Дмитрий Медведев: регионам необходимо активнее внедрять новые ипотечные продукты и развивать земельную ипотеку

Разработка новых ипотечных продуктов, включая кредиты для молодых семей и обладателей материнского капитала, а также развитие земельной ипотеки позволят сделать ипотеку более доступной, массовой и рациональной.
Такую уверенность высказал во вторник Первый заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Медведев в ходе видеоселекторного совещания с руководителями субъектов Приволжского и Сибирского федеральных округов по вопросам жилищного кредитования.
К первоочередным мерам, которые необходимо принять для успешного развития рынка ипотечного кредитования, первый вице-премьер отнес также повышение эффективности работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и региональных ипотечных агентств, для чего в федеральном бюджете этого года предусмотрены средства.

«Рынок не стоит на месте, - сказал Дмитрий Медведев, - он у нас развивающийся, и ему нужно обеспечить не только стабильность, но и устойчивое, прогнозируемое развитие».

Еще одна мера - стимулирование банков к снижению ставок кредитования, указал первый вице-премьер. «Это непреложный аспект вообще любой деятельности по ипотечному кредитованию», - подчеркнул он.

По словам Дмитрия Медведева, сегодня в 450 кредитных учреждениях можно получить соответствующий кредит. «Причем в некоторых из них минимальный показатель ставки уже снизился до психологически важного для людей уровня в районе 11%, - сказал он. - Это должно стать нормой, но пока это только один из сегментов».

Коснувшись темы субсидирования регионами процентов по ипотечным кредитам, первый вице-премьер отметил, что это «безусловно, надо приветствовать, так как это повышает доступность ипотеки для людей с не очень высокой платежеспособностью». В то же время он напомнил, что такие бюджетные обязательства являются долгосрочными, и предложил регионам обсудить новые формы обеспечения их надежности.

В развитии земельной ипотеки также настал черед действовать на уровне субъектов Федерации. «О ней довольно много говорят и пока, к сожалению, почти ничего не делают, - сказал Дмитрий Медведев. - Соответствующие изменения в законодательстве приняты, и регионам необходимо развивать земельную ипотеку, в том числе и с целью кредитования жилищного строительства».

При использовании земельной ипотеки вести жилищное строительство смогут не только крупные застройщики, но и обладатели небольшого стартового капитала, прокомментировал слова первого вице-премьера генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. А муниципалитеты, закладывая землю, получат средства на создание инфраструктуры для будущих участков строительства. В дальнейшем - после продажи земельного участка на аукционе - они смогут этот кредит вернуть.

По словам Александра Семеняки, земельную ипотеку можно использовать также для развития рынка социального жилья, решая таким образом жилищную проблему многолетних очередников. В этом случае источником погашения кредита будут платежи по найму.

По данным Дмитрия Медведева, в прошлом году суммарный объем средств, предоставленных по ипотечным кредитам, составил 260 млрд руб., что в два с половиной раза превысило запланированные цифры.

Вместе с тем, подчеркнул он, в 2006 году доля семей, которые способны приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, составляла 12%, и в течение года эта цифра существенно не изменилась. А по экспертным оценкам, отметил первый вице-премьер, в настоящий период только 10% населения имеет возможность воспользоваться ипотечным кредитом.

«Мы понимаем, что 5 лет назад, наверное, не было и 3%, - сказал Дмитрий Медведев. - Тем не менее эта цифра нас никак не может устроить». В 2007 году она должна увеличиться «процентов до 17; наверное, это главный ориентир», подчеркнул он.

В целом ипотечных кредитов на покупку жилья в текущем году планируется выдать на сумму около 300 млрд руб. Первый вице-премьер «абсолютно уверен, что эта цифра будет достигнута и даже существенно перевыполнена».

Он объясняет эту уверенность тем, что «сегодня, учитывая общий экономический рост и существующую макроэкономическую ситуацию, прогнозируемое снижение инфляции, рост реальных доходов граждан, в целом созданы неплохие условия для развития ипотечного рынка».