Главная/ Московская область/ (страница 68)/

Подмосковные коттеджи "подешевели" до уровня лета 2007 года

Цены на подмосковные коттеджи по итогам четвертого квартала 2008 года упали на 20-23% - средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 года в 27,4 миллиона рублей

 

Цены на подмосковные коттеджи по итогам четвертого квартала 2008 года упали на 20-23% - средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 года в 27,4 миллиона рублей.

В 2009 году участники рынка ждут еще 25-процентного снижения. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, отмечает издание.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании "Инком-Недвижимость", уже в сентябре началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%.

Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам четвертого квартала 2008 года Цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики "Инком-Недвижимости". Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости на конец года составила 28,5-27,4 миллиона рублей, откатившись почти до уровня цен третьего квартала 2007 года, тогда они составляли 27,4 миллиона рублей (в четвертом квартале 2007 года - 29,7 миллиона рублей).

За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 квадратных метров с участком 15 соток в 13 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. Если в третьем квартале по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в четвертом, традиционно более активном, всего 650-700 сделок, следует из аналитического отчета "Инком-Недвижимости".

Рынок централизованного коттеджного строительства в Подмосковье развивается с 2002 года, за это время появилось порядка 500 поселков, из которых сейчас продажи ведутся около 300. С начала 2006 года, по данным "Инком-Недвижимости", средняя стоимость объекта загородной недвижимости выросла с 16 миллионов рублей до 35,6 миллиона рублей (пиковая цена) по итогам третьего квартала 2008 года.

Менее всего снизились Цены коттеджей экономкласса (до 10 миллионов рублей) - всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса - на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 миллионов рублей) - на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. "В конце года мы закрыли сделку по продаже объекта в поселке Барвихе. Изначально владелец хотел продать его за 41 миллион рублей, а продал за 25 миллионов", - говорит Яхонтов.

В 2009 году максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании "Комстрин" Максим Сотников. С его оценками соглашается Владимир Яхонтов. По мнению Александра Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.

 

 

 

по материалам КОММЕРСАНТ
29 января 2009



Хотите узнать больше? Найти все про Подмосковные коттеджи "подешевели" до уровня лета 2007 года


Также в этой рубрике:
 
Объемы строительства жилья в Подмосковье в 2008 году выросли на 11%
Объемы строительства жилья в Московской области в 2008 году выросли на 11%, по сравнению с показателями 2007 года, и составили более 7,781 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстат).
Проект ЦКАД будет готов к 2011 году
Проектирование Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), которая пройдет по территории Подмосковья, завершится к 2011 году, сообщил губернатор Московской области Борис Громов в четверг журналистам.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 17.10.2021 07:51,
страница Подмосковные коттеджи "подешевели" до уровня лета 2007 года - Московская область строительного портала i-Stroy