Заявление вице-спикера

   Вице-спикер Московской областной думы Валерий Куликов заявил вчера, что процентную ставку по ипотечным кредитам «реально можно уменьшить с 12–15 до 5–7%». Опрошенные «НИ» эксперты считают, что 8–9% — это лучшее, на что стоит рассчитывать в обозримой перспективе.

   В 2004 году в Московской области построено более 5 млн. кв. м жилья, сообщил на вчерашней пресс-конференции Валерий Куликов. Похоже, впервые за последние несколько лет по объемам строительства область перегнала Москву. Столичные строители должны сдать около 4,5 млн. квадратов.

   Строительный бум в Подмосковье не на шутку тревожит г-на Куликова. «Цены на квартиры в области продолжают расти, и не каждый желающий может купить жилье, — сообщил он. — Скоро регион столкнется с превышением предложения над спросом. Выход из такой ситуации только один — развитие системы ипотечного кредитования». Нечто похожее уже проходила Москва. Здесь в последние несколько месяцев тоже говорят об увеличении объемов предлагаемого жилья. Реакция не заставила долго ждать — бешеный рост цен прекратился. А вот за ипотечными кредитами народ пока еще не побежал.

   Эксперты, опрошенные «НИ», считают, что подход к ипотеке как к единственно возможному средству решения проблем на рынке жилья ошибочен. Тем более что рентабельность строительства по-прежнему высока и потенциал для снижения цен у застройщиков объективно имеется. «Нужно, скорее, говорить о том, чтобы оптимизировать строительный сектор, снизить его издержки, создать конкурентную рыночную основу, — убежден вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Это задача куда более важная с точки зрения доступности жилья. Если апеллировать исключительно к ипотеке, то ничего, кроме роста цен, мы не получим».

  Видимо, понимая, что ипотека вряд ли сможет поглотить все «лишние» предложения жилья, вице-спикер подмосковной Думы предложил выход. По его словам, чтобы население рвануло в центры ипотечного кредитования, надо договориться с банковскими структурами о снижении процентных ставок за кредит. Он считает возможным снижение процента вдвое-втрое.

   Кстати, г-н Куликов не первый, кто выдвигает такую идею. Две недели назад столичный мэр Юрий Лужков предложил снизить ставку по ипотечному кредиту «с действующих сейчас 11% до 7%». Участники рынка недвижимости относятся к таким амбициозным планам, мягко говоря, скептически и полагают, что, если в следующем году процентная ставка упадет хотя бы до 8–9% в долларах, «это уже будет прогресс».

  Однако работающие с ипотекой кредитные организации не очень-то торопятся ее удешевлять. «Рыночными методами банки не снизят процентную ставку, — считает президент Международной академии ипотеки Иван Грачев. — На рынке пока нет системы сбора длинных низкопроцентных денег. Если банки не могут привлекать такие ресурсы, то кредитовать под низкий процент они тоже не станут».

   СРЕДНИЕ СТАВКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ (%)
Канада 0,5–3,75
Германия 3–5
Австрия 4 Нидерланды 3–5
Франция 3–5
США 5–6
Чехия 9 Литва 9–11
Словакия 10–11
Россия
в валюте 10,5–12
в рублях 15–17