Главная/ Регионы/ (страница 272)/

Краснодар: развитие по столичному пути

Краснодар: развитие по столичному путиКраснодар знаменит сегодня в основном тем, что местные власти всерьез намерены сделать из города южную столицу. Уже принят генплан развития Краснодара до 2025 года, развернулись первые масштабные стройплощадки. Не могли не отреагировать и цены на жилье.



Краснодар знаменит сегодня в основном тем, что местные власти всерьез намерены сделать из города южную столицу. Уже принят генплан развития Краснодара до 2025 года, развернулись первые масштабные стройплощадки. Не могли не отреагировать и цены на жилье.

Краснодар в цифрах

Краснодар - краевой центр, расположенный на реке Кубань в полутора тысячах километров от Москвы. Город был основан в конце 18-го столетия, когда Екатерина II выдала казакам жалованную грамоту, предоставив им кубанскую землю в вечное владение. А в первой половине 1795 года началась массовая застройка города, который назвали Екатеринодар. Сейчас в Краснодаре (как город по понятным причинам стал называться в 1920 году) сосредоточена третья часть всего промышленного потенциала Краснодарского края. По данным госстатистики (на 1 января 2007 года), среднемесячная зарплата в Краснодарском крае - 8708 руб., величина прожиточного минимума - 3634 руб.
Крупнейшие предприятия Краснодара - это, в первую очередь, завод объемно-блочного домостроения и Краснодарский домостроительный комбинат, а также «Кубаньфарфор», «Очаково», «Компрессорный завод», Фабрика кожаных изделий, «Краснодарский экспериментальный маслозавод». Краснодар входит в пятерку российских городов, имеющих генеральный план развития города на период до 2025 года.
Реконструкция столичного масштаба

Решение о реконструкции Краснодара было принято давно, но еще год назад отсутствовала законодательная база, которая позволила бы перестроить город и привлечь к этому процессу крупных инвесторов. К началу 2007 года эта проблема была решена. Уже 28 апреля текущего года депутаты законодательного собрания Краснодарского края утвердили постановление, предусматривающее затраты на реконструкцию центральной части Краснодара в 2007-2008 годах в рамках краевой программы «Краснодару - столичный облик».
Программа предполагает реконструкцию центра города с сохранением исторического облика. Для этого из центра в 2007-2008 годах будет переселено 4,4 тыс. человек. Для переселенцев в 2007 году построят 41,6 тыс. кв. м жилья, в 2008 году - 37,8 тыс. кв. м. Также к 2009 году в городе должно появиться несколько школ, четыре новые поликлиники и больница.
Общий проект реконструкции Краснодара рассчитан до 2015 года. Территория реконструкции включает 250 кварталов, их общая площадь - 1,5 тыс. га. Проект предусматривает увеличение плотности населения в центре города в три раза. Общий объем инвестиций оценивается более чем в $6 млрд. Уже заключено 46 соглашений о сотрудничестве с инвесторами-застройщиками. Стратегическими инвесторами являются «Ренова-Девелопмент», «Европа-Инвест», «Девелопмент-Юг», «Пересвет-Регион», «ОБД-Инвест». На начало июня проведена инвентаризация жилья в кварталах, подлежащих реконструкции. Уже начаты работы по переселению жителей из реконструируемых кварталов.

У каждого района - свой облик… и цена

Краснодар, как и многие другие города, делится на несколько районов. И цены на недвижимость в них зависят от индивидуальных характеристик: удаленности от центра, наличия промзоны, развития инфраструктуры.
Центральный район состоит из улицы Красной и береговой линии. В центре находится парк имени Максима Горького, концертный зал, Театр оперетты, администрация края, ЦУМ, универмаг «Краснодар», а также многочисленные кафе, рестораны, магазины. Здесь в основном дома двух-четырех этажные, «сталинской» постройки, а также пятиэтажные «хрущевки». Но есть и многоэтажные жилые дома постройки 60-80-х годов, улучшенных и «элитных» планировок. Здесь будут построены новые дома в рамках реконструкции города. В центре квадратный метр «первички» оценивается в 37,671 тыс. руб. Квартиры на вторичном рынке колеблются от 32 до 50 тыс. руб.(например, квартиры в улучшенных домах) за «квадрат». Арендовать двухкомнатную квартиру можно за 18 тыс. руб. в месяц.
Фестивальный микрорайон (ФМР) относится к числу спальных. Дома здесь в большинстве своем пятиэтажные и девятиэтажные. Есть и новостройки, уже сданные в эксплуатацию. ФМР - смежный с центром район. И здесь самые высокие цены на жилье в строящихся многоквартирных домах (сдача планируется в 2007 - начале 2008 года). Средняя стоимость «квадрата» составляла здесь к началу лета 40 тыс. руб. На вторичном рынке квадратный метр в этом районе стоит 44,461 тыс. руб. Аренда «однушки» обойдется в 10 тыс. руб.
Юбилейный микрорайон (ЮМР) - самый новый спальный район города, здесь вовсю идут строительные работы. ЮМР огибает река Кубань, многие дома выходят на набережную. Тихий, хороший район, с супермаркетами, продуктовым рынком и несколькими кафе. До центра - 15 минут езды. Новостройка в ЮМР оценивалась к началу июня в 36,533 тыс. руб., на вторичном рынке - в 42,140 тыс. руб. за метр. Аренда однокомнатной квартиры стоит 9-10 тыс. руб. в месяц.

Комсомольский микрорайон (КМР) - спальный район в непосредственной близости от промзоны. Неподалеку расположены продуктовые и промышленные оптовые базы. Зато микрорайон автономен от центра - здесь есть все: несколько рынков, супермаркет, развлекательный комплекс, кинотеатры. По территории района проходит дорога к аэропорту. До центра на маршрутке придется ехать 20-30 минут. Комсомольский микрорайон - в ценовой тройке лидеров: стоимость метра в новостройке - 38,793 тыс. руб., а на вторичном рынке - 45,725 тыс. руб. за метр. Аренда «однушки» обойдется в 10-11 тыс. руб. в месяц.

Район ЗИП и улицы 40 лет Победы - спальные районы непосредственно рядом с центром города. Застроены многоквартирными домами от пяти этажей и выше. Много новостроек, бары, дискотеки, ночные клубы, три продуктовых рынка, парки. Квартира в новостройке стоит около 39,474 тыс. руб., на вторичном рынке - 39,819 тыс. руб. за «квадрат».

В микрорайоне Гидростроителей (ГМР) квадратный метр новостройки стоит 35,245 тыс. руб., «вторичка» - 40,593 тыс. руб. за метр. В микрорайоне Черемушки (ЧМР) жилье стоит 33,333 тыс. руб. в новых домах (сдача запланирована на 3-4 квартал 2008 года) и 43,997 тыс. руб. - на вторичном рынке.

по материалам www.sob.ru
21 июня 2007



Хотите узнать больше? Найти все про Краснодар: развитие по столичному пути


Также в этой рубрике:
 
На 43% увеличился ввод жилья в Волгоградской области
1,2 тыс. квартир общей площадью около 155 тыс. кв. м сдано в этом году в эксплуатацию в Волгоградской области. Как сообщает пресс-служба областной администрации, это на 43% больше, чем за аналогичный период 2006 года.
Запретить уплотнительную застройку
Установить мораторий на уплотнительную застройку с 5 июля предлагают губернатору Северной столицы Валентине Матвиенко депутаты Законодательного собрания города.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 05.07.2020 15:18,
страница Краснодар: развитие по столичному пути - Регионы строительного портала i-Stroy