Главная/ Это интересно/ Полезные советы/ Недвижимость/

Как купить загородный дом

Как купить загородный домРешиться на переезд за город сложно еще и потому, что непонятно с чего начать. Действительно, каков первый шаг на пути в собственный загородный дом? С чего вам стоит начать, чтобы претворить решение о покупке дома в жизнь?

Решиться на переезд за город сложно еще и потому, что непонятно с чего начать. Действительно, каков первый шаг на пути в собственный загородный дом? С чего вам стоит начать, чтобы претворить решение о покупке дома в жизнь?

image

Шаг первый: расставляем приоритеты

С чего начать путь в собственный загородный дом? Естественно, с определения целей покупки и средств, которые вы готовы на это потратить. Если дом предназначен для летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к столице и отдать предпочтение живописной природе. Если же загородная недвижимость избрана для круглогодичного проживания, то километраж приобретает особую важность: ежедневная дорога на работу не должна утомлять больше самой работы, равно как не должна и отнимать примерно столько же времени.

Что характерно, расстояние расстоянию рознь. Например, если вы живете или работаете на юго-востоке столицы, то время, потраченное на дорогу из престижных поселков 20-километровой зоны Рублевки, будет сопоставимо со временем, потраченным на дорогу из 60-километровой зоны Новорязанского шоссе. Совместить и близость к столице, и хорошую экологию, скорее всего, не получится: 30-километровая зона вокруг столицы осваивается не менее активно, чем сама Москва, и найти, например, на Рублевке дом с большим количеством прилегающих соток весьма проблематично.

Наиболее престижными и дорогими направлениями по-прежнему считаются Новая Рига, Рублевка, Можайское и Минское шоссе. «Наличие рядом лесных массивов и водоемов, общая роза ветров, отсутствие рядом крупных предприятий и отличная транспортная доступность – здесь Новая Рига практически не имеет конкурентов», – поясняет аналитик по загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев. Набирают популярность также Дмитровское, Киевское, Калужское шоссе.

Шаг второй: считаем финансы

Не менее важно в подготовительной работе определение ценового фактора, ведь стоимость загородного дома может варьироваться от пары сотен тысяч до нескольких миллионов условных единиц – ситуация сейчас такова, что цена самого дорогого предложения отличается от цены предложения эконом-класса более чем в 100 раз.

Цену дома поднимает каждый из следующих пунктов: престижность направления, минимальное расстояние от МКАД, качество дома (стройматериалы, наличие сауны, бассейна и пр.) и степень его готовности к заселению, условия кредита (проценты по кредиту, страхование и пр.). И, конечно, уровень инфраструктуры (дом в деревне или в коттеджном поселке, наличие охраны, магазинов и т. д.). «Одной из возникающих тенденций является вынос многих объектов общественного пользования – магазинов, ресторанов, спортивных сооружений – за пределы коттеджного поселка, – рассказывает Иван Воробьев, – и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков». Такого рода предложения появляются сейчас на Новой Риге. Так что решайте, какое именно соотношение цены и соответствующего ей набора благ вам подходит.

Шаг третий: смотрим в будущее

В идеале цена дома должна волновать потенциального покупателя не только сама по себе, но и с точки зрения капитализации. «Купить дом нужно так, чтобы со временем он рос в цене, – поясняет руководитель центра обучения агентства недвижимости «Вавилон» Александр Лейченко. – Наиболее правильным будет проконсультироваться со специалистом, поскольку тенденции и мода склонны меняться. Например, сейчас перспективным считается покупка дома на берегу реки Оки».

Как рассказывает эксперт, часто будущие собственники предпочитают купить 3-4 сотки исключительно для строительства дома недалеко от Москвы, что по деньгам сопоставимо со стандартными 15 сотками в 80-километровой зоне от столицы. Но следует помнить, что капитализация такого объекта будет происходить гораздо медленнее, чем если бы участок был большей площади: качество такого жилья и, соответственно, его стоимость при сдаче или продаже при прочих равных условиях будет ниже.

Шаг четвертый: дислоцируемся на местности

Разумеется, одного теоретического знания о местоположении вашего будущего дома явно недостаточно. Вы должны знать, какие населенные пункты и коттеджные поселки там находятся, в каких местах наиболее благоприятная экологическая обстановка, как расположены водоемы и т. д. Самый логичный и в то же время самый трудоемкий вариант – личный визит в поселок. Можно поехать на местность, посмотреть на будущее место проживания своими глазами, поговорить с жителями, обратиться в сельсовет. Известны случаи, когда пенсионеры в деревнях на престижных направлениях продавали землю на порядок дешевле, чем она предлагается в агентствах. Кроме того, агентства предпочитают иметь дело с ходовыми объектами средней ценовой категории, и продавать несколько соток земли у частника на огороде для них неинтересно.

Впрочем, если предмет вашего интереса не деревенский дом, а коттедж в организованном поселке, обратиться в агентство все равно придется. Кстати, помощь риелтора потребуется и тем, кто стремится к замкнутому, но максимально комфортному образу жизни. «Для удовлетворения спроса в этом сегменте сейчас на рынке присутствуют достаточно большие землеотводы, по несколько гектар, – рассказывает Иван Воробьев, – на которых вполне возможно создание, например, собственного "ранчо"». Конечно, приобрести многогектарный участок вблизи Москвы вряд ли получится – проще всего обратить внимание на соседние со столицей области. Ряд московских агентств как раз занимается тем, что скупает «оптом» земли в примыкающих к Подмосковью регионах. Затем земля продается, так сказать, мелким оптом.

Конечно, после того как вы выбрали свой будущий дом, вздохнуть спокойно вряд ли получится: сама процедура покупки и оформления таит в себе немало сюрпризов для неподготовленного человека. Но это – тема для отдельного разговора.
по материалам www.sob.ru
19 февраля 2007



Хотите узнать больше? Найти все про Как купить загородный дом


Также в этой рубрике:
 
Как заработать на сносе пятиэтажки
Квартиры в пятиэтажках - товар на первый взгляд неприглядный: малогабаритные, тесные, с множеством коммунальных проблем (санузел совместный, лифт и мусоропровод отсутствуют). Но спрос на это жилье был и остается устойчивым
Причины отказа в кредите
Как показывает практика, банки все реже отказывают потенциальным заемщикам. Однако существует ряд причин для отказа, о которых лучше знать заранее
 

i-Stroy.ru - строительный информационно-аналитический интернет журнал, Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
Президент РФ
Государственная Дума РФ
Правительство РФ
 
 
Москва
Область
Регионы
 
Законодательство
 
Словарь




Экспертный Совет при Комитете Государственной Думы РФ
Законопроекты
Это интересно
Недвижимость
ЖКХ
Ипотека
Мир Новосела



 

(495)925-35-25

Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2020 ЗАО «ДОМКОМ.РУ»
сейчас 07.07.2020 07:51,
страница Как купить загородный дом - Недвижимость строительного портала i-Stroy