Власти Свердловской области планируют снизить темпы роста стоимости недвижимости за счет развития рынка строительных материалов. В настоящее время сметная стоимость квадратного метра жилья на Среднем Урале составляет 18-20 тыс. руб.
По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Александра Карлова, рыночная цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге почти в два раза превышает себестоимость и составляет 38 тыс. руб. Сочетание затрат на подготовку инфраструктурных сетей и стройплощадки приводит к подорожанию квадратного метра не больше чем на 4%. В основном же беспрецедентное подорожание недвижимости на Среднем Урале и в Екатеринбурге связано с рыночными особенностями: ростом достатка населения и повышением покупательской способности.
«Себестоимость жилья возросла за текущий период 2006 года на 7-8%, подчиняясь росту индекса инфляции, а коммерческая цена недвижимости выросла, подчиняясь спросу, - пояснил Александр Карлов. - В рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» мы увеличиваем ввод жилья, но не успеваем за ростом уровня жизни населения». По его словам, застройщикам еще больше удается снижать себестоимость работ, вводя новые технологии и материалы. Например, введение сухих смесей в строительстве позволило в восемь раз увеличить производительность труда.
Для большего удешевления себестоимости строительства власти области планируют насыщать рынок стройматериалов. Объем выпуска цемента в прошлом году увеличился на 3%, стеновых материалов - на 20%, облицовочной плитки - на 25%. «Вводятся новые мощности и по стеновым материалам, планируется увеличить мощности по выпуску кирпича, - отметил министр. - В прошлом году было выпущено более одного миллиарда кирпичей, притом что четыре года назад мы могли выпустить не больше 480 млн единиц. Вводим новые заводы по производству сухих смесей и строим новые цементные заводы».
По данным министерства строительства, сейчас Свердловская область обеспечивает около 3,5 млн тонн выпуска цемента (всего в России производится порядка 47 млн тонн). Через два года область рассчитывает двукратно увеличить объемы своего производства. Новые заводы в ближайшее время появятся в Сухом Логу, Нижнем Тагиле и Артемовском. Всего к 2008 году планируется открыть шесть производств.
