Главная/ Проблемы пострадавших соинвесторов/ (страница 4)/

Минрегион России предлагает внести в Правительство предложения по изменению законодательства, касающегося защиты прав пострадавших соинвесторов

В частности Министерство регионального развития предлагает внести изменения в Гражданский, Градостроительный, Земельный кодексы РФ; федеральные законы «О несостоятельности (банкротстве)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Рабочая группа по решению проблем пострадавших соинвесторов при Минрегионе России подготовила ряд предложений по внесению изменений в законодательство Российской Федерации, касающегося восстановления и защиты прав и законных интересов граждан.

В частности Министерство регионального развития предлагает внести изменения в Гражданский, Градостроительный, Земельный кодексы Российской Федерации; федеральные законы «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Данная работа велась Минрегионом России во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 17 ноября 2006 г. № Пр-2010 и поручения Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2006 г. № ДМ-П44-5650.
 
 
СПРАВКА:
 
В целях восстановления и защиты прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству объектов, возведение которых велось с привлечением средств населения, Министерству регионального развития Российской Федерации проработать и внести в установленном порядке в Правительство Российской Федерации до 30 апреля 2007 г. следующие предложения:


· В Гражданский кодекс Российской Федерации, дополнив пункт 1 статьи 64 ГК, абзацем 7, следующего содержания: «при ликвидации юридических лиц-застройщиков, юридических лиц, выполняющих функции заказчиков строительства и (или) юридических лиц, выполняющих по договору с застройщиками или заказчиками, функции по привлечению денежных средств граждан для жилищного строительства, в первую очередь удовлетворяются требования граждан, являющихся кредиторами указанных юридических лиц по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств для жилищного строительства».

С целью предоставления возможности гражданам - пострадавшим соинвесторам иметь право на первоочередность удовлетворения своих претензий к банкротам юридическим лицам - застройщикам, юридическим лицам, выполняющим функции заказчиков жилищного строительства и юридическим лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан в интересах застройщиков или заказчиков, аналогично гражданам -кредиторам банков;


· В федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, дополнив статью 51 (Срок рассмотрения дела о банкротстве) словами после запятой: «а в случае продления срока для предъявления должнику физическими лицами, являющимися кредиторами по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств таких физических лиц для жилищного строительства, в срок не превышающий тринадцати месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд»; абзац 4 пункта 1 статьи 67 (Обязанности временного управляющего), словами «в частности, физических лиц, являющихся кредиторами по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств для жилищного строительства»; пункт 1 статьи 71 (Установление размера требований кредиторов) «для целей участия в первом собрании кредиторов арбитражный суд своим определением может продлить на 6 месяцев срок для предъявления требований к должнику физическими лицами, являющимися кредиторами по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств таких физических лиц для жилищного строительства.

В случае продления срока для предъявления к должнику требований физическими лицами, являющимися кредиторами по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств таких физических лиц для жилищного строительства, тридцатидневный срок, установленный для предъявления требований иными кредиторами не увеличивается»;


· В федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в целях обязательной государственной регистрации прав собственности граждан - соинвесторов, в том числе объединенных в кооперативы, товарищества собственников жилья, некоммерческие партнерства и другие организации дольщиков на объект недвижимости в случае банкротства застройщика до выполнения им своих обязательств;


· В Земельный кодекс Российской Федерации, дополнив: пункт 2 статьи 45 подпунктом 7) следующего содержания: «при неоднократных нарушениях субъектом права постоянного (бессрочного) пользования прав граждан, являющихся кредиторами субъекта права постоянного (бессрочного) пользования по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств граждан для жилищного строительства »; пункт 2 статьи 46 подпунктом 8) «при неоднократных нарушениях арендатором прав граждан, являющихся кредиторами арендатора по заключенным с ними договорам займа, комиссии, поручения, агентским договорам, а также по иным договорам, направленным на привлечение денежных средств граждан для жилищного строительства»; статьи 38.1 и 38.2 нормами, устанавливающими возможность проведения конкурса по предоставлению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае расторжениядоговора аренды земли, предоставленной соответственно для жилищного или комплексного строительства, по основаниям указанным в подпункте 8) пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса (проект текста см. выше).

При этом одним из критериев отбора победителя конкурса должно быть урегулирование отношений с гражданами, права которых были нарушены застройщиком - юридическим лицом, выполняющим функции заказчика строительства и (или) юридическим лицом, выполнявших по договору с застройщиками или заказчиками, функции по привлечению денежных средств граждан для жилищного строительства;


· В Градостроительный кодекс Российской Федерации, дополнив статью 46.1 (Развитие застроенных территорий), ст.46.2 (Договор о развитии застроенной территории), ст.46.3 (Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории) положениями, устанавливающими возможность проведения конкурса на право заключения договора о развитии застроенной территории, в случае расторжения договора аренды земли, предоставленной соответственно для жилищного или комплексного строительства, по основаниям указанным в подпункте 8) пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса (проект текста см. выше). Обязательным условием применения указанной нормы должно быть начало освоения соответствующего земельного участка в соответствии с проектной документацией;


· В федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по изменению схемы долевого строительства с целью максимального исключения рисков физических лиц, предоставив им возможность участвовать в строительстве путем внесения депозита на «эскроу-счета» в банк, финансирующий возведение объекта и приобретение жилья исключительно посредством подписания договора купли - продажи в доме, сданном в эксплуатацию. Кроме того, возложить на уполномоченные банки и застройщика солидарную ответственность за строительство объекта, предоставив соинвесторам право требования как к одному из этих лиц, так и ко всем сразу, а также предусмотреть введение обязательного страхования указанных вкладов;


· О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» и Уголовный кодекс Российской Федерации в целях усиления административной и уголовной ответственности за проведение строительных работ без оформления разрешения на строительство.


16 февраля 2007



Хотите узнать больше? Найти все про Минрегион России предлагает внести в Правительство предложения по изменению законодательства, касающегося защиты прав пострадавших соинвесторов


Также в этой рубрике:
 
Краденые квадраты
Дольщики кисловодского филиала "Социальной инициативы" обратились за защитой к федеральным властям
В Ставропольском крае рабочая группа по решению проблем пострадавших соинвесторов до сих пор не создана
Деятельность Рабочей группы при Минрегионе России позволила частично снять социальную напряженность в ЮФО и других регионах путем поиска дополнительного финансирования и новых инвесторов с целью завершения строительства недостроенных объектов, в том числе с привлечением дополнительного финансирования под гарантии правительства субъекта федерации
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25