Главная/ Инвестиции/ (страница 3)/

Гостиничные паевые фонды привлекут на рынок мелкого и среднего инвестора

Еще пару лет назад закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН) были «модным» веянием на финансовом рынке: инвесторов привлекала возможность стать совладельцем одного их самых надежных видов активов - недвижимости, а также высокая доходность фондов. Кроме того, существовала возможность войти на рынок жилья, бизнес- или торговых центров за весьма разумные деньги: ведь стоимость пая в ЗПИФН была существенно меньше, чем размер инвестиций, необходимых для того, чтобы стать единоличным владельцем объекта недвижимости.

Еще пару лет назад закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН) были «модным» веянием на финансовом рынке: инвесторов привлекала возможность стать совладельцем одного их самых надежных видов активов - недвижимости, а также высокая доходность фондов. Кроме того, существовала возможность войти на рынок жилья, бизнес- или торговых центров за весьма разумные деньги: ведь стоимость пая в ЗПИФН была существенно меньше, чем размер инвестиций, необходимых для того, чтобы стать единоличным владельцем объекта недвижимости.

В настоящее время, однако, развитие рынка ЗПИФН временно приостановилось в связи с принятием нового закона об инвестиционной деятельности. Но эксперты уверены - после недолгой задержки рынок фондов недвижимости вновь получит толчок для своего роста, и особенно активно могут начать развиваться рентные ПИФы.

Все еще молодой инструмент

Как подчеркивают опрошенные РИА Новости участники финансового рынка и представители девелоперских и консалтинговых компаний, рынок закрытых фондов недвижимости в России еще очень молод.

«Пока создание ЗПИФов недвижимости остается достаточно новым инструментом для российских девелоперов и инвесторов. Стоимость чистых активов ЗПИФов недвижимости в России составляет около 7 миллиардов долларов. Для финансовых рынков и тем более для российского рынка недвижимости это не очень большая цифра», - указывает управляющий директор инвестиционной группы AG Capital Александр Агибалов.

При этом, добавляет управляющий директор УК «Велес Менеджмент» Станислав Бродский наиболее традиционными для портфеля недвижимости российского ЗПИФа являются жилье, офисы и торговые помещения.

Это, поясняет консультант отдела рынка капитала Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Ольга Руденко, объясняется тем, что в настоящее время самыми популярными являются вложения в объекты недвижимости, имеющие быструю оборачиваемость.

«Именно жилая недвижимость имеет быструю оборачиваемость, то есть сделки совершаются быстро, - приводит она пример. - Прибыль от продажи остается внутри структуры ПИФа и реинвестируется в новое строительство, не облагаясь налогом».

Рента от гостиниц

Вместе с тем, недавно стало известно, что на российском рынке ПИФов недвижимости вскоре появится новый продукт - фонды недвижимости, созданные под гостиничные объекты. Линейку именно таких ПИФов собирается запустить компания «Ингосстрах-Инвестиции» с тем, чтобы решить проблему долгого периода окупаемости проектов в гостиничной сфере.

Появление гостиничных ПИФов, отмечают собеседники агентства, пока необычно для рынка недвижимости России.

«В настоящее время ЗПИФН, ориентированные на строительство и эксплуатацию коммерческой недвижимости в виде многофункциональных центров, включающих в себя апартаменты и гостиницы, не являются чем-то новым. Другое дело, что ориентация интересов пайщиков ЗПИФН исключительно на гостиничную недвижимость действительно является уникальным явлением», - говорит, в частности, руководитель проекта ООО «УК «Метрополь» Олег Шевченко.

Эксперт указывает, что рост интереса инвесторов к гостиничному бизнесу закономерен, поскольку «именно в данном секторе коммерческой недвижимости можно уверенно прогнозировать увеличение инвестиционной активности из-за недостаточного количества гостиниц и мотелей среднего класса (три-четыре звезды) и в Москве, и в России».

В то же время, обращает внимание директор департамента финансов ЗАО «Интеко» Александр Резчиков, фонды недвижимости, ориентированные на гостиничные проекты, являются новым веянием только для России, а на западе такого рода организации существуют давно.

«Это «рентные» фонды, в которых прибыль ежегодно распределяется среди пайщиков», - уточняет специалист.

Резчиков подчеркивает, что инвестиции в гостиничный бизнес, отличающийся высокой надежностью, низкой доходностью и стабильностью, имеют идеальные условия для мелкого и среднего инвестора.

«При нормальном развитии гостиничная программа подразумевает под собой ротацию гостиничных проектов, когда выбывающие менее доходные проекты замещаются более высокодоходными. ЗПИФН - это отличный инструмент для осуществления подобного рода программ без промежуточного выбытия средств на налоговые выплаты», - делает вывод директор департамента финансов «Интеко».

Инвесторы в ожидании

Появление на российском рынке фондов недвижимости, способных в будущем заинтересовать и не самых крупных инвесторов достаточно актуально и может существенно разнообразить рынок, соглашаются собеседники РИА Новости.

«Количество ПИФов недвижимости, предназначенных для «средних» инвесторов будет только расти, ведь управляющие компании объективно заинтересованы в привлечении денежных средств населения для вложения в альтернативные активы, учитывая нестабильность российского фондового рынка», - надеется Шевченко.

Пока же констатирует Бродский, в нашей стране ЗПИФН гораздо чаще создаются с участием не очень большого числа крупных инвесторов.

«Одна из причин этого - в том, что процедура создания ПИФа сама по себе достаточно жесткая, и чем меньше участников, тем проще сформировать ПИФ», - объясняет он.

Агибалов же приводит такую статистику: «На 10 крупнейших фондов недвижимости, из чуть более 300 существующих, приходится до 50% стоимости чистых активов всех ПИФов в России. При этом только в 14 фондах стоимость чистых активов превышает 2 миллиарда рублей».

Впрочем, когда конкретно будут созданы новые фонды недвижимости, ориентированные прежде всего на гостиничные объекты, специалисты пока сказать не могут.

«С 13 марта 2008 года вступила в силу основная часть положений новой редакции закона «Об инвестиционных фондах», а новых типовых правил создания ЗПИФов ФСФР на утверждение правительству не передала. По старым же правилам нельзя создавать фонды, так как частично эти правила противоречат новой редакции закона», - напоминает Бродский.

Однако, заключает Резчиков, рост коммерческой недвижимости в руках частных лиц в любом случае неизбежно приведет к росту числа ЗПИФН как весьма удобного инструмента владения и получения прибыли.

«Да, на сегодняшний день ЗПИФН в России создаются в основном для упаковки проектов крупных структур, но в настоящее время этот сектор открыт и для мелких и средних инвесторов, хотя его рост, видимо, будет продолжаться десятилетиями», - резюмирует эксперт.

 

по материалам РИА Новости
01 июля 2008



Хотите узнать больше? Найти все про Гостиничные паевые фонды привлекут на рынок мелкого и среднего инвестора


Также в этой рубрике:
 
Мэрия Воронежа представит на инвестфоруме проект строительства легкого метро
Мэрия Воронежа представит на I Воронежском инвестиционном форуме "Партнерство регионов - конкурентоспособность России", который пройдет с 26 по 28 июня в Воронеже, проект строительства легкого метро, сообщили в информационно-аналитическом управлении мэрии.
В какую зарубежную недвижимость выгодно инвестировать?
По данным аналитических агентств, в прошлом году количество россиян, инвестировавших в зарубежную недвижимость, увеличилось примерно на 25-28%. Наши соотечественники поняли, что инвестиции в зарубежную недвижимость - один из лучших способов сохранения и приумножения капитала.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2021 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 18.04.2021 14:11,
страница Гостиничные паевые фонды привлекут на рынок мелкого и среднего инвестора - Инвестиции строительного портала i-Stroy