Главная/ Официальная хроника/ (страница 102)/

Спрос на офисы превышает предложение

 Аналитики ожидают, что в 2003 году объемы нового строительства офисных помещений окажутся на 25% больше, чем в прошлом. Арендные ставки уже не будут расти такими темпами, как раньше. Правда, равновесия удастся достичь не во всех классах офисных помещений - в некоторых секторах между спросом и предложением сохраняются значительные расхождения.

По данным Colliers International, в 2002 году было введено в эксплуатацию 400 тыс. кв. м новых офисных площадей классов "А" и "В" -- на 30% больше, чем в 2001 году. Ожидается, что в этом году объемы вырастут еще на 25%. Правда, рынку этого будет все равно мало. "Сейчас спрос на офисные помещения превышает предложения в среднем в 1,5 раза. Недостаток адекватных по соотношению цена--качество офисов любой категории ощущается очень сильно", -- говорит Роман Плюхин, начальник отдела коммерческой недвижимости "МИАН".

Меньше всего в столице сейчас деловых центров международного "А"-класса (у нас их называют "А1"). Уровень вакантных площадей в них практически равен нулю. Предложение в этом элитном секторе почти не увеличивается: в 2003 году, по данным Colliers, планируется ввести в эксплуатацию только 60 тыс. кв. м класса "А1". Большинство из них, кстати, уже проданы или сданы в аренду. "Для новых игроков, желающих войти в этот сегмент, есть несколько барьеров. Например, количество западных девелоперов ограничено из-за специфических российских рисков. Отечественные компании в свою очередь не обладают достаточной экспертизой для строительства элитных зданий. Кроме того, количество земельных участков в Москве ограничено, а процедура получения разрешений от правительства города довольно сложна", -- объясняет Олег Мышкин, руководитель департамента офисной недвижимости Colliers.

В классе "В" уровень вакантных площадей за последний год несколько увеличился -- с 4% до 6%. В этом сегменте очень важную роль играет ближайшее окружение здания. цена аренды в промышленной зоне ниже, чем в районе банков и бутиков. В жилых домах офисов теперь почти не снимают -- основной спрос идет на офисные центры. Арендные ставки в классе "В" колеблются от $370 до $450 за кв. м в год. Все, что стоит свыше $500, сдается уже с трудом. "Основная тенденция спроса, характерная для начала 2003 года, -- это сильная дифференциация запросов клиентов по метражам. Востребованы и однокомнатные помещения (от 30 кв. м) и большие офисы (от 800 кв. м)", -- рассказывает Владимир Плискин, начальник отдела коммерческой недвижимости агентства "Домострой".

По расчетам Colliers, значительный рост арендных ставок прекратился еще в прошлом году. Если в 2001 году среднее увеличение этого показателя составило примерно 10%, то в 2002 году -- всего 2--3%. "Московский рынок офисных помещений приближается к точке равновесия. С учетом постоянного увеличения объемов нового строительства мы прогнозируем, что арендные ставки стабилизируются в ближайшие два-три года", -- говорит Мышкин. Несколько больший рост (в пределах 5--10%) возможен только в самом дешевом и некачественном классе "С".

Специалисты отмечают, что в целом по рынку цены сейчас не достигли и уже вряд ли достигнут докризисного уровня. Ставки будут не столько расти, сколько варьироваться -- в зависимости от района, соседства, этажа и т.д. Сроки договоров аренды в этом году могут увеличиться с 1--3 до 3--5, а в отдельных случаях даже до 10 лет. Вместе с тем будет расти спрос на покупку офисных объектов. Сейчас соотношение сделок аренды и покупки составляет 90 на 10%.

В этом году на столичном рынке должно появиться 10--20 новых офисных центров класса "А". Их собственники, по мнению Михаила Геца, руководителя отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood, ориентируются прежде всего на крупных арендаторов и готовы сдавать площади не менее 1 тыс. кв. м.

Одним из самых востребованных мест под офисы в Москве постепенно становится район Третьего транспортного кольца. Сейчас он особенно популярен у иностранных арендаторов. Россияне пока побаиваются расставаться с центром, считая, что иметь офис в пределах Садового кольца более престижно. Но здесь найти помещение по цене менее $500 за кв. м в год крайне сложно, поэтому перемещение арендаторов к окраинам будет продолжаться.

по материалам "Финансовые известия"
04 апреля 2003



Хотите узнать больше? Найти все про Спрос на офисы превышает предложение


Также в этой рубрике:
 
Москва примет участие в строительстве морского порта в Ленинградской области
Кировская область: Почти миллиард на дороги и мосты
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2022 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 01.12.2022 11:15,
страница Спрос на офисы превышает предложение - Официальная хроника строительного портала i-Stroy