В Москомархитектуре создается специальное управление, призванное повысить качество конкурсной документации.

На заседании правительства Москвы во вторник прозвучала критика в адрес Москомархитектуры. Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава комплекса экономической политики и развития Юрий Росляк отметил, что архитекторы должны более тщательно подходить к формированию отраслевых схем. В качестве неудачного примера такой работы чиновник привел схему размещения гостиниц, эффективность которой, по его словам, "составила только 50% - половина подобранных площадок вообще не заинтересовала инвесторов".

"Новое управление займется координацией разработки отраслевых схем, в соответствии с которыми на территории города будут размещаться объекты различного назначения", - сообщил "Интерфаксу" А.Кузьмин.

Он пояснил, что всего планируется подготовить 18 схем, в том числе по школам, гостиницам, спортивным сооружением, магазинам "шаговой доступности", жилым домам, строящимся при участии бюджета, другим приоритетным для города объектам.

"В 2006 году должны быть готовы 10 схем, еще 8 наиболее трудных с точки зрения согласования со всеми заинтересованными сторонами, включая Московскую область, мы закончим в 2007 году", - сообщил глава Москомархитектуры.

Процесс разработки отраслевых схем включает в себя несколько этапов. Сначала разрабатываются нормативы, устанавливающие сколько объектов данного назначения, например, школ, должно быть построено. Далее определяется их специфика (общеобразовательные, специальные, художественные и т.п.). После этого специалисты Москомархитектуры передают свои предложения в префектуры и управы и совместно с чиновниками подбирают площадки для строительства конкретных объектов. А когда департамент экономической политики и развития (ДЭПР) утвердит экономику проекта - объемы и условия финансирования, площадка выставляется на конкурс.

"Сейчас разработкой отраслевых схем занимаются различные ГУПы, например, НииПи Генплана ведает идеологией, а ГлавАПУ - подбором площадок. В связи с реформой этих предприятий решили эти функции вернуть Москомархитектуре", - говорит А.Кузьмин. По данным "Интерфакса", в его в системе работают 17 ГУПов, в их числе Моспроекты N2,N3 и N4, НииПи Генплана, Мосинжпроект и другие.

Создание нового управления уже потребовало увеличения штата Москомархитектуры на 79 человек, "а после Нового года численность сотрудников вырастет еще", - сказал А.Кузьмин. "Предполагается, что новую службу возглавит первый замначальника ГУП ГлавАПУ Рубен Мулкиджанян", - добавил А.Кузьмин.

В департаменте имущества "Интерфаксу" пояснили, что реформа ГУПов, проводящаяся столичными властями, предполагает их ликвидацию, акционирование или реорганизацию в казенные предприятия. "Москомархитектура заявку на реорганизацию своих ГУПов на межведомственную комиссию пока не подавала", - сообщил источник агентства в департаменте, однако, по его данным, "управленческие функции они постепенно передают Москомархитектуре".

Глава Департамента имущества Владимир Силкин отметил важность создания схемы размещения, в частности, нежилых помещений. "В связи с комплексной реконструкцией кварталов нам уже сегодня нужно найти 1,5 млн. кв. метров для вывода арендаторов и собственников. Если мы это не сделаем, то планы реконструкции кварталов могут быть сорваны", - подчеркнул он.

Руководитель одной из крупных девелоперских компаний на условиях анонимности сообщил "Интерфаксу", что у инвесторов часто возникают претензии к конкурсной документации: "В погоне за количественными показателями, чиновники включают в список площадки, где невозможно или невыгодно строить объекты, для которых они предназначаются. В частности, застройщики не всегда получают полную информацию по имеющимся обременениям. В результате, инвестор покупает "кота в мешке".