого класса продолжают медленно дорожать. За время роста цен в 2006 году рынок сильно переоценил неликвид, и в ближайшие годы будет продолжаться сегментация: низкокачественное жильё (панельные дома, старый кирпич) - дешеветь либо стагнировать, качественное жильё (нетиповые новостройки) - дорожать. Возможные периоды стагнации качественного, связанные с предстоящими выборами, или по другим причинам, не будут превышать периода 4-6 месяцев. Рост цен продолжится в середине осени 2007 года, темпы роста цен на рынке нетиповых новостроек будут лежать в диапазоне 1,1-1,6% в месяц, что даст 20% годовой прирост», - рассказал А.Чугунов.

Аналитик ИК «Финам» Владимир Сергиевский в свою очередь отметил, что важным фактором продолжения роста стоимости жилой недвижимости может стать увеличение платежеспособного спроса, в частности, за счет популяризации инструментов ипотечного кредитования.

А.Чугунов считает, что дисбаланс между спросом на недвижимость и ее предложением в Москве будет сохраняться: «Со стороны спроса существует большое число факторов, играющих на рост рынка в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Это и рост доходов населения (у нас 10-15% в год, а в странах с развитой экономикой - не более 6%), и столичный статус Москвы (центр финансовой и политической жизни, моноцентричность экономики привлекает крупный и средний бизнес в столицу и формирует спрос на качественное жильё), и миграционная привлекательность столицы. Со стороны предложения на повышение цен работает также ряд факторов: это сокращение числа площадок в Москве, увеличение средней площади строящихся квартир, рост доли монолитного жилья и увеличение доли жилья, изымаемого из оборота для социальных программ правительством Москвы».

По мнению участников конференции, увеличение объемов строительства в Москве ограничивается недостаточным развитием инфраструктуры. «Жилстроительство в Москве не очень связано с потребностями горожан: это самодостаточный бизнес, расходующий городской и пригородный ресурсы. Транспортная компонента расширения и уплотнения застройки не учитывается. Городскому бюджету все дороже обходится содержание территории», - заявил ведущий научный сотрудник ЦНИИП градостроительства Александр Стрельников. Он прогнозирует, что в ближайшее время в столице сократятся объемы строительства при качественных изменениях в отрасли: «Без адекватного развития инфраструктуры (транспортные заторы грозят коллапсом) притягательность новостроек должна упасть. Поэтому, полагаю, следует ожидать снижения ликвидности жилищного строительства, ориентированного не на нужды горожан, а лишь на область инвестиций (но любое инвестирование в недвижимость должно предполагать появление конечного пользователя). Если в Москве будут заселены все коммерческие новостройки, то никакой транспорт не справится, да и водных ресурсов не хватит».

по материалам m-2.ru
13 июня 2007



Хотите узнать больше? Найти все про В 2007 году московская недвижимость подорожает на 20%


Также в этой рубрике:
 
16 тысяч паркингов построят на востоке столицы
Восток Москвы пополнится объектами социальной сферы. В микрорайоне Кожухово планируется возвести новые детские сады, Дом детского творчества, поликлинику, отделение связи, крупные торговые комплексы, библиотеку, кинотеатр
Бывшие агрополя станут парками
Из бывших полей Агро - промышленного комплекса (АПК) в районе Косино планируется сделать парки. Об этом сообщил префект Восточного Административного Округа Николай Евтихиев.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 19.01.2020 18:27,
страница В 2007 году московская недвижимость подорожает на 20% - Москва строительного портала i-Stroy