Как считать жилье: метрами или квартирами

Во время заседания совета по вопросам жилищного строительства, созданного при Совете Федерации на тему - «Социальное жилье как инструмент реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», президент Ассоциации Строителей России (АСР) Николай Кошман призывал власти перестать считать жилье квадратными метрами.

«Давайте не будем гипнотизировать себя только увеличением объемов построенных квадратных метров, - сказал в своем обращении Николай Кошман - Пора перейти от показателей квадратных метров к статистике реально построенных и полученных или приобретенных гражданами квартир, как это делается во всех развитых странах».

По мнению Николая Кошмана, статистика в квадратных метрах не дает представления о реальной ситуации. «Я вчера был в Костроме и увидел, что в городе работает всего три крана, - рассказал президент АСР. - При этом область отчиталась за 120 тыс. кв. метров введенного жилья. Мы не видим, в какие квартиры переселяются менее обеспеченные семьи, и как закладывается основа новых семейных «коммуналок».

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в этом призыве есть своя логика. Действительно оперирование в квадратных метрах не всегда отражает реальную ситуацию на рынке.

Например, в Москве за 2006 год введено в эксплуатацию около 5 млн. кв. метров жилья, а несколько предыдущих лет эта цифра ежегодно составляла примерно 4,5 млн. Поэтому, на первый взгляд в столице стало строиться больше квартир, чем до 2006 года.

Однако, если обратить внимание на структуру строящегося коммерческого жилья, то соотношение типов новостроек монолит-кирпич к панели в 2006 году составило примерно 80% к 20%. При этом за предыдущие несколько лет доля новых панельных домов была в полтора раза выше.

Вместе с этим надо понимать, что площадь средней монолитно-кирпичной квартиры значительно больше, чем панельной, а если еще учесть рост числа квартир бизнес-класса (с увеличенными метражами) получается, что общее количество строящихся столичных квартир возможно даже уменьшается.

Поэтому, скорее всего, имеет смысл если и не отказываться от метрической системы подсчета строящегося жилья, то хотя бы вести параллельную статистику в квартирах. Такой подход позволит увидеть более объективную ситуацию с вводом новых жилых объектов по всей стране, и даст возможность увидеть, какого типа многоквартирные дома строятся в регионах.