Главная/ Москва/ Планы развития города/ (страница 2)/

Эти несносные пятиэтажки

Эти несносные пятиэтажкиВслед за сносом "хрущоб" столица начинает реконструкцию жилых кварталов

Наделавшая в свое время немало переполоха среди москвичей, а потом, по мнению многих, тихо почившая в бозе городская программа реконструкции пятиэтажек так называемых несносимых серий вновь дала о себе знать.

Именно ее столица представила на недавно проходившей в "Крокусе" федеральной выставке "Госзаказ" -2007.

Торопиться не надо

"Вот что такое по-настоящему новый подход к госзаказу, - удивлялись у московского стенда глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев и зам. министра торговли и экономического развития РФ Андрей Шаронов. - В разработку проектов кварталов, идущих под перестройку, город вложил 20 миллионов рублей, а в бюджет от инвесторов, выигравших право на застройку в них, поступит 2,5 миллиарда рублей, да еще 1,9 миллиарда по итогам торгов в первом полугодии этого года".

Причем тут, спрашивается, госзаказ? Оказывается, именно с его помощью столичные власти решили реанимировать затормозившую программу. Сначала на деньги города, на те самые 20 миллионов рублей, заказали проектную документацию, а теперь опять же на городские средства собираются начать и саму реконструкцию, как минимум на территории двух первых столичных кварталов - Бутырского-78 Северо-Восточного округа и Гальяново 1,2 Восточного округа. Уже в этом году разработка проектной документации на них должна быть завершена с тем, чтобы в начале будущего года строители вышли на площадки. Еще четыре квартала по горзаказу добавятся в будущем году: Богородский, 8 б, Люблино А, Северное Измайлово, 80, и Бабушкинский, 10. "Так что можно смело сказать, что бумажный этап программы реконструкции районов существующей жилой застройки остался позади, - заявил корреспонденту "РГ" руководитель ГУП "Управление экспериментальной застройки" Владимир Хайкин. - Совсем скоро жители столицы увидят, как она становится реальностью".

Чтобы напомнить о масштабах предстоящей работы, сравним лишь две цифры. Если за десять последних лет столица (заметим - первая в России) снесет 6 миллионов квадратов обветшавших домов так называемых первых индустриальных серий, то на предстоящее десятилетие правительство Москвы намерено реконструировать 18, 5 миллиона квадратных метров пятиэтажек несносимых серий. Программу приняли в 2004 году. Из 1500 кварталов, на которые поделили все московское жилье, в нее вошел каждый третий. Но за прошедшие два с лишним годом на аукционы выставили лишь 11, а затем торги приостановил своим решением мэр. Хотя не кто иной, как сам Юрий Лужков, подчеркивал не раз: "Пятиэтажки давным-давно нуждаются в ремонте и реконструкции, как и некоторые девяти- и двенадцатиэтажки. Если не заняться решением этой проблемы немедленно, то количество домов, требующих реконструкции, будет расти как лавина. Удержать ее будет все труднее, и тогда останется одно: сносить, как сносит Москва, сейчас "хрущобы", иначе жилье станет опасным для людей".

Пауза же потребовалась властям потому, что всего лишь подступы к этой грандиозной работе выявили массу пробелов как с правовой стороны, так и с экономической. Поэтому чтобы на корню не скомпрометировать хорошее дело, решили действовать по итальянской пословице, которая гласит: торопиться не надо.

На чьей стороне москвичи?

Как ни странно, но первыми взбунтовались против программы ...жители. Они верили в то, что, как и обещают власти, после реконструкции их районы будут удобнее и комфортабельнее, а квартиры - просторнее и теплее. Но категорически не хотели верить в другое: что и жить там будут они же, а не новые русские. Большая часть москвичей ни на минуту не сомневалась в том, что им уготована ссылка в районы-новостройки вроде Кожухова и Южное Бутово. После того как мэр сначала издал распоряжение, а затем гордума узаконила право переселенцев остаться не только в своем округе, но и районе, эти разговоры затихли.

Впрочем, чтобы москвичи стали настоящими союзниками программы, Юрий Лужков сделал еще один шаг: издал распоряжение об обязательных публичных слушаниях, на которые должен выноситься проект реконструкции каждого квартала. Что это значит? "Раньше жителей лишь информировали о том, что власть планирует в районе их проживания, - рассказывает Владимир Хайкин. - Теперь же проект разрабатывается фактически с их участием, а приступают к его реализации лишь после того, как именно жители дадут ему свое "добро". И если вдруг они потребуют кардинально переделать даже однажды уже одобренный проект, как это было на повторных слушаниях в микрорайоне Перово-21-22, что в Восточном округе, то ничего не попишешь - придется переделывать.

Ломать или строить?

