Санкт-Петербург: дольщикам продают воздух

По словам генерального директора Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Михаила Викторова, в лучшем случае там проведены инженерные изыскания. При этом дольщики у таких проектов уже имеются.

Еще по 25 адресам строительство остановлено в результате судебных исков, но реклама этих объектов продолжается. Рководство ЭСОНа не смогло предоставить полный список компаний-нарушителей. Однако «Деловому Петербургу» удалось выяснить несколько подобных адресов.

Деньги за воздух
Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров так прокомментировал сложившуюся ситуацию:

«Такая проблема есть, но мы не можем запретить людям добровольно отдавать деньги за воздух. К сожалению, многие дольщики именно так и поступают – увидев рекламу они уже готовы нести средства застройщику не побеспокоившись о том, насколько правомочны документы последнего дающие право строить. Разрешение на начало строительных работ выдает Управление государственного архитектурно-строительного надзора (УГАСН) на основании разрешения на строительство (но не на предпроектные работы) выданное КГА. Только после этого застройщик имеет право строить, а следовательно и привлекать деньги дольщиков. Но бороться с такого рода нарушениями это уже компетенция правоохранительных органов».

Жажда жилья
Однако возможные проблемы при покупке квартир через долевое участие в строительстве не останавливают потенциальных долщиков. В 2003 году 40% от общего объема сделок по покупке квартир заключалось на первичном рынке.

Всего же по информации Ассоциации риэлтеров Петербурга количество сделок по продаже квартир в 2003 г. составило 20-25 тыс.

По данным компаний на май 2004 г. цены с 1 января 2004 г. выросли минимум на 11% и максимум на 32%. На панельные дома цена растет медленнее, кирпич дорожает быстрее. «Как известно, цены на первичном рынке выросли на 40-43% и продолжают расти, говорит заместитель директора отделения «Новое строительство» ООО «Итака» Дмитрий Кадолба. - Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны между собой. Если наметился рост на одном, то на другом обязательно цены вырастут через 2–3 месяца. Качество построенного жилья, скандалы на первичном рынке, жилищный вопрос и политика властей – это основные факторы влияния на ценообразование».

«По оценкам нашей компании, с декабря 2003 г. цены выросли на 27%. В Невском районе, например, – на 40%», - сообщает начальник управления развития ЗАО «Инвестторг» Николай Позолотин.

«На сегодняшний день 3-5% - сделок совершаются с целью инвестирования денег в строительство, - продолжает он. - По данным других компаний этот процент составляет 7-8%. Обычно 70% денежных ресурсов при осуществлении проекта составляют инвестиции дольщиков. 30% - собственные или заемные средства».

«На первичном рынке сохраняется ситуация безальтернативности, высказывается Светлана Денисова, заместитель генерального директора ЗАО «Экотон». - Так как рынок ценных бумаг не сформировался, ипотека не развита, то гражданам ничего не остается, как становится дольщиками. В таких условиях ситуация не чревата взрывами. Привлекательность рынка по-прежнему высока, поэтому рост цен продолжится. Наибольшего повышения стоимости квартир на первичном рынке следует ожидать к концу 2004 г.».

На заметку:
Факторы минимизации рисков для дольщика: