к 1 вопросу

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению строительства административного здания с производственным цехом хлебозавода по адресу: ул. Валовая, вл.37, ЦАО

     Участок Хлебозавода № 1 расположен в ТУ «Замоскворечье» на Серпуховской площади и ограничен улицами Валовой, Б. Серпуховской и Зацепы.

     Решением рабочей группы УГК ОИП от 10.11.98г. строения хлебозавода предназначены к сносу, как не имеющие историко-архитектурной ценности.

     На настоящий момент принято решение осуществить реконструкцию завода со сносом существующих строений и строительством нового производственного цеха со вспомогательными помещениями (общей площадью 1 500 м²) и административного здания (25 000 м²) с подземной двухуровневой а/стоянкой на 200 м/м.

     Со стороны Б. Серпуховской ул. проектируемое здание выходит на красную линию, со стороны Валовой ул. отступает от красной линии, сохраняя газон и существующие деревья.

     В связи с наличием на границе участка двух киосков вытяжной вентиляции метрополитена и необходимости отступа от них на расстояние более 15 м - здание в районе их размещения отступает в глубину участка с организацией дворового пространства, где может быть размещена гостевая парковка на 10-12 а/м.

     Высота 1-го этажа административного здания 4.2 м, последующих - 3.3 м. На первом этаже размещается торговая зона, в т.ч булочная для реализации продукции хлебозавода, ресторан с кухней и обеденным залом на 150 п/м; на верхних этажах - офисные помещения.

     Трехэтажное здание хлебозавода (высота этажа 5.1 м), выполненное в независимых конструкциях, примыкает к основному объему, шахта вытяжной вентиляции производственного цеха поднимается вдоль административного здания, выбросы производятся выше уровня кровли.

     Въезд грузового транспорта сохраняется с ул. Зацепы, с возможностью сквозного проезда на Б. Серпуховскую.

     В выводах ландшафтно-визуального анализа рекомендовано следующее:

     1.  При равноэтажном решении объема ограничить его высотные параметры отм. 40,0 м (абсолютная отм. 172.0)

     2.  При силуэтном разноэтажном решении в случае соответствия его градостроительному решению Серпуховской площади, возможно превышение данной отметки, а также организация новой высотной доминанты этой части города.

     Имеются согласования Префектуры ЦАО, Управы района «Замоскворечье», АПУ ЦАО, «НИиПИ Генплана», ЭКОС, ГУОП, ЦВЛАГР.

     Проектом предлагается три варианта объемно-планировочного решения здания при аналогичных ТЭП.

иллюстрация к 1 аннотации

к 2 вопросу

АННОТАЦИЯ

к проекту жилого комплекса с развитой инфраструктурой и подземной

автостоянкой (I очередь строительства ) по адресу:

Москва, ЗАО, ул. Пырьева, владение 2.

Проект разработан на основании:

- Распоряжения Правительства Москвы о реконструкции и развитии территории по

   адресу: Москва, ЗАО, ул. Пырьева, владение 2 от 12.05.2004 г. № 920-РП;

- Протокола рабочего рассмотрения Главным архитектором Москвы от 20.04.04 г.;

- Протоколов Архитектурного совета №10 от 28.04.04 г. и №15 от 30.06.04 г.;

- Протокола заседания НТС МКА от 22.10.04 г.;

- Утвержденной архитектурной концепции на две очереди строительства;

- Исходно-разрешительной документации №272-31/1119 от 10.09.04 г. Строительная   площадка   расположена       в   Западном   административном   округе   и ограничена    следующими    улицами:     Мосфильмовская,    Пырьева,    Пудовкина,    2-й Мосфильмовский переулок.

В состав  комплекса  входят пятиуровневый  стилобат с тремя  подземными  и двумя надземными уровнями и три разноэтажных жилых блока. В трехуровневом подземном пространстве комплекса размещены:

- стоянка автомобилей для жильцов комплекса на -3 и -2 уровнях (всего 976 м/м);

- стоянка   автомобилей   для   посетителей   торгово-развлекательного    центра на -1 уровне (165 м/м);

- технические помещения   жилого комплекса и торгово-развлекательного центра,

подсобные и складские помещения торгового центра, а также ТП и РТП. В  первом  надземном уровне стилобата     размещены  вестибюльные  группы    жилых корпусов, торговый центр и кафе на 90 мест с подсобными помещениями. Во втором надземном уровне расположен развлекательный центр с баром на 50 мест. Жилая   часть   состоит   из      45-этажного   односекционного   блока   "А",    33-этажного двухсекционного   блока   "В"   и   соединяющих   эти   блоки   двух   9-этажных   корпусов галерейного типа блока "Б".

Основные входы в комплекс и въезд в автостоянку торгового центра осуществляются с Мосфильмовской улицы; въезд личного и обслуживающего транспорта - с противоположной стороны (ул. Пудовкина).

Фасады блоков "А" и "Б" облицованы искусственным камнем; блока "В" - прозрачным, матовым и окрашенным в массе стеклом.

Проектом предусмотрено озеленение всей кровли стилобата с посадкой крупномерных деревьев, кустарников и цветников. Организуются детская и спортивная площадки, прогулочные дорожки, наружное освещение, малые формы.

