Главная/ Недвижимость/ (страница 23)/

В российских регионах арендные ставки торговой недвижимости в первом полугодии снизились до 70%

Коррекция ставок аренды в регионах в последнее время была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle в обзоре регионального рынка торговой недвижимости России за второй квартал 2009 года.

Коррекция ставок аренды в регионах в последнее время была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle в обзоре регионального рынка торговой недвижимости России за второй квартал 2009 года.

Аналитики компании констатируют, что арендные ставки в первой половине текущего года в региональных городах снизились на 15-70% в зависимости от профиля арендаторов. Максимальная ставка в магазинах до 100 кв. м на первом этаже ТЦ составила $650 за кв. метр в год.

По данным компании, объем вакантных площадей в качественных торговых центрах в крупнейших региональных городах вырос с 5% в конце прошлого года до 15% в конце первой половины 2009. Этому в первую очередь способствовало завершение строительства новых торговых центров - в первом полугодии в региональных городах России было введено 392 тыс. кв. метров торговых площадей, из которых 112 тыс. кв. метров пришлось на города-миллионики.

Аналитики полагают, что тенденция к увеличению доли свободных площадей, скорее всего, сохранится в ближайшие месяцы, так как ожидается завершение строительства и сдача в эксплуатацию большого количества торговых центров, строительство которых началось до кризиса. В последующие два года ввод новых торговых площадей будет минимальным из-за отмены и переноса сроков сдачи большого количества объектов на начальных этапах строительства, что, в свою очередь, ограничит дальнейший рост доли вакантных площадей в регионах.

При этом эксперты указывают на тенденцию к стабилизации ставок аренды, обозначившуюся в конце первого полугодия. Некоторые арендаторы (например, гипрмаркеты) по-прежнему готовы платить ставки аренды на уровне докризисных. На рынке также наблюдаются позитивные изменения: ритейлеры, сумевшие вовремя среагировать на ситуацию и финансовое состояние которых остается стабильным, по-прежнему развиваются, в том числе и в региональных городах. Рынок розничной торговли России остается привлекательным для операторов, так как потребление россиян сохраняется на высоком уровне. При этом низкий объем потребительского кредитования оставляет потенциал для роста потребления в будущем.

Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева отмечает, что большинство региональных городов, особенно с населением менее пятисот тысяч, по-прежнему недообеспечено современными торговыми площадями. «В условиях кризиса развитие в регионах несколько замедлило темпы - девелоперы и ритейлеры сосредоточились на менее рискованных столичных рынках. Тем не менее, развитие регионального розничного рынка продолжается: проекты становятся более продуманными и взвешенными, что в конечном итоге приведет к повышению эффективности работы торговых центров», - говорит она.

 

по материалам интерфакс
08 сентября 2009



Хотите узнать больше? Найти все про В российских регионах арендные ставки торговой недвижимости в первом полугодии снизились до 70%


Также в этой рубрике:
 
Доля зарубежных инвестиций в рынок коммерческой недвижимости РФ упала в 18 раз
Доля зарубежных инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России упала из-за кризиса в I полугодии 2009 года в 18 раз, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
На рынке недвижимости Москвы наблюдается всплеск активности
На рынке недвижимости Москвы отмечается оживление, сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже городского имущества Владимир Авеков в пятницу.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25