В Красноярском крае в первом полугодии 2003 года было сдано в эксплуатацию 100,6 тыс. кв. м жилья, что составило всего 60,1% от объемов ввода за тот же период 2002 года. О причинах падения ввода жилья в крае, сегодняшнем положении строительной отрасли и ее будущем корреспонденту "Континент Сибирь" Дине Воробьевой рассказал заместитель губернатора Красноярского края Николай Глушков.
С чем связано столь резкое снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию в первом полугодии этого года?
- Первые полгода не являются показателем, итоги нужно подводить в конце календарного года. Я считаю, что по окончательным результатам 2003 года мы выйдем как минимум на прошлогодний уровень. Планируется ввод примерно 400-450 тысяч квадратных метров жилья - это примерно 7-9 тысяч квартир. А зарегистрированное в первые шесть месяцев падение объясняется рядом причин. Во-первых, заметно и падение спроса, потому что та часть населения, которая была способна купить жилье, уже его приобрела, а для среднеобеспеченных слоев еще не запущены механизмы ипотечного кредитования. Во-вторых, в бюджете этого года средства на строительство не предусмотрены в требуемом объеме. К тому же в крае наблюдается тенденция, которую лично я считаю очень неправильной и социально опасной: если раньше в Красноярске вводилось 25% от общего количества жилья, а остальное приходилось на край, то сейчас пропорции другие: в столице края, где есть инвесторы и состоятельные люди, строится 65-70% жилья, и только треть -. на всех остальных территориях Красноярья. Будем стараться изменить существующее положение, чтобы у молодых специалистов был стимул уезжать работать на периферию.
Какие меры власти региона предпринимают для того, чтобы активизировать строительство?
- Сейчас готовится трехсторонний договор между администрацией края, краевым фондом жилищного строительства и Российским ипотечным агентством. Предполагается, что с 2004 года в крае должны заработать схемы ипотечного кредитования.
На каких территориях края будет реализовываться ипотечная схема?
- Мы не хотели бы ориентироваться по территориальному признаку. Ипотека будет предназначена для самой перспективной части населения - молодежи. Естественно, в собственность квартира будет переходить только после окончательного расчета. Кстати, механизмы ипотечного кредитования у нас уже используются: в программе переселения "Север на Юг", в обеспечении бюджетников жильем, на некоторых успешных предприятиях.
Совсем недавно, в августе, в крае вновь заработал Кокинский завод крупнопанельного домостроения, принадлежащий ООО "Стройсервис". Как запуск завода повлияет на дальнейшее развитие строительной отрасли края?
- Сам по себе факт запуска завода мы оцениваем как положительный. Появились не только новые рабочие места, но и новые изделия, а значит - возможность увеличить объемы монтажа типовой недорогой 97-й серии. Соответственно, увеличится количество подобных предложений на рынке, что несколько снизит среднюю стоимость квадратного метра.
Но на самом деле панельные дома не удовлетворяют современным требованиям покупателя. Поэтому дальнейшая судьба завода - в руках его менеджеров. Возможно, предприятие переориентируется на кирпичное или монолитное домостроение. Тем не менее мощности завода и его площади позволяют надеяться на лучшее.
Как вы в целом оцениваете тенденции развития строительной отрасли края?
- Если говорить в целом о развитии отрасли, то я думаю, что в следующем году будет подъем инвестиционной активности. Но это произойдет в том случае, если будет принята программа социально-экономического развития края, где будут определены приоритеты и заложены возможности развития отраслей. Вы же понимаете, что в течение последних десяти лет не проводилось модернизации, в предприятия не вкладывались "длинные" деньги. А сейчас требуется реконструкция производств, перевооружение всех отраслей. И отдачу от этого строители могут почувствовать очень быстро, потому что сохранился "костяк" отрасли, все "жизненно важные органы": база стройиндустрии и производство строительных материалов - у нас в крае есть все свое.
Что касается узкого направления жилищного строительства, то здесь, думаю, мы можем поднять объемы в два-три раза. В следующем году краевые власти планируют увеличить расходы бюджета на капитальное строительство. В крае есть цемент, электроэнергия, проектные решения, великолепные площадки, есть потребность в жилье. Но у населения нет средств, и нет пока элемента государственной поддержки. Проблема усугубляется еще и тем, что стоимость жилья в крае завышена на 25-30%. Отдельный разговор, почему так получилось - посредники, взаимозачеты и многое другое.
Какой документ регламентирует дальнейшее развитие строительной отрасли?
- Сейчас на стадии последних утверждений находится общая программа социально-экономического развития края, в которой отдельным блоком идет программа жилищного строительства. Мы замыкаем на себя также и ипотечное кредитование, и производство строительных материалов. У нас есть все необходимое для развития, но все равно требуются вливания: налоговые льготы для ряда предприятий, инвестиции.
Сравните строительную отрасль края с другими регионами Сибирского федерального округа.
- К сожалению, в нашем округе я не вижу территории, на которую имело бы смысл равняться. В Новосибирской области, где получше инвестиционный климат и на более высоком уровне представлены строительные технологии - появляются дома современных архитектурных решений. Иркутск опережает нас по развитию ипотечных механизмов, промышленность местных строительных материалов там набирает такие обороты, на которые надо равняться. А все остальное оценивать не хочется. Вот если бы Татария входила в наш регион, я бы им позавидовал - у них программа сноса ветхого жилья заканчивается чуть ли не в этом году. Могу позавидовать московским и петербургским строителям, у них совершенно другой подход - новые материалы, технологии, новые схемы кредитования. По Сибири же состояние дел у всех регионов примерно общее, и оно оставляет желать лучшего.