Основные технико-экономические показатели:

Площадь участка                                                  - 2,82 га;

Площадь застройки                                              - 0,91 га;

Плотность застройки                                           - 38,8 тыс. м²/га;

Процент застроенное™                                      - 32,3%;

Площадь благоустройства и озеленения         - 20920,0 м²;

Общая площадь комплекса                                 - 176256,0 м²;

в т.ч.               надземная                                       - 110150,0 м²;  '

подземная                                                               - 66106,0 м²;

Общая площадь жилой части здания                 - 108870,0 м²;

Количество квартир                                              - 486 шт.;

Верхняя (относительная) отметка объекта     - 166,350 м;

Абсолютная верхняя отметка объекта            - 315,350 м.

иллюстрация к 2 аннотации

иллюстрация к 2 аннотации

АННОТАЦИЯ

к градостроительному обоснованию строительства культурно-административного центра на территории Пресненского машиностроительного завода, ЦАО

Основанием для проектирования является решение городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций освобождаемых территорий (протокол от 10.12.2003 г.)

Квартал,       на       территории              которого       расположен       Пресненский

машиностроительный завод и проектируется культурно-административный комплекс зданий, ограничен с запада - улицей Сергея Макеева, с востока улицей - улицей 2-й Звенигородской, с юга - улицей Костикова, а с севера квартал застроен жилыми домами вдоль Звенигородского шоссе за пределами территории завода.

Вдоль красных линий улиц, ограничивающих участок территории завода, расположены административные здания, построенные в основном в последнее десятилетие.

Градостроительным обоснованием предусматривается снос существующих производственных цехов, на месте которых возводятся новые административные здания.

Временно сохраняются котельная и трансформаторная подстанция. Площадь вновь возводимых зданий 134,800кв.м, включая подземные стоянки.

Учитывая разновысокий характер застройки прилегающего района, принята разноэтажная застройка основного корпуса (3-15 этажей) с повышением лестничных блоков на 2 этажа. Принятая концепция основной части комплекса в виде протяженного разновысокого корпуса позволяет организовать независимую эксплуатацию офисных блоков, сдаваемых в эксплуатацию по очередям, а также членить офисные помещения в зависимости от требований арендаторов, что облегчает сдачу их в наём.

В глубине участка запроектирована башня высотой 24 этажа с повышенной надстройкой технических помещений на кровле.

Подъезды к вновь возводимым корпусам осуществляются со стороны ул. С. Макеева и 2-й Звенигородской ул., связанных сквозным проездом через территорию завода.

Заводской корпус по 2-й Звенигородской ул. реконструируется, а над подземным строением ГО предлагается построить автостоянку для обеспечения дополнительных машино-мест в квартале.

Имеются согласования ГУОП, «НИиПИ Генплана».

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка                                                               38424 кв.м

Площадь застройки                                                           5920 кв.м

Общая площадь объекта,                                                134800 кв.м

в том числе подземная часть                                         20500 кв.м

Строительный объем,                                                      485280 куб.м

в том числе подземной части                                          135300 куб.м

Верхняя отметка объекта                                                101,5 м

Количество машино-мест,                                                1006 м/м

в том числе:

подземная стоянка                                                             862 м/м

надземная стоянка                                                             144 м/м

иллюстрация к 3 аннотации

иллюстрация к 3 аннотации

иллюстрация к 3 аннотации

иллюстрация к 3 аннотации

к  4 вопросу

АННОТАЦИЯ

к проекту высотного административно-делового здания (с объектами торговли и культурно-бытового обслуживания) по адресу: Семёновский пер., вл. 21, BAО

Проект разрабатывается на основании ИРД № 458-2002 от 23.04.02, продленной МКА письмом от 04.03.04, выпущенной для предоставления участка на конкурсной основе. Участок предоставлен заказчику через конкурс.

Здание является крупным высотным градостроительным объектом административно-делового назначения. Проектирование и последующее строительство здания производится в рамках программы «Новое кольцо Москвы».

Угловой участок площадью 0,483 га, на котором проектируется высотный объект расположен у станции метро «Семёновская» на пересечении Измайловского вала и Семёновского переулка.

Фоновая окружающая застройка - нейтральные корпуса трикотажной фабрики «Красная заря» по ул.Измайловский вал и 10-этажный административный корпус по Семёновскому переулку.

На противоположных сторонах перекрёстка расположены кинотеатр «Родина» - с одной стороны, и станция метро с вновь возведенным торговым центром - с другой. В связи с проектированием 4-го транспортного кольца ул.Измайловский вал и Щербаковская улица подлежат расширению с пробивкой тоннеля.

Угловой, достаточно затесненный участок определил градостроительное решение объекта с выраженной диагональной осью размещения высотной части (высота 120м) и пониженных корпусов со стороны прилегающих улиц. Ядро здания - лифты с лестницами с диагональной осью со свободной планировкой офисных помещений вокруг ядра.

В двух первых этажах здания располагаются магазины, отделение банка, кафе и турагенство. Под всем зданием запроектирована 2-х уровневая стоянка автомашин. В связи с наличием тоннелей метрополитена, проходящих по участку, исключается строительство объемов на границе с территорией фабрики «Красная заря», где запроектированы въезды в гараж и наземные 2-х уровневые стоянки автомашин.

Технико-экономические показатели

Площадь участка                                                                0,483 га

Площадь застройки                                                            5000

Общая площадь объекта                                                  33500

- в т.ч. подземной части                                                     7000

Строительный объем,                                                       138000

- в т. ч. подземной части

Верхняя отметка объекта                                                120 м

Кол-во машино/мест,                                                          290 м/м

- Подземная стоянка,                                                         200