Другой вопрос, который был и остается самым волнующим для москвичей, попавших в перестраиваемые кварталы, что ждет их? Реконструкция дома без отселения или с отселением? Когда программа рождалась, московские власти были воодушевлены примером Берлина, санировавшего за каких-то два года весь свой жилой фонд в восточной части города, возведенный во времена железного занавеса без отселения обитателей. Первые же собственные попытки - вроде реконструкции дома по улице маршала Жукова, 16, когда жители пятого этажа вместо потолка месяцами смотрели в звездное небо, остудили намерения у чиновников и вызвали лютое неприятие такой реконструкции у москвичей. "То, что немцу хорошо, русскому смерть, - объясняла причину в такой перемене настроения, например, префект Северо-Восточного округа Ирина Рабер. - У них же совсем другая технология. Надо трубу заменить, они выпиливают кусок стены, пескоструем ее чистят, затем заливают химическим составом - труба становится вечной. Затем стену ставят на место. На ремонт целого подъезда таким образом идут считанные часы. А у нас старый стояк вытаскивают, потом новый затаскивают, варят... В лучшем случае на это надо недели две. Ни у кого не хватает на это терпения".

Поэтому большая часть реконструкции по-московски в наши дни выглядит все по тому же принципу: старый дом ломаем и строим на его месте новый. Впрочем, после того как на право остаться в обжитом районе никто не стал посягать, жители тоже перестали цепляться даже за свои квартиры с евроремонтом в пятиэтажках. Здравый смысл подсказывает: новый дом - он и есть новый. Планировка в нем совсем другая - кухни-столовые, коридоры-прихожие, лоджии вместо балконов в самой обычной панельке разве сравнишь даже со сталинкой?

Впрочем, немецкий опыт москвичам все же покоя не дает. Недавно с инициативой реконструировать, именно реконструировать без отселения обитателей пяти домов по улице Юных Ленинцев, 54, корп.2, дома 56, 58, 60, 64, выступила префектура Юго-Восточного округа. Поддержать ее взялся департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, специалисты которого заверили корреспондента "РГ", что прежний неудачный опыт в городе ими изучен и они знают, как его избежать. Мэр им такой шанс дал, издал распоряжение об эксперименте в рамках сотрудничества Москва-Берлин. Будет удачным - значит, и ему найдется место в этой масштабной программе.

За чей счет новая жизнь?

Но ясно одно: программа встанет на конвейер - иначе такие масштабы не потянуть, только если она будет интересна инвестору. В общем, условие сносить и строить и было со стороны московских властей уступкой именно инвесторам, так как прибыль от надстройки пятиэтажек на два-три этажа, чтобы можно было хоть как-то окупить вложенные средства, оказалась слишком мизерной. НПП "Тема", реконструировавшее один из первых блочных домов на Химкинском бульваре на юго- западе Москвы, знает об этом по собственному опыту: его "навар" составил два процента.

Поэтому город сейчас делает все, чтобы создать еще более привлекательные условия для людей с деньгами, которые могли бы подключиться к этой программе. Именно для них выставляются на торги наиболее выгодные кварталы - те, где коэффициент выхода жилой площади не менее двух, а общей площади - и трех. Те же, где выход получается меньше, идут под госзаказ. Вкладывая свои деньги, город тоже не проигрывает, так как все "лишние квартиры" - те, что остаются после расселения жителей сносимых или реконструируемых домов, он получает под социальные программы - для очередников, молодых семей и т. д. Какой квартал куда пустить, решает в ходе тщательнейшего анализа департамент экономической политики. В частности, из 60 кварталов, предназначенных под реконструкцию в течение 2007-2009 годов, в этом на торги будут выставлены 20. Иногда приходится пересчитывать не раз и не два. Например, после того как посадили 42-этажную высотку в Академический квартал С, казалось бы, невозможно усомниться в его рентабельности. Но когда посчитали, сколько энергосетей на такой гигант надо тянуть, вышло, что инвестор останется в прогаре. Теперь ищут новый способ, как убыточный проект сделать рентабельным...

Впрочем, и полностью "готовый продукт" новой программы, первый реконструированный квартал Волхонка- ЗИЛ, уже не за горами. Увидеть, каким он стал, москвичи смогут уже через ближайшие года полтора-два.

по материалам «Российская газета»
02 апреля 2007



Хотите узнать больше? Найти все про Эти несносные пятиэтажки


Также в этой рубрике:
 
Мост соединит «Москва-Сити» с Кутузовским проспектом
Нижний ярус моста планируется сделать пешеходным, а верхний – автомобильным. на нижнем уровне моста планируется разместить и парковку для автомобилей
Счастье в "квадрате". Столица ищет новые способы решения насущной задачи
Вчера правительство Москвы подвело итоги выполнения городских жилищных программ за прошлый год и наметило планы на ближайшие два года
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 25.02.2020 10:03,
страница Эти несносные пятиэтажки - Планы развития города строительного портала i-Stroy