Главная/ Инвестиции/ (страница 12)/

Западные инвесторы ждут "созревания" рынка

В рамках прошедшей 10-й Международной выставки "Домэкспо" в Торгово-промышленной палате РФ впервые прошла научно-практическая конференция "Рынок недвижимости: проблемы и перспективы", в которой приняли участие представители исполнительной и законодательной власти, профессионалы рынка недвижимости, руководители финансовых структур, банков и страховых компаний.

 

Организаторы конференции - РГР, Торгово-промышленная палата РФ, МАГР, Международная выставка "Домэкспо", газета "Квартира. Дача. Офис", каталог "Галерея недвижимости", газета "Ведомости", МАИФ - разделили круг обсуждаемых проблем на несколько частей. Поэтому на встрече рассматривались различные аспекты, тенденции и перспективы как на рынке жилой, так и нежилой недвижимости. В частности, на секции "Инвестиционные перспективы коммерческой недвижимости 2004 года: крупные проекты иностранных инвесторов" освещались актуальные на сегодняшний день вопросы этого сегмента рынка: приход иностранного капитала и связанные с этим особенности.

Сквозной темой выступлений был дефицит объектов для сделок с иностранными инвестиционными фондами. Максим Кунин, глава отдела недвижимости компании Fleming Family & Partners Russia Real Estate Fund видит причину, по которой еще достаточно мало западных инвестиционных фондов присутствует в России, в первую очередь, в том, что пока существуют проблемы с инвестиционным продуктом. Рынок, по его словам, на данный момент характеризуется недостаточным количеством профессиональных игроков и качеством продукта - это и непрозрачность юридических документов, и отсутствие единых стандартов, а также сложности с противоречивой законодательной базой. В результате, ставки капитализации, которые используются брокерами, не соответствуют чистой доходности, которую получает инвестор.

Существуют в России проблемы и с условиями банковского финансирования. Они гораздо менее выгодны, чем существующие на Западе, включая центральную Европу: это короткий период реализации льгот от займа, более высокий процент ставки, гораздо более низкое соотношение доли заемного финансирования и такая маленькая деталь, как регистрационная пошлина, которую надо платить при каждой регистрации займа.

Но кроме институциональных инвесторов, существует еще и венчурный капитал, готовый нести риски, связанные с девелопментом, маркетингом и в обмен рассчитывающий получить гораздо более высокую доходность от инвестиций. Об этом говорил директор Департамента офисной недвижимости компании Colliers International Олег Мышкин. С другой стороны, существуют такие сегменты рынка, как торговые, складские помещения и помещения, связанные с индустриальными урбанистическими центрами. Этот сегмент пока еще мало охвачен, и интерес западных инвесторов к индустриальному рынку очень велик, тем более, что вхождение в него требует гораздо меньшего времени, чем вхождение в рынок офисных помещений.

"Небольшой объем зарубежных инвестиций, - отметил г-н Мышкин, - связан, прежде всего, с незрелостью нашего рынка и с тем, что большинство зданий, построенных сегодня, было возведены российскими девелоперами-самоучками, когда процесс девелопмента не проходил классическим путем, как это происходит на Западе". Рынок инвестиционных продаж достаточно молодой - он возник 2-3 года назад, и за это время количество сделок можно пересчитать по пальцам. Более того, в прошлом году из нескольких стартовых инвестиционных продаж (их было порядка пяти) только одна - Гоголевского 11 - пришлась на западный инвестиционный фонд, остальные были сделаны с участием российских инвесторов.

Вторая научно-практическая конференция  "Коммерческая недвижимость.  Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты" пройдет в ТПП 22 октября 2004 года в рамках 11-й Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО". Целью конференции является подробное освещение перспектив рынка коммерческой недвижимости в России, выявление проблем и путей их решения,  обмен  практическим опытом между участниками рынка.

Докладчиками конференции будут представители органов законодательной и исполнительной власти, финансовых и страховых структур, специалисты и руководители крупнейших инвестиционных и строительных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости.


Тел. организаторов выставки "ДОМЭКСПО": 258-87-64, 181-66-02; domexpo@orsn.ru



по материалам kdo.ru
07 июня 2004



Хотите узнать больше? Найти все про Западные инвесторы ждут "созревания" рынка


Также в этой рубрике:
 
Инвестиции: Россия - пятая в Европе
Согласно исследованию аудиторской компании "Эрнст энд Янг", 9% руководителей европейского бизнеса планируют реализовать инвестиционные проекты в России. Реальность же пока от этих планов существенно отстает - по количеству привлеченных инвестиционных проектов Россия занимает лишь пятое место в Европе.
Паевые фонды занялись недвижимостью
На сегодняшний день паевые инвестиционные фонды (ПИФы), инвестирующие в строительство недвижимости, приносят инвесторам до 30-40% годовых в рублях. Доходы пайщиков, зарабатывающих на аренде недвижимости, могут составить 10-15% годовых в валюте. Такую доходность при относительно небольшом риске сейчас не могут принести ни банковские депозиты, ни вложения в ценные бумаги. По прогнозам специалистов, в ближайшее время этот сектор рынка будет динамично развиваться.
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь

По теме

Популярное




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2019 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 18.10.2019 11:53,
страница Западные инвесторы ждут "созревания" рынка - Инвестиции строительного портала i-Stroy