Главная/ Это интересно/ Полезные советы/ Недвижимость/

Лучшие офисы Москвы

Лучшие офисы МосквыОфис - это очень индивидуальная вещь. Одни компании стремятся уровнем офиса показать свою успешность, другие на первое место ставят комфорт, третьи - экологичность. Мы провели опрос среди ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости и определил лучшие офисы Москвы

Офис - это очень индивидуальная вещь. Одни компании стремятся уровнем офиса показать свою успешность, другие на первое место ставят комфорт, третьи - экологичность. «Секрет фирмы» провел опрос среди ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости и определил лучшие офисы Москвы в следующих номинациях: дорогие, необычные, крупные, удобные.

image

Самые крупные

Самые крупные московские офисы строятся на специально отведенной «резервации для небоскребов» - в районе «Москва-Сити». Крупнейший из ныне возводимых - деловой комплекс «Федерация». В перспективе это будет самое высокое здание Европы - более 430 метров. Комплекс, состоящий из двух башен, должен представлять собой огромный «город в городе». Помимо офисов здесь будут жилые апартаменты, гостиничные номера и вся необходимая инфраструктура, включая бутики, рестораны, фитнес-центр, парковки. На территории «Москва-Сити» также разместятся комплексы «Башня на набережной» и «Северная башня». В перспективе наиболее масштабным офисным зданием Европы может стать 600-метровая башня «Россия», проектируемая знаменитым архитектором Норманом Фостером. Однако ее судьба пока неясна: власти недавно поменяли место площадки под небоскреб (проект переехал в «Большой Сити»), и у многих экспертов есть сомнения в осуществимости этого проекта стоимостью $1,5 млрд.

Среди проектов вне «Сити» своими размерами выделяется бизнес-парк «Сетунь-хиллс», строительство которого начнется в 2007 году на пересечении Минской и Староволынской улиц. На территории 24,4 га планируется построить более 500 тыс. кв. м коммерческих площадей. Начало строительства намечено на 2007 год.

Самые дорогие

$1 тыс. за квадратный метр в год - для сегодняшней Москвы это уже не предел. Для представительских офисов действует несложная формула определения престижности и цены: чем ближе к Кремлю, тем дороже. В бизнес-центре «Романов двор», находящемся всего в нескольких сотнях метров от Красной площади, стоимость аренды доходит до $1,5 тыс. за квадратный метр в год. Этот комплекс интересен и тем, что включает один из самых дорогих в Москве фитнес-центров, входящих в систему World Class. Другой «кремлевский» офис - «Балчуг плаза» - был построен как штаб-квартира «Сибнефти». Как говорят эксперты, по отделке и имиджевым характеристикам здание значительно превосходит средний уровень, принятый для офисов класса A. Отделка входных групп выполнена в имперском стиле: на полу - мрамор, на стенах - венецианская штукатурка, лифтовый холл обшит вишней. Продажа «Сибнефти» «Газпрому» перевернула и судьбу комплекса: штаб-квартиру компании переносят в Петербург, а одно из лучших зданий Москвы ждет теперь арендаторов.

Высокие ставки - до $1 тыс. за квадратный метр в год - в строящемся комплексе «Лотте плаза» на Арбате объясняются тем, что это последнее высотное здание в пределах Садового кольца. А самым дорогим бизнес-центром Москвы, по словам Антонины Лаировой из Prime City Properties, является бизнес-центр «Регус капитал плаза». Астрономические цены аренды ($2,5-3,5 тыс. за квадратный метр в год) объясняются тем, что к офисным помещениям прилагается и штат технических работников: курьеры, секретарши, а также call-центр. Офисы здесь сдаются уже с высококачественной отделкой и оборудованными рабочими местами.

Самые удобные

Удобство офиса - очень неоднозначный фактор: у каждой компании-арендатора свои критерии оценки этого параметра. Тем не менее эксперты определили ряд наиболее достойных офисов, выделяя в первую очередь факторы хорошей экологии, транспортной доступности, развитой инфраструктуры и наличия большого паркинга.

Одним из самых удобных офисов Москвы можно считать бизнес-парк «Крылатские холмы». Его главный козырь - экология: комплекс расположен вдали от центра города, в одном из наиболее экологически чистых районов. Сам бизнес-парк представляет собой комплекс из четырех малоэтажных офисных зданий класса А, расположенных в благоустроенном парке на участке площадью 8 га. Среднее соотношение парковочных мест к площади арендуемых помещений составляет одно машиноместо на 30 кв. м аренды.

Бизнес-квартал «Новоспасский двор», созданный на территории бывшей Московской ситценабивной фабрики, и бизнес-центр «Аврора» отличаются интересными концепциями и оптимальным числом парковочных мест. Первый содержит как многоуровневую подземную парковку на 300 машиномест, так и открытую стоянку на 800 машин. Второй состоит из четырех зданий, расположенных по периметру земельного участка, и включает просторный внутренний двор с элементами ландшафтного дизайна и местами для отдыха.

По всей видимости, высокий уровень удобства предполагает офисный стандарт в «Москва-Сити»: в частности, по мнению экспертов, это относится к комплексу «Город столиц», который будет включать две башни в 62 и 73 этажа.

Самые необычные

Одни из наиболее необычных офисов Москвы расположены в комплексе «Артплей». Здание шелковой фабрики «Красная роза» было превращено в уникальное пространство, организованное по принципу арт-кластера. В «Артплее» под одной крышей собраны известные архитекторы, дизайнеры, художники, инженеры, а также поставщики и продавцы мебели, отделочных материалов и специального оборудования. Именно «творческие» арендаторы наиболее тонко могут прочувствовать все прелести работы в историческом здании фабрики с его необычными конструкциями, огромными окнами и потолками, массивными кирпичными фасадами. «Артплей» является редким для Москвы примером редевелопмента памятника промышленной архитектуры и заполнения его новым содержанием.

С точки зрения архитектуры весьма интересно здание Capital Tower, построенное компанией «Капитал груп». Его фасад напоминает парус, который развевается и «нависает» над Брестской улицей, что позволило застройщику получить дополнительные квадратные метры. Из возводимых зданий наиболее интересным обещает стать уже упомянутый комплекс «Федерация» компании Mirax Group. В Москве этот проект не имеет аналогов как по размерам комплекса (две башни высотой 87 и 63 этажа) и инженерным решениям, так и по концепции. Залогом высокого уровня «Федерации» является размещаемый в нем роскошный пятизвездный отель Grand Hyatt Moscow с интерьерами «а-ля Фаберже».
по материалам Секрет фирмы
19 ноября 2006



Хотите узнать больше? Найти все про Лучшие офисы Москвы


Также в этой рубрике:
 
Как оформить права собственности
Из историй, которые случаются с приобретателями квартир в московских новостройках, можно составить настольную поучительную книгу. Одну из самых запоминающихся ее глав стоило бы посвятить проблеме оформления права собственности на приобретенное жилье
Как выбрать загородный дом
После того как стоимость самых плохоньких столичных квартир перевалила за 150 тысяч долларов, риэлторы заговорили о возросшем интересе к коттеджам и таунхаусам в ближнем Подмосковье. Сколько денег надо иметь москвичу, чтобы обзавестись загородным домом
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 20.10.2019 19:08,
страница Лучшие офисы Москвы - Недвижимость строительного портала i-Stroy