Формирование рынка доступного жилья на основе ипотечного кредитования

«Законодательное обеспечение формирования    рынка доступного жилья и комплекс мер, направленных на практическую реализацию  законов по развитию рынка доступного жилья и стимулирование жилищного строительства».

14 февраля депутаты Государственной Думы совместно с Международной ассоциацией фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) и региональных участников ипотечного рынка провели заседание "круглого стола" .В обсуждении вопроса формирования рынка жилья на основе ипотечного кредитования приняли участие руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) Владимир Аверченко, члены Совета Федерации, представители регионов, руководители строительных и банковских ассоциаций, представители зарубежных организаций.

Для решения проблемы обеспечения россиян жильем, по словам В.Аверченко, необходимо стабильное наращивание объемов жилищного строительства. В 2004 году был введен в строй 41 млн. квадратных метров жилья, к 2010 году планируется выйти на цифру в 80 млн. квадратных метров. Но если учесть, что мировая норма строительства – 1 метр на человека в год, необходимо еще активнее наращивать темпы строительства.

Участники обсуждения отмечали, что система ипотечного жилищного кредитования в настоящее время практически полностью ориентирована на вторичный рынок жилья. Если не будет опережающими темпами развиваться рынок кредитования строящегося жилья произойдет скачкообразный рост цен на первичном и вторичном рынке жилья.

«Без усиления роли государства в реализации мероприятий по увеличению жилищного строительства и модернизации жилищно-коммунального хозяйства проблемы этого сектора останутся нерешенными», подчеркнул руководитель Росстроя.

В целом для реализации столь масштабной социальной программы Аверченко считает «рациональным привлечение средств Стабилизационного фонда». Жилищное строительство не способствует инфляции, является локомотивом экономического роста, увеличивает бюджетные поступления, загружает деятельность сопутствующих отраслей и обеспечивает 30 процентов транспортного оборота страны, отметил глава Росстроя.

Над чем необходимо будет работать, в том числе и законодателю, отметил В.Аверченко, это сделать ипотеку доступной – снизить ставки ипотечного кредитования, увеличить срок предоставления кредита с уменьшением суммы первого взноса и т.д. Отметив, что в России сформировано банковское законодательство в части ипотеки, совершенно отсутствует законодательство о небанковской системе жилищного кредитования – о строительных сберегательных кассах